悉尼多地房价跌回疫情前，两大华人区上榜！一类房产“出类拔萃”，买家争着出低价...（组图）

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疫情期间，澳洲独栋屋和公寓价钱大幅下跌。但最新的统计数据显示，多地房价已从往年早些时分的峰值回落，部份城区的房价跌幅乃至达到了两位数，或是低于疫情发作前的数据。
那末，疫情以来澳洲房价的“重灾区”在哪里？“捡漏”买房机会到了吗？
多地房价跌回疫情前
公寓价钱“软着陆”
CoreLogic的数据显示，和疫情发作时比拟，悉尼Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-十二.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和Redfern（-9.7%）的独栋屋中位价降幅最大。

在墨尔本，Windsor （-14.1%）、St Kilda （-十二.4%）、南墨尔本（-十二.4%）和 Malvern East（- 十一.3%）的独栋屋中位价降幅最大。

单元房方面，墨尔本Kew East的公寓价钱创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来降落了18.5%。Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的公寓价钱分别降落18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。

在悉尼，华人区Epping（-十一.5%）和Macquarie Park（-7.9%）的公寓价钱均大幅上涨，Epping的跌幅更是位居榜首。

CoreLogic的钻研主管Eliza Owen表现，一些房价较高的区泛起在这些榜单上其实不太使人不测，由于房价从峰值到谷底上涨幅度最大的地域集中在房价相对于较高、借款人杠杆率较高的地域。
这些地域的上市流动其实不象征着库存多余或便宜兜售的迹象将压高价值，这些变动更可能是在需要方面。
专家广泛预计，澳洲公寓市场将比独立屋市场的软着陆更稳。
在某种水平上，这是由于公寓价值在新冠疫情期间涨幅没有那末微弱，所以跟着利率回升，能够进行的价钱调剂较少。
买房的机会到了吗？
2023年房地产市场的“戗风”
将来一年，房价上涨的趋向还将进一步加剧，由于2023年“住房市场将面临一些不利要素和无利要素”。
“在疫情期间，有少量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增存款的46%，其中大部份存款将在将来6至十二个月转动到更高的典质存款利率上。”Owen说。
许多经济学家也预测，2023年房价将进一步上涨。AMP资深首席经济学家Shane Oliver以为，均匀房价将从上到下上涨15%-20%。

那末，跟着房价进一步上涨，当初是买房的好机会吗？
其实，这彻底取决于你的集体状况。
数据显示，房价正在上涨，人们可能可以以低于6个月或十二个月前的价钱购房，但代价是利息收入减少。其次是借贷才能的降落。
利率泛起了自20世纪90年代初以来最快的增长。往年的加息升高了潜伏购房者的最高借款额度。
澳新银行CoreLogic住房担负才能最新讲演发现，截至往年9月，典型的澳洲初次置业者需求10.9年能力存下一笔定金，略低于上一季度的十一.3年。
拎包入住式房产需要微弱
买家愿出低价，只为防止翻修
虽然悉尼房地产市场低迷，但拎包入住式房产却脱颖而出。买家们乃至违心领取溢价，以防止翻修。

这与往年年终的状况不同，过后因为房价疾速下跌，房东们花低价购买原始住房，这是他们扩张范围的独一途径。
从那当前，修建资料和商人的本钱大幅回升，再加之大大小小的名目等候时间太长，许多购房者对需求补葺的房产失去了兴致。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表现，购房者倾向于在疾速变动的经济中为肯定性买单。
他表现，自疫情开始以来，建造一所房子或进行一次大翻修所需的时间从7个月减少到一年多，在通货收缩肆虐、房钱、根本商品和办事价钱飙升的状况下，这一本钱对许多家庭来讲过于低廉，难以接受。
假如要盖房子或者翻修，人们要末会住在自家旧房子里，要末需求租房。这就是人们违心为拎包入住式房产领取额定费用的缘故。
全部城市都在演出着相似的故事。
在内西区Marrickville，一名自住者在过来一年中始终在市场上寻觅适合的房源，最初以428.05万澳元的价钱买下了18 Harney St的五居室翻修房，打破了本地纪录。
这栋房子占高空积十一00平方米，指点价为350万澳元，有5名注册买家，其中3人对此展开了剧烈竞争。

就在左近，10 England Avenue的一栋五居室屋宇面积更大，但需求创新，因此仅卖出371万澳元。
即便是在非地下市场，买家也违心为装修过的房子领取溢价。
在下北岸Gladesville，十二 Lyndhurst St的四居室住宅成交价为253.5万澳元，面积335平方米。

左近的26 Western Crescent土高空积更大，但因为这是一处倒塌的房产，因此售价还的时期依然热门。

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