shopping centre 租约问题

枪手

比来看上sc的一个店，各方面都满意，就是最致命的一点租约，目前只剩18个月，说不会在这个lease完结前给新约，owner说每周净利4000，售价175k ，价钱很迷人，地段自身很相熟感觉不是很大问题，次要租约是个困难，听说sc要大幅度扩大和装修，不知道有先辈遇到过吗，个别这样的状况还能要吗？谢谢了

tigercat · 发表于 2021-5-11 18:05:12

价钱高攀是让出了危险。否则人本人做，拿到新lease，这店翻番儿你都抢不到。

买不买看你本人的才能。觉得不会做差，有沟通才能，店算是sc能排的上的级别。当前谈lease，要好中央都不难。

相同考虑一下。20w是很要命的大钱，在sc同类店里没任何发言权，得斟酌斟酌。

sc个别不会难为宜店由于靠他们出羊毛的。乃至好时机会被动offer给你。此外坏蛋缘，好面相也很大用途，进去

zxq1234567 · 发表于 2021-5-11 18:07:28

咱们

有接过一年多点lease的店。危险起先确定是存在，但没任何压力。价格低，纯是捡漏的觉得。

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 18:12:08

感激先辈这么晚还给出主张，我也是在这么衡量，不外就怕他sc本人大装修，不懂这个问题我应该去问谁呢？council仍是sc的母公司。看了council的DA 2015年就会进行扩建

jiangmeng8296 · 发表于 2021-5-11 18:15:23

还有，这店原来卖十二0k，比来发现卖不动竟然换了coffee公司victoira 而后从新装修而且170k不讲价，有无猫腻或者说会不会是个噱头，该就范仍是仍旧坐地讨价

linghm · 发表于 2021-5-11 18:18:21

之前也做cash生意，忽然转变角色发现 cash支出怎么评价啊，光靠expense吗？owner说的话真实不敢都信，如何能找出蛛丝马迹证实他们的利润呢，各位大神有方法不

smgelva · 发表于 2021-5-11 18:23:15

leasing manager管这事儿。但怎么去问出细节就有讲求了。本人衡量

对了。还遇到过sc扩建，westfeild，要拆门口几家店，会给offer，换中央，小补偿， or 关门闪人，大补偿，这个补偿金额他们会提供，但能够去谈，拿到更多。
这都是后话了

johnny · 发表于 2021-5-11 18:26:30

还有这讲求，认为lease到期不续就间接滚蛋了。店很大，地位算是一流的，周租5000。 leasing manager那怎么套话呢？也需求＂孝顺＂一下不可

32350965 · 发表于 2021-5-11 18:30:15

那是拆人家店扩建。确定不会赶走人的。。过后也没甚么好店，留住他比招个who knows的新人靠谱。留他必需的，除非他本人保持，并且有相干条款维护。至于怎么谈，pm你

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 18:32:02

跪谢了先

shin0938 · 发表于 2021-5-11 18:36:18

过高深了，我怎么看不太懂。周租5000？

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