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图片来自：图虫创意
第一批转行至房地产行业的互联网高管，开始泛起到职景象。
近日，有知情人士向36氪透露，金地旗下物业公司的联席CEO、前阿里巴巴团体副总裁范驰行将到职，在金地物业任职刚过1年，去向未知。36氪向金中央求证，截至发稿，暂未失掉回复。
范驰在阿里任职超十年，在任期间级别达到M6，历任领取宝、飞猪、阿里大娱乐高管。2021年9月，范驰参加金地物业，担任企业的数字化转型等任务，并向金地团体董事长凌克间接报告请示。有媒体报导，参加金地物业的范驰年薪不菲、有公司股权。
范驰在阿里的花名是「程咬金」，作为互联网行业高管，他半路杀入房地产行业做高管的动静哄动业内，如何搅动传动行业的数字化成为外界的关注点。但除了刚入职后，带着业务高管去杭州做市场调研，范驰简直没有地下出面或其余静态。
据理解，范驰入职金地物业以前，凌克对范驰长时间深耕互联网企业的经营教训有高度认可，范驰在领取宝快捷领取名目任职期间，跟随领导樊治铭，完成了无线端领取宝「1亿用户」的经营指标，以此锋芒毕露。
有动静称，凌克关于引进互联网资深业者来革新相对于激进与烦闷的地产业和物业办理业务，怀有高度期许。始终对金地的科技化抱有微小期待，已经颁发「要像造汽车同样建房子」舆论，在物业方面，凌克以为，科技要为物业办理和办事赋能，晋升物业办事智能化程度。
外界猜测，引入范驰，除了进步业务数字化程度，也代表着金地也在谋求物业公司上市。
金地物业始终未推出明白的上市时间表，2021年，「金地物业」正式更名为「金地智慧办事」。自万科旗下物业公司万物云于港交所上市后，TOP10房企中，仅剩龙湖、金地的物业公司未上市，而龙湖智创糊口正在推动二次递表。
据金地团体年报显示，截至2021年末，金地智慧办事合约办理面积冲破3.3亿平方米，超过目前上市物企在管面积排名第五名的招商积余。同期，金地智慧办事新增外拓合约面积超7,000万平方米。
在范驰参加后，物业业务的数字化在金地的财报中略有体现，金地团体2021年财报显示，在科技赋能物业办事方面，金地自主研发及协作建立了数字化零碎及平台，对外输入了互联网 SaaS线上办事等智能科技办事，该软件办事社区约3800个。
互联网大厂高管参加房地产行业，在2021年是热潮，也曾被外界以为是「失常识投资」，业内人士以为，用互联网人来搅动牌局是坏事，能够让物业行业的互联网化更快。然而既懂科技、又懂业务逻辑的人材对比少，也是推动数字化经营的障碍之一。
虽然地产及物业行业关于数字化的承受水平在逐步改良，但数字化与业务的融会一贯难度较高。有媒体动静显示，在金地外部，办理层支持经过花钱收购，来扩张范围的形式。
作为休息密集型行业，物业行业关于本钱收入管制始终较为严格，从本钱端看，自研数字化有助于企业管制本钱，但华安证券指出，关于大体量、小孩儿员、大数据的龙头物管公司，更看重技术的低本钱「嫁接」才能。高规范化是确保相对于高价的利器，然而需求继续维持高价的秘诀就在于「在范围劣势根底上做到最优化的供给链和最精密的本钱办理」。
金地并未披露关于数字化业务相干的投入，数字化关于降本增效无效果，但投入要耗损微小资金。
以万物云为例，按照招股书显示，2019年至2021年，万物云的研发开支分别为2亿元、2.5亿元和3.7亿元。截至2021年十二月31日，公司研发团队共有460名雇员。
万物云首席迷信家丁险峰也来自阿里，参加万物云以前，丁险峰任阿里云首席智联网迷信家、阿里巴巴技术委员会IoT分委会组长。有着近20年的物联网与人工智能教训，曾在硅谷任务15年并负责国内传感器行业协会寰球董事。
万物云讲出了一个压服资本投票的故事——「蝶城」，把本人和其余一切的上市物业公司区分开来，从而「蝶城」被以为是物管界的「贝壳」。2022年10月，万物云胜利于港交所上市。
36氪作者 ｜ 宋虹姗 |
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