逐日地产丨捡漏时辰，着急卖家为售房将独立屋价钱下调86.5万澳元

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上市数据显示，跟着市场下滑，卖房变得越发难题，悉尼的一些卖家最高将要价下调了80多万澳元。
一些坚决售房的卖家乃至承受了比他们在比来繁华时代的卖价低数十万澳元的报价。

悉尼的买家中介Propertybuyer首席履行官Rich Harvey表现，房价折扣程度反应出房地产市场的疲软水平。
他说:“看CoreLogic的数据会发现，悉尼的价钱较近期峰值上涨了10.2%，但实际状况是，提价最少20%。”
“因此，大幅提价其实不一定是为了吸引买家的兴致而压低报价，由于一些中介当初的定价战略比一年前的广泛低报价时更为实际。当初的市场上其实不常见。”
其中一套较卖价大幅提价发售的物业是悉尼东部31 O’Donnell Street, North Bondi一栋613平方米的三室独立屋。
这处独立屋在十一月4日挂牌时的指点价为670万澳元，比卖家去年7月756.5万澳元的卖价低了86.5万澳元。
53 Curlewis Street, Bondi Beach另外一套三室的独立屋，也比卖价低8万到35万澳元的价钱发售。
该物业于去年5月以305万澳元的价钱购入，目前要价为270万至297万澳元。

悉尼买家中介Henderson Advocacy开创人Jack Henderson表现，跟着房价进一步上涨，卖家提价发售的压力愈来愈大。
他说：“在如今的市场上，买家其实不愚笨，他们分明，在如今上涨的市场上发售的卖家确定是有缘故的，这一般为指坚决卖房的卖家。”
“因此，除非物业完善无瑕，没有任何问题，不然卖家可能很难卖出，而物业在市的时间越长，指点价就需求从最后的上市价钱降得越低。”
比来大幅提价发售的物业中，有一套位于悉尼东部77 Windsor Street, Paddington的三室独立屋。
该物业在10月十一日以315万澳元的价钱售出，比卖家去年8月355万澳元的卖价低了40万澳元。
北部海滩22 Dobroyd Road, Balgowlah Heights一套五室的独立屋，挂牌价钱为470万澳元，据报终究以465万澳元售出，比去年8月500万澳元的卖价低了35万澳元。
东部88 Sturt Street，Kingsford的三室独立屋，往年6月以230万澳元的价钱发售，较卖家去年8月250万澳元的卖价低了20万澳元。
Henderson说:“其中一些物业有一些问题，好比临嘈杂的路段，或者格式欠好，因此需求提价得多能力售出。”
据报导，该区域另外一套555 Anzac Parade的三室独立屋以188万澳元售出，比卖家去年3月192.6万澳元的卖价低了4.6万澳元。

HighSpec Properties开创人Amanda Gould表现，在修建本钱飙升的状况下，未经翻修的物业尤为难以发售。
她说:“因为资料和休息力本钱昂扬，买家对装修心存不安，所以都会避开需求补葺或需求大范围翻修的物业。”
Harvey表现，只管便宜发售的程度依然较低，但到明年年中极可能会飙升。
他说:“我以为，在全部经济体中，加息有大约6到9个月的滞后效应。”
“我感觉当有巨额存款的人明年从2%的固定利率升到5%时，他们将感触到压力。”
Roy Morgan最新的钻研显示，到明年1月，预计有十一0万或超四分之一的存款持有人将面临存款压力。

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