借贷才能顾此失彼，悉尼这些华人区的公寓更可担负...（组图）

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只管如今经济不景气，房价跌幅不停，但悉尼大部份地域的房价对普通支出者来讲还是高不可攀，购房者购买才能的降落速度比房价的上涨速度还要快。

一对处于均匀支出的夫妇需求在像Mount Druitt和St Marys这样的内部地域，能力找到可以担负的房子，而像Ryde或Newtown这样的地域对公寓买家几乎是望尘莫及。
Canstar的模型显示，低支出家庭的选择更为少，一个独身买家将无奈温馨地担负悉尼任何地域处于中位价钱的房产。
假定一对全职任务的夫妇均匀年支出都是9.2万澳元，并将典质存款的偿还率管制在年总支出的30%下列，那末他们能够借到587,130澳元。
这象征着自利率回升以来，借贷才能降落了23.6%，增加了超过18.1万澳元。假定这对夫妇领取了20%的首付，再加之买卖本钱的资金，他们能够花733,913澳元买房。

（图片来源：SMH网站）
Domain的数据显示，按照这一估算，他们能够在Whalan、St Marys和Mount Druitt购买房子，这些中央的中位价在66万澳元至70万澳元之间。
销售代理Peter Diamantidis是St Marys的Ray White Diamantidis团体的董事，他看到跟着借贷才能降落，许多核心地域的买家将眼光投向其余市场，这有助于反对他的生意。
“在过来八个月里......来自悉尼各地的人都给咱们打过电话征询，”他说，比来有来自东北、内西和北区的买家对本人当地的房产感兴致。
而在公寓方面，买家能够关注Sans Souci和Brighton-Le-Sands，它们的中位价分别为733,750澳元和730,000澳元。

（图片来源：SMH网站）
像Ermington、Ryde、Kellyville和Newtown的公寓中位价也在估算以内。

（图片来源：SMH网站）
关于一方全职任务，另外一方兼职任务的夫妇来讲，消费才能将限度在55万澳元摆布，这也足以购买在Toongabbie和Villawood的公寓。

（图片来源：SMH网站）

（图片来源：SMH网站）
但遗憾的是，悉尼没有一个地域的屋宇或公寓中位价低于366,956澳元，这也象征着独身买家很难在这里假寓。
Canstar的金融办事团体履行官Steve Mickenbecker表现，买家借贷才能的降落速度远远超过了房价降落的速度。

（图片来源：SMH网站）
按照CoreLogic的数据，全国规模内自顶峰期以来降落了约7%。
“当初买房不像加息前的四月那样轻松，你要末要在买房的格调或品质上让步，或是在地位上让步”。
Mickenbecker说，大少数悉尼买家，特别是独身人士，必需将其支出的30%以上用于偿还典质存款，能力在悉尼开始买房的第一步。
24岁的初次置业者Nathan Macfie上个月在Meadowbank购买了一套公寓，存款额度接近他的下限，那里的中位数为66.5万澳元。

（图片来源：SMH网站）
“我最后想寻觅两居室公寓，但终究发现价钱超越了估算，所以我选择了一居室和一个书房”。
只管他的薪资有所减少，但借贷才能仍比预期要低，存款的事后批准也迫使他需求拿出更多首付。
他的典质存款经纪人James Keillor说，自4月以来，那些但愿借到最高额度的客户的借贷才能降落了20%，他们不能不调剂寻房的要求。

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