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Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率
上周各大首府城市共拍卖了2,506套屋宇，为自六月中旬（2,528）以来最忙碌的拍卖周，相较于前一周的2,414场回升3.8%。去年同期共拍卖4,153套屋宇，降幅为39.7%。
在迄今为止采集到的1,921个后果中，胜利率为61.9%，比前一周61.5%的数据（后下调为56.4%）降落0.4%，为自8月末以来（55.8%）的最低终究清空率。去年这个时分，清空率为66.3%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
64.8%
701套
454套
上周悉尼共举办895场拍卖，相较于前一周的929场降落3.7%。在采集到的701个后果中，有64.8%的拍卖胜利，比前一周64.2%的清空率（后下调为58.6%）回升0.6%。去年同期，共有1,466套屋宇被拍卖，终究清盘率为63.8%。
在悉尼的各个城区中，Outer West and Blue Mountains表示最好，清空率为81.8%；Inner West排名第二，清空率为77.4%；City and Inner South排名第三，清空率为76.5%。
华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang十一7十一9）对上周成交的两个房产进行了具体的比较。
在Bondi Junction，相邻的排屋在同一周售出，价钱却相差45万澳元，状况如下。
房源一
地址：10 Ben Eden Street, Bondi Junction
成交价：十二3万澳元（估量）
这栋位于Bondi Junction、具有两间卧室一间浴室且不带车位的房产占地107.5平米，有独立的起居和用餐区，原装浴室，带宽敞橱柜空间的整洁厨房，有户外文娱区，客厅配有分体式空调。
该房产有后劲创新和加建（STCA），销售中介为位于Kogarah的PRD Nationwide，非local中介，担任凋谢的是一名十分年老的小哥，他说一切谈价的事件间接分割他的老板，他不担任。
该公司采取的是暗里出价暗拍的形式，成交价钱大约在十二3万澳元摆布，成交日期为十一月30日。
房源二
地址：6 Ben Eden Street,Bondi Junction （后卖掉的）
成交价：168.5万澳元
这栋位于Bondi Junction、具有三间卧室一间浴室且不带车位的房产为已创新的Federation排屋，三居室前方有行人通道。
它有开发后劲进一步加建（2号和4号街坊曾经加建），以最大限制地观赏城市景观，和隔壁房产放弃统一（STCA）。
这里有新抛光地板，天然饰面，高天花板，三间带入墙柜的双人卧室，主卧带书房，配有起居室+阳光露台。
后院面向东南，后有行人通道，这里有资历获取2个泊车许可，且有进一步开发后劲（STCA）。
销售中介为Bondi Junction的local中介Belle，也是该区售房占有率最大的中介，担任销售该排屋的是该公司的老板。
该排屋在十二月3日地下拍卖，成交价钱为168.5万澳元。
思考
为何相邻的两个排屋（两头只隔一个号码8），距离三天售出，土地价值和土高空积相反，价钱却差了45万澳元，咱们不难发现下列几点不同：
A 屋宇情况不同，10号需求创新，6号不需求
B 房间个数不同，10号有2个，6号有3个
C 销售中介不同，10号为外埠中介，6号为当地中介D 销售战略不同，10号为暗里出价，6号为地下拍卖
Kevin教师提示想卖房子的敌人留意下列几点
A 假如你近期想卖房，尽可能不要将创新任务留给买家，会重大影响售价
B 尽可能找local中介
C 尽可能找local中介才能最强的中介，通常也是排名最靠前的中介
Kevin教师提示想买房子的敌人下列几点
A 假如你想捡廉价，不要买人见人爱的房子
B 近期需求创新的房不受买家待见（追捧），假如你有创新才能和教训，能够动手
C 非local中介销售的房源对你来讲是一个时机（大略率）
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
62.4%
894套
558套
上周墨尔本共拍卖1,十一8套屋宇，延续三周拍卖流动超过1,000场，相较于上周录得的1,0十一回升10.6%，但与去年同期的1,9十二套比拟降落41.5%。
在迄今为止采集到的894个后果中，有62.4%是胜利的，相较于前一周的61.0%（后下调为56.1%）回升1.4%，为自7月24日（52.0%）以来最低的终究清空率。去年同期，有65.3%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以75.4%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为71.4%；Inner South排名第三，清空率为67.2%。
堪培拉
堪培拉举行了十二6场拍卖会，初步清空率为小型首府城市中最高，为67.0%。
布里斯班
布里斯班共有171套屋宇被拍卖，初步清空率为42.3%。
阿德莱德
阿德莱德为小型首府城市最忙碌的拍卖市场，共举行178场拍卖，初步清盘率为62.1%。
珀斯
上周在珀斯举办了15场拍卖，在采集到的8个后果中，有3个胜利。
塔斯马尼亚
塔州共举行3场拍卖会，在采集到的3个后果中，有1套售出。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至十二月4日的周围内，澳洲首府城市共有89,952套待售物业，其中23,856套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,257套房产，待售房源总计28,571套。
悉尼排名第二，有5,204套新房源上市，总数达到21,974套。
珀斯紧随其后，有4,十二1套新房源上市，总数来到14,693套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源
待租房源方面，在截至十二月4日的周围内，澳洲首府城市共有75,903套物业可供出租，其中37,832套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到14,十二3套，可供出租的房源总计28,881套。
墨尔本紧随其后，有十二,228套新房源上市，总待租房源数达到25,4十二套。
布里斯班排名第三，有4,713套新租赁房源上市，总数为9,044套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Mosman的五居室住宅以1630万澳元的价钱售出。
这栋位于Balmoral最受欢送街道的房产地处绝佳地舆地位，占地851平米，具有公家山顶的视野，坐享安好地位。
该豪宅自1963年来初次在市场销售，为热中于重建为古代住宅的买家提供了一个绝佳时机。
该房产沐浴在阳光下，间隔Balmoral的沙滩仅几步之遥，具有所有能想象到的豪华。
昆州
维州
南澳
首都领地
塔州
西澳
北领地
- 今日互动 -
“虽然进一步加息行将到来，但买家们简直曾经习气了高利率的时期，以为房市的调剂期曾经过来，纷纭入市购房，上周全澳的拍卖流动也迎来五个月来的新高。
业内人士表现，因为修建本钱仍居高不下，当初买家更青眼于不需求创新的房产，这类类型的屋宇也卖得很好。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表现，市场曾经从往年早些时分的利率下跌中有所恢复，当初卖家的售房志愿日渐降低。
不外，Oliver博士仍正告称，身负固定利率存款的借款人将在明年面临巨额存款偿还，届时存款利率将从2%变成5%或6%，这象征着咱们对房市仍需求小心，当初对市场持乐观态度还为时尚早。
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