悉尼多地房价上涨，部份卖家蚀本转售！有业主损失$71万（组图）

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《逐日电讯报》十二月4日报导称，那些在悉尼房地产热潮中被冲昏脑子的人，始终在以惊人的损失转售本人的房子，买家的悔意笼罩着市场。

对比来买卖的剖析显示，去年低价购房的房东，其转售价钱比在2021年领取的价钱低了多达70万澳元。
损失最大的卖家通常会在拍卖中以远高于底价的价钱购房，他们耽心很快就会失去进入市场的时机。
跟着利率的飙升，保存房产的本钱愈来愈高，许多人需求发售房产，但在以后不停上涨的市场中，他们无奈找到违心花大价格购买房产的买家。
PropTrack的数据显示，过来一年，悉尼34个区的独立屋房价均匀上涨超过5万澳元，其中有16个区的房价跌幅超过15万澳元。
这些区包罗北海滩飞地Warrawee、Narrabeen、Fairlight和Palm Beach，以及北岸的East Lindfield和South Turramurra等。
46个区的公寓价钱上涨超过5万澳元，其中22个区的均匀跌幅超过10万澳元。

（图片来源：《逐日电讯报》）
沿海地域的一些卖家损失更大，包罗Sutherland Shire区Caringbah South一套拥有双拼房后劲的房产的卖家。
去年，业主以近295万澳元的价钱买下了这座位于Crescent Rd、占地790平方米的房产，并于往年7月以224万澳元的价钱将其转手，价钱降落71万澳元，降幅24%。
在Manly， Ashburner St的一套单层独立屋去年十二月以421万啊元的价钱售出，往年5月又以360万美元的价钱转手，损失了约61.5万澳元。
左近的North Balgowlah也有相似的买卖。去年，一名卖家花330万澳元在Eileen St买了一套四居室独立屋，最初以285万澳元的价钱转手，比去年低45万澳元。
据报导，Wahroonga、Point Clare和Greenacre的其余房产损失为19.5万至35万澳元不等。

Caringbah South住宅的卖家去年领取了近295万澳元，并于2022年7月以224万澳元的价钱转售，低了710000澳元

Point Clare，Hughes St 十一转售后亏损205000澳元

Wahroonga Mahratta Ave 16号于2021年以 2700000澳元的价钱售出，并于2022年以 2350000澳元的价钱转售，提价350000澳元（图片来源：《逐日电讯报》）
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现，许多住房销售的最大损失“反应出人们适度资本化，再也不有才能担负这些房产”。
“人们只是在得多畛域做得太过了，对一些人来讲，他们的状况随后产生了变动。”他增补说，许多人正在为去年自觉进入市场付出代价。
“过后有一定水平的失望，这是历史上第三大价钱下跌市场。没有得多库存，人们都在追赶市场。人们看到房价下跌了20%。他们可能以为，当初购买，明年的价值将下跌20%。显然事实并不是如斯。”
Kusher表现，澳联储的“沟通不力”，多是去年一些买家做出蹩脚抉择的又一个要素。
澳联储行长Philip Lowe曾表现，利率将放弃不变，直到2024年。
自那以来，他始终遭到普遍批判，由于他没有强调，假如经济情势产生变动，利率将从历史低位回升。本周，Lowe向房东报歉。
Kusher表现，可能会有买家将低利率继续到2024年的信息解读为一种“包管”，致使他们减少借贷。“原本会有一些买家，他们通常不会借这么多钱，但他们斟酌到利率会放弃不变，就把银行能借给他们的钱全拿了出去。”

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：《逐日电讯报》）
经济学家们预计，澳联储将在周二举办的董事会会议上宣告进一步上调现金利率。在Finder.com.au比来进行的一项考察中，40名房地产专家承受了考察，有35人预计利率将再上调0.25%。
Finder消费者钻研主管Graham Cooke表现，延续第8次加息对许多人来讲多是钉上棺材的最初一颗钉子。
他说：“看起来至关确定的是，澳洲家庭将再次遭到澳联储的打击。对得多人来讲，这就像在他们的圣诞袜里发现了一块煤。”
经济学家Eleanor Creagh表现，购房者的借贷才能在过来一年大幅降落，简直没有人能领取与去年相反的价钱，少数地域的房价行将进一步上涨。
她指出，悉尼房价最高的偏僻地域的房价上涨幅度最大，而房价较低的城市地域的房价上涨幅度最小。
Creagh表现，将来几个月这类模式可能会继续上来，由于承受小额典质存款的购房者受近期加息的影响较小。
她说：“存款的增加给最低廉的地域带来了压力。相对于来讲，更易担负的住房类型的需要放弃得更好。”
悉尼独立屋房价跌幅最大的地域（区，售价中位数，年变动，亏损）
Warrawee，$3000000，-21.80%，$836317
Narrabeen，$2951000，-18.30%，$660995
Sylvania Waters，$2300000，-20.70%，$600378
Palm Beach，$5000000，-9.10%，$500550
Clontarf，$4772500，-8.00%，$415000
Haberfield，$2700000，-10.90%，$330303
Fairlight，$3490000，-7.50%，$282973
Cremorne，$3610000，-6.50%，$250963
East Lindfield，$3525500，-6.40%，$241060
Collaroy，$3375000，-6.30%，$226921
South Turramurra，$2225000，-9.20%，$225441
Queens Park，$3250000，-5.60%，$192797
North Willoughby，$3262500，-5.40%，$186232
Birchgrove，$3000000，-5.60%，$177966
Croydon，$1890000，-8.40%，$173319
Randwick，$3175000，-4.90%，$163591
North Strathfield，$2185000，-6.20%，$144424
Redfern，$1727500，-7.50%，$140068
Mosman，$4750000，-2.70%，$131809
Camperdown，$1722500，-6.90%，$十二7661
Bayview，$2950000，-4.10%，$十二6十二1
Bondi Beach，$3680000，-3.20%，$十二1653
悉尼单元房房价跌幅最大的地域（区，售价中位数，年变动，亏损）
Kurraba Point，$935000，-45.00%，$765000
Lilyfield，$815000，-34.30%，$425487
Beecroft，$840000，-32.70%，$408143
Blakehurst，$649000，-38.20%，$40十一62
Dolls Point，$825000，-30.10%，$355258
Little Bay，$820000，-28.70%，$330070
Birchgrove，$1300000，-17.50%，$275758
Milsons Poin，$2024500，-10.80%，$245十一9
Balgowlah，$十二50000，-15.30%，$225797
Paddington，$920000，-19.30%，$220025
Sylvania，$975500，-17.30%，$204065
North Rocks，$615000，-23.70%，$191029
Clovelly，$1610000，-10.40%，$186875
Narwee，$521500，-26.30%，$186098
McMahons Point，$1325000，-十一.70%，$175566
Eastwood，$688,000，-18.00%，$151024
Hunters Hill，$1,085,000，-十二.10%，$149,357
Roselands，$500000，-22.80%，$147668
Woolloomooloo，$十二15000，-10.00%，$135000
Roseville，$950000，-十一.60%，$十二4661
Centennial Park，$780000，-十一.40%，$100361
（Jo）

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