澳洲2023“最抢手”区发布！房市增长前景好，一海滨区独立屋低至$35万（组图）

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澳洲旧事团体十二月15日报导称，房地产专家发布了澳洲2023年“最抢手”的城区，包罗景色幽美的海滨地域，那里的房价低至35万澳元。

周四，Realestate.com.au公布了首个“Hot 100”榜单，由Ray White董事总经理Dan White和PropTrack经济学家Anne Flaherty等行业专家体例，肯定了全国100个在2023年增长前景最佳的城区。
这被称为是对将来一年及当前可能的市场表示的独立概述，剖析基于“各种中长时间增长驱能源，包罗家庭吸引力、士绅化流动、根底设施投资、温馨水平和担负才能”。
PropTrack的经济钻研主管Cameron Kusher说：“维州上榜的城区至多，鉴于迄今为止较大的价钱上涨，这似乎使人诧异，但请记住，该州的移民人数正在减少。”
他增补说，维州在2020年和2021年期间实行了严格封锁，这象征着墨尔本的房地产价钱增长比其余首府要温和。
“新州和昆州也不少城区上榜，这阐明了这些市场的中长时间根本面，那里供给缺乏，需要旺盛。”
前100名中有29个是维州城区，包罗内城、外郊和偏僻地域。新州和昆州各有24个区上榜，比例类似，南澳有9个，西澳有7个，首都领地有5个，塔州和北领地各有1个。
关于想买廉价房产的买家来讲，最实惠的区是西澳Peel地域的Mandurah，位于珀斯以南一小时车程，那里的独立屋中位价为35万澳元。

（图片来源：澳洲旧事团体）
Flaherty说：“它超级、超级廉价。” 这个海滨区人口次要由64岁至74岁的老年群体构成。
来自Adviseable的房产买家Kate Hill说：“它具有微弱的人口增长、担负得起的住房和迷人的海滨糊口形式。该地域正在进行一些交通改良，这将改良连通性，好比耗资1.1亿澳元的新Mandurah Bridge和耗资8000万澳元的Lakelands火车站。”
榜单中还包罗了一些可能使人诧异的城区，好比墨尔本的Sunshine West。
Hill抵赖，该地域的名誉其实不好，过来始终以高犯法率而闻名，但这类状况正在缓缓改动。
她表现，在离郊区较近的市场，接受才能的压力致使买家被挤出市场，随之而来的是人口构造的变动。
“墨尔本的这一部份将受害于凑近墨尔本机场铁路的线路，这将改良连通性。维州政府还制订了一项布局愿景，将Sunshine打形成国度待业和翻新核心。”
Flaherty指出：“就选择城区的缘故而言，中产阶层化是一个十分首要的要素。墨尔本最内西区的状况十分好。”

（图片来源：澳洲旧事团体）
Kusher表现，只管无关房价上涨的头条旧事使人懊丧，但预计全国各地仍有一些地域将不受总体市场趋向的影响。
“这就是为何任何想买房的人都必需本人做钻研，理解本地市场的驱动要素，以及它在将来几年可能会如何演化。”
本月，澳联储将民间现金利率上调0.25个百分点，至3.1%，这是澳洲延续第8次加息。
Canstar的一项考察发现，到2023年，疾速增长的典质存款还款和飙升的通货收缩是澳人最耽心的问题。
使人耽忧的是，约五分之二的自住业主和超过四分之一的投资者表现，他们没有筹备好承受更高的利率。
Canstar团体金融办事主管Steve Mickenbecker本周表现：“明年现金利率可能高达3.85%，将现有借款人的均匀浮动利率推高至6.73%，自4月以来，30年期50万澳元存款的月还款额将减少逾十一30澳元。”
澳联储行长Philip Lowe上个月向那些存款的澳人报歉，由于他曾包管利率在2024年以前不太可能回升。
Flaherty表现，榜单上的100个城区与总体市场趋向相同，由于年老买家被挤出了市场。
她表现：“假如你斟酌一下利率，就会发现，关于普通购房者来讲，他们能借到的金额降落了约25%。”
“他们把眼光投向了更远的畛域。咱们看到愈来愈多的买家因昂扬的房价而无奈寓居在内环和中环区，得多初次购房者正在这些更详细的、有开展前景的地域寻觅房产。这象征着，这些地域的得多中央没有泛起在更普遍市场上所看到的价钱上涨。”

（图片来源：澳洲旧事团体）
“HOT 100”城区榜单
新州
Alexandria、Arncliffe、Ashfield、Cessnock、Claremont Meadows、East Tamworth、Frenchs Forest、Glenmore Park、Hurlstone Park、Kingsford、Kingswood、Marrickville、Matraville、Mayfield、Mona Vale、New Lambton、Paddington、Prestons、Quakers Hill、South Penrith、St Clair、Turramurra、Tweed Heads、Yamba
维州
Alfredton、Altona、Ballarat Central、Balwyn North、Belmont、Berwick、Bundoora、Cranbourne、Dandenong North、Deer Park、Ferntree Gully、Footscray、Forest Hill、Frankston、Geelong West、Glenroy、Hadfield、Heidelberg Heights、Highett、Kangaroo Flat、Keilor East、Kennington、North Melbourne、Pakenham、Reservoir、Ringwood、Sunshine West、Sydenham、Taylors Lakes
昆州
Bli Bli、Boondall、Bracken Ridge、Burleigh Heads、Crestmead、Deception Bay、Eagleby、Glenvale、Goodna、Harristown、Kearneys Spring、Kelvin Grove、Mermaid Waters、Morayfield、Nambour、Petrie、The Range、Redbank Plains、Rothwell、Sippy Downs、Springfield Lakes、Toowong、Woolloongabba、Yamanto
南澳
Blakeview、Brooklyn Park、Christies Beach、Craigmore、Kensington、St Marys、Thebarton、Torrensville、Woodcroft
西澳
Butler、Carlisle、Cottesloe、Joondalup、Mandurah、Subiaco、Wembley
首都领地
Curtin、Narrabundah、Red Hill、Scullin、Watson
塔州
North Hobart
（Jo）

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