新州租赁法变革或成无用功？专家：纯正是政治目的

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【华人网十二月16日编译报导】据realestate.com.au动静，为减缓不停好转的租房危机，新州政府近日出台了一项新法案，但却遭到专业人士的普遍批判。
新州房地产协会首席履行官Tim McKibbin在发给会员的电子邮件中，将该法案形容为州政府“最新、最浮泛的尝试”。

“租户、房主、中介和政府都知道，这是租户为获取住宅而自愿采用的措施。”
“对租户来讲，这是一种无法之举。”
周一，政府宣告新州的竞租行动系属不法性质，竞租行动即为了抢先一步获取租房，许多租客会以“拍卖式”的办法，报出比广告价钱更高的房钱，好让房主选择本人，从而有形间贬低房钱价钱。
按照新变革，只管租户能够提出更高的报价，但房产经纪人被动要求加价的行动将被阻止。

McKibbin说，在租房供给日趋增加的状况下，这一政策对租户毫无帮忙。
“政府也抵赖该禁令无奈禁止租户提出更高的报价。”
“其念头纯正是政治性的。”
“这一动作无奈帮忙租户找到房子。”
据他所述，相干政策减少了房主的本钱，致使投资者增加，租房供给增加。
“政府不是在解救租户，而是将其置于一个天天都愈发煎熬的租赁市场内。”
PropTrack的数据显示，悉尼抢手suburb的房钱每周下跌近300多澳元，因为供给紧张，租户纷纭提出更高的报价，以进步其获取住房的时机。
PropTrack经济学家Paul Ryan说，现有租约和新租约收取的房钱均匀每周相差60澳元，这是由于房产经纪人但愿经过市场来影响新上市房产的房钱。

“通常状况下，在全部首府租房市场，差别大约为每周15澳元。”
“当初房钱差别曾经达到60澳元，这是有史以来的最大差距。”
Ryan表现，预计明年的房钱将持续下跌。
Ayre房地产公司的董事Craig Donohue说，他曾以高于要价10%的价钱出租房产，却从未要求其余租户提出更高报价。
“如今的状况是，因为市场开展太快，许多租户可能报价比租赁广告的要价更高。”
“假如房东选择出价更高的一方，那末这一数字对他人来讲，其实没有太粗心义。”
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*以上内容为澳洲小龙虾整顿编译报导，不代表本网站观念，亦不合错误其实在性担任。未经书面受权，不得转载。

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