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JLL的最新数据显示，在过来3个月里，不停回升的借贷本钱让公寓开发管道压缩，由于这使得建房出租开发商的名目不像传统的建房发售公寓那样可行，而布里斯班是面临开发缺乏危险最大的城市。
该商业中介2022年第三季度公寓市场概述显示，澳洲市核心公寓管道扩大速度慢于预期，低于2021年底2.1万套在建公寓的谷值，而九月份季度仅2.315万套在建。
自上一份季度讲演以来，借贷本钱不停回升，使得名目的可行性升高，减少了公寓开发商的压力，而不停下跌的房钱以及房钱下跌幅度的限度，当初也在影响着建房出租公寓开发商和建房发售公寓开发商。
JLL初级钻研主管Leigh Warner说:“过来几个月，无论以何种形式进步债权的债权本钱都进一步推高了。”
“这不只是建房发售开发商的应战，也是建房出租开发商的应战。”
当地以及海内的开发商和投资方都渴想扩张澳洲新兴的BTR管道。与其余市场比拟，该管道范围较小，并且继续吸引着海内投资，只管联邦政府目前对投资于该资产种别的海内资本征收的税率高于其余资产。
Warner表现，与建房发售公寓开发商比拟，BTR开发商拥有劣势，依赖于向集体买家销售的速度，只要在达到要求的预售规范后能力动工。
他说：“关于那些销售周期较长的大型开发商来讲，这尤为拥有应战性。在发售期间，这些本钱可能会进一步回升。”
这使得BTR（Build to Rent）的开发商可以更快地开始任务，有一个签合同的买家就能有更多的资金购买地块。
但Warner表现，房钱担负才能当初也给BTR开发商带来了额定的障碍，由于除了建立本钱飙升外，资金本钱回升也升高了评价的可行性。
墨尔本的更是如斯，但担负才能限度曾经开始泛起影响。他表现，人们只能拿收工资的一定比例用于租房，而房地产行业没有面临将会限度报答的担负才能障碍。
Warner说:“在过来十二个月里，BTR经营商对地块的竞标减少了，但当初状况产生了变动，由于BTR开发商也面临这些本钱压力。”
“他们在购买地块时将不能不调剂价钱。你只能进步房钱，以应答这些本钱的增长。”
Warner表现，跟着资金不停减少制约了开发名目，面对本国移民回归带来的需要增长以及家庭的构成变成一人一户，昆州首府将面临最重大的供给缺乏。
他说：“在我眼里，布里斯班是表示最差之处。”
“供给量如斯之低，昆州人口增长微弱，并且极可能放弃微弱，由于疫情期间有少量的州际移民，当初海内移民也在减少。”
他表现，在2032年奥运会以前的10年里，昆州西北部地域将放弃一定的流动程度。
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作者来源：REA
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