对于墨尔本买公寓的设法与大家讨论

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公寓很难涨价，乃至会跌，但也有优点，因此并不是不克不及买，不然就没有开发商盖公寓了。事实上，绝大少数公寓应该都不缺买家吧。
公寓优点如下:
首先，在某些好区，house的价钱一套最少好几百万起，但公寓可能不到一百万一套。买公寄意味着以相对于昂贵得多的本钱，享用好区的各种劣势；
其次，出租报答率仍是很不错的。
敬请大家知无不言言无不尽，分享各种卓识。
。

lukejumbo · 发表于 2022-12-6 09:46:34

是的，有不少好学校、好病院，糊口确实很便利。并不斟酌投资收益的话蛮好。

green01 · 发表于 2022-12-6 10:00:00

造成社区，糊口方便，公寓的劣势就体现出来了。当初得多中央的公寓仍是太疏松，小开发商买两块地就起楼了。

highgirlyang · 发表于 2022-12-6 10:08:25

所以，墨尔本的公寓不是毒药，是能够买的。没有卖不出去的房子，只要卖不出去的价钱。

d2q_q2d · 发表于 2022-12-6 10:15:59

你把公寓当成汽车同样的工具不就行-了嘛，干吗在享用了方便的同时还要但愿它能理财投资？世上哪有那末多两败俱伤的坏事？

kan876 · 发表于 2022-12-6 10:26:09

比方不失当。汽车愈来愈不值钱，个别十几年摆布就完全报废。公寓房产不会如斯

panlin · 发表于 2022-12-6 10:36:43

armadale malvern 左近低层1-2房公寓仍是不错的，不愁租

byl865 · 发表于 2022-12-6 10:51:25

City一带以及一些有优质教育资源的区也是不错的。

871031 · 发表于 2022-12-6 11:04:17

你没有了解，我强调的是公寓的使用价值弘远于其投资价值，就比如你有买车的需求，那就去买个车，总盯着买进价和卖出价，而不斟酌你的实际需要，那才是本末倒置。

lan929511 · 发表于 2022-12-6 11:15:55

city也斟酌买3-5层高的中古公寓，新楼没啥意思，密度太大

dieking · 发表于 2022-12-6 11:21:20

有情理

lcz1987 · 发表于 2022-12-6 11:28:08

假如不斟酌保护费用高且不成控，涨幅度没有劣势，地震火灾逃生相对于费事一点，公寓个别都是地位便利物美价廉的

inham416 · 发表于 2022-12-6 11:36:29

症结是价钱。

小磊 · 发表于 2022-12-6 11:45:13

价钱都未便宜

hahaha11701982 · 发表于 2022-12-6 11:55:10

公寓最头疼是物管。身旁凡是有点才能的都卖掉了，由于物管很费事

雪雪18 · 发表于 2022-12-6 12:04:03

公寓的劣势就是廉价，假如未便宜，就不克不及买。不外价钱是由市场调理的，所以终究会达成一个适合的成交价。

rosemay · 发表于 2022-12-6 12:14:08

有人卖，有人买。不是一切的物管都费事吧。不明确，公寓交易，不外是一种投资或寓居形式罢了，与才能有甚么瓜葛？

peterlee6000 · 发表于 2022-12-6 12:23:26

不要小看物业费，每一年涨10%乃至更多，深不见底，本人比来刚退坑，6年前买的时分5百摆布一季度，往年涨到九百，并且我的公寓只要电梯，没有任何其余保护。假如是矮小上的公寓，保护费几乎不要太贵。有个敌人买的旧公寓，比来要降级电梯，平摊上去的费用我都不想说出来吓人。固然楼主假如是中介就当我没说。

zyz_dudu · 发表于 2022-12-6 12:30:46

固然不是中介。假如物业费分歧理，可否经过合法途径保护业主权利

qiqihuanlove · 发表于 2022-12-6 12:35:12

觉得买公寓投资就是在给澳洲政府做慈悲。

真心英雄518 · 发表于 2022-12-6 12:46:40

公寓最大的问题就是没有贬值后劲和每一年减少的物业办理费。房钱报答投资算的话每一年扣掉七七八八的费用也没有多少，撑死3%-5%，不管是买带地的房子仍是其余理财富品都比公寓表示要好，并且这仍是一年满租的状况下，凡是泛起前两年空租的状况就很容易贴钱进去。假如没有自住需求，买公寓真的不是很适合

SCHE6553 · 发表于 2022-12-6 13:00:27

假如纯投资的话，按当初的行情，跟吧钱存银行报答差未几，没须要操阿谁心。

uchiha祯 · 发表于 2022-12-6 13:14:39

澳洲买公寓别当投资就随意。除非你买有view的公寓，但可能他人买的起house的都买不起这类公寓。

公寓最大的问题就是没有稀缺性，你看某个区好，过两年又盖起几个新楼又是几十几百户人，卖的不比你以前买的贵多少，还新。

假如你有一套公寓，持有了5年了，跌了一些当初想卖你就知道缺不缺买家了。

新公寓在买家以后只能买的起公寓又非要住某些地位的状况下里的确是一种选择。然而5年-10年之后纷歧定会感觉这个选择是正确的罢了。

richard_hyz · 发表于 2022-12-6 13:22:04

假如是CBD或学区的公寓呢

lfwdrwdrlf · 发表于 2022-12-6 13:30:09

墨尔本的公寓就算了，公寓要有view才值钱，澳洲公寓只能买悉尼，还要留意地段和景观。

woaijiangxin · 发表于 2022-12-6 13:44:03

喜爱住公寓，能够租嘛。换来换去更陈腐。

monkeysnow · 发表于 2022-12-6 13:52:14

悉尼cbd opera house view的那是能够的。
并且cba公寓办理费好像更贵。

学区更鸡肋了，当你都需求斟酌学区的时分住个2房公寓确定都嫌小了。
这边学区租房也能够上，租house多是更好的选择。

ron5592 · 发表于 2022-12-6 14:04:19

物业费为什么每一年都涨10%以上。。修电梯的费用要平摊多少？不带电梯的会不会好点儿呢。。

inham416 · 发表于 2022-12-6 14:17:49

买公寓考验目力

highgirlyang · 发表于 2022-12-6 14:29:54

买house出租，本人租有劣势的公寓住

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