近1000亿巨资追捧！

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中国基金报记者李树超
认购1万块仅获配37元，公募REITs产品再现千亿体量的资金追捧！
十二月14日，华夏基金最新布告显示，公司旗下华夏杭州和达高科产园REIT（场内简称：华夏和达高科REIT）在基金召募期间，遭到泛博投资者积极认购：策略投资者、网下投资者、大众投资者三类投资者比例配售前累计981.26亿元资金参预认购，网下出售和大众出售配售比例分别达到0.66%和0.37%。这一较低获配比例象征着，大众投资者认购1万元，最初获配金额仅为37元，该只产品的热销水平可见一斑。
多位业内人士对此表现，往年股债市场颠簸加大，公募REITs产品稀缺、收益稳健、底层资产优质，二级市场上市也少数带来了“赚钱效应”，且与股债市场相干度较低，因此发生了供不该求的发行形态。跟着该类产品发行常态化和存量产品扩募，公募REITs产品的发行会逐步回归常态和感性。

大卖981亿元！
公募REITs产品再现近千亿资金追捧
按照布告，华夏和达高科REIT在基金召募期限，遭到泛博投资者的踊跃参预。策略投资者、网下投资者、大众投资者三类投资者，比例配售前累计吸金981.26亿元，网下出售和大众出售配售都是较低比例获配。

其中，策略投资者皆全额交纳认购款，认购范围为8.85亿元。
网下出售中，共有96家网下投资者办理的341个无效报价配售对象全额交纳认购款，无效认购基金份额数量为195.89亿份，网下投资者无效认购请求确认比例为0.661%。根据基金出售价钱计算，网下出售比例配售前的召募范围约为550.03亿元。

大众出售部份，大众投资者的无效认购户数为3.8万户，无效认购基金份额数量为150.42亿份，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.368%。根据出售价钱计算，基金大众出售部份比例配售前召募范围约为422.38亿元。

据此计算，华夏和达高科REIT此次出售比例配售前，策略配售、网下出售和大众出售的召募总范围达981.26亿元。
地下信息显示，中国证监会准许华夏和达高科REIT出售的基金份额总额为5亿份，其中初始策略配售基金份额为3.15亿份，初始网下出售份额为1.295亿份，初始大众出售份额为0.555亿份，基金出售价钱为2.808元/份。
华夏基金表现，华夏和达高科REIT获取投资者热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。
地下材料显示，华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期名目和孵化器名目。两个名目经营时间较长、处于产业成熟阶段、能发生继续不乱的现金流，吸引了大批生物医药类企业入驻，均匀出租率均在90%以上。
华夏和达高科REIT次要原始权利人兼经营办理兼顾机构和达高科是浙江省范围最大的产业园区经营商之一，资产贮备低劣、经营办理教训丰硕，其生物医药类产业园区占其现有产业园经营体量的一半。华夏和达高科REIT将成为和达高科旗下生物医药畛域的产业园资产上市平台，将来扩募后劲可期。
基金方案办理人中信证券规划REITs十余年，贮备了少量根底设施畛域不动产投资的专业人员，在REITs畛域具有丰硕教训。基金办理人华夏基金目前曾经胜利发行6单公募REITs，在管公募REITs范围近170亿元。
多只REITs产品认购范围较大
将来REITs试点规模会进一步扩张
除了华夏和达高科REIT外，往年以来还有华夏基金华润有巢REIT比例配售前累计吸金超十二00亿元，华夏中邦交建REIT狂卖1524亿，中金、华夏、红土翻新基金等旗下三只保租房REITs超2000亿元资金追捧。
另外，国泰君安临港翻新产业园REIT、中金安徽交控REIT等多只公募REITs，在发行期，也遭到超700亿元的认购资金的追赶。
北京一名公募投研人士对此表现，在往年股债市场颠簸加大的市场环境中，公募REITs作为收益较为稳健、与股债市场相干度较低的种类，获取了资金的青眼。不外，因为该类翻新种类依然较为稀缺，叠加震荡市稳健类优质资产价值凸显，以及少数产品上市后涨幅显著等，各类投资者对公募REITs产品供不该求，就发生了千亿体量资金认购的景象。
不外，多位业内人士表现，跟着将来公募REITs发行逐步常态化，更多的首募产品申报和存量产品扩募，这种产品的稀缺性会逐渐失掉减缓，少量资金追赶优质资产的发行热度也会渐渐回归感性。
Wind数据显示，截至十二月14日，除了华夏和达高科REIT曾经召募实现外，目前还有7只公募REITs正在申报流程中。
其中，嘉实京东仓储物流REIT、中金山高团体高速公路REIT两只首发产品，目前曾经申报、受理或反馈意见。中金普洛斯仓储物流REIT、富国独创水务REIT、华安张江光大园REIT等五只扩募产品，也分别反馈了意见和问询，申报流程也在往前推动。
近日，中国证监会李超副主席在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中也表现，证监会将重点做好放弃根底设施REITs常态化发行等任务，充沛发扬范围效应、示范效应。持续推动根底设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推进更多优质名目发行上市。
同时，他还指出，将进一步扩张REITs试点规模，尽快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施畛域。放慢打造REITs市场的保障性租赁住房板块，钻研推进试点规模拓展到市场化的长租房及商业不动产等畛域。
“预计将来会有新动力、水利、新基建等根底设施REITs会陆续申报，公募REITs将在办事实体经济方面，更好办事新开展格式和经济高品质开展方面，持续发扬更为首要的作用。”一名公募人士表现。

编纂：乔伊
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