澳洲房产2022年度记忆，7件小事件回顾，你阅历了怎么样的一年？（组图）

kaixin1985

2022年行将完结，回顾过来一年，澳洲房地产市场产生了许多小事件。在这一年里，您印象最粗浅的是甚么？
辞旧迎新之际，华人找房特别评比出往年澳洲房地产市场最值得关注的7小事件，带您一同回顾事情的产生，瞻望其后续影响与历史意义。
Top 1
澳联储8次加息

过来一年，对澳洲房地产市场影响最大的事情莫过于央行加息。
澳储行在2022年5月3日打响了加息第一枪，将现金利率从0.1%的历史最低程度晋升到0.35%。这是澳洲十一年来初次进步利率，也象征着长达18个月的低利率时期完全终结！
随后，澳洲延续8个月加息。十二月，央行现金利率曾经升至3.10%，达到10年来的最高程度。
这象征着，从5月第一次加息算起（过后的利率仍是0.1%），一个具有50万澳元典质存款的普通借款人，当初每个月要多领取834澳元。
这一轮加息诱发了一系列连锁反映，导致澳大利亚人接受史无前例的经济压力。央行行长Philip Lowe不得出亲身露面报歉以停息怒火。
此前，他曾屡次表现“2024年前利率不变”，而他也就这句话向澳洲民众报歉。关于本人“食言”和给许多澳洲家庭带来损失，他表现负疚。
“假如民众听了咱们的话并据此采用了行为，当初却发现本人处于以前不曾猜想到的地步，咱们表现很负疚。过后咱们认为那样做是对的。”Lowe说。
事实上，在过来一段时间内，央行也曾释放“信号”，暗示暂停加息。但是这波“信号”又有几分真呢？2023年或许会给出谜底。
Top 2
新州印花税变革

一个改动初次置业者游戏规定的政策在2022年横空出生。
十一月，新州议会正式经过了印花税变革。
这象征着，初次置业者将能够选择一次性交纳印花税，或是每一年交纳400澳元，外加土地价值（不是购卖价格）0.3%的土地税。
这项被称为“First Home Buyer Choice”的方案从2023年1月16日开始片面实行。
但从十一月十二日起，任何购买房产的初次置业者，均可以请求退还印花税，并选择交纳土地税。
房子的价钱必需在150万澳元或下列，买家必需是年满18岁的澳洲公民或永远居民，必需在第一年搬进房子，并寓居最少6个月。
印花税变革最精巧的地方是给了购房者选择的时机。
那些想要买房假寓一辈子的人，依然能够选择一次性缴付印花税。
但关于得多人来讲，在他们实际寓居的无限时间内交纳年度地产税会更为实际。
这不只大大升高了他们的后期本钱和储蓄时间，并且大少数合乎前提的初次置业者将实真实在地沾恩——那就是领取更少的税款。
Top 3
年度最贵房产

2022年的澳洲房地产市场整体呈现下滑趋向，但也不乏一些使人惊喜的买卖。
这一年，全澳售价最高的房产价值6275万澳元。这座名为Ganeden的顶级豪宅位于悉尼东区Vaucluse，新客人恰是来自中国的富商Yi Huang及其妻子Laoning Huang。
报导指，这对华人夫妇已关注该该房产一年多，终于在往年2月出手买下。
这座享有诱人海港风景的豪宅曾在市场上挂牌近3年。它能够说是悉尼最豪华最奥秘的住宅之一。代理中介只带合资历的买家到外部参观，房源网站上也没有房产外部照片。
作为Vaucluse的地标性住宅，Ganeden占地2400平方米，由三套房产合并而成。它具有7间卧室、13间浴室、3个厨房、2个外部电梯，以及可包容20辆汽车的车库。
除此以外，房产内配有家庭影院、健身房、室表里游泳池、独立的多功用核心，还有著名景观设计师打造的花园。与其说这是一座房子，不如说是一个度假村。
在购入这幢豪宅后，这对华人富商夫妇成了亿万富翁周泽荣的街坊。而6275万澳元的成交价，也让Ganeden成为澳洲住宅销售史上第六贵房产。
Top 4
阻止竞价租房

2022年，悉尼的租房危机愈演愈烈。
《逐日电讯报》的一项考察发现，悉尼超过80%的房地产经纪人间接或直接地激励潜伏租户“竞相进步房钱”来确保可以租到房产。
这样的场面使潜伏租户感到失望，乃至面临无家可归。
为理解决房租飙升的问题，在2022年行将完结之际，新州州长Dominic Perrottet宣告从十二月17日礼拜六起阻止租赁竞标。
他说：“寻觅出租房曾经很艰巨了，没须要演化成一场片面的竞价和平，这可能迫使失望的租户许诺领取远远超越他们接受才能的房钱。”
偏心买卖局将对广告列出的租房进行审查，确保一切的租房价钱都是固定的。
假如发现房主或经纪人无意诱导租户竞价，那末租户能够向偏心买卖局进行举报。
一旦查证失实，那末将对集体罚款5500澳元，对集团罚款1.1万澳元。
许多租户不由感慨，正义“虽迟但到”！
Top 5
金唐海鲜酒家旧址易主

悉尼最出名的老牌华人餐厅金唐海鲜酒家（Golden Century Seafood Restaurant），已经是唐人街传奇性的存在，但是却在去年受疫情影响宣告开业。
往年8月，金唐海鲜酒家的旧址——位于悉尼唐人街Haymarket的393-399 Sussex St，以5000万澳元的价钱，卖给了公家开发商Anson Group。
这是2022年最首要的买卖之一，由出名商业地产公司第一太平戴维斯和仲量联行联结代理发售。
作为悉尼最著名的西餐馆，它以海鲜和深夜美食闻名，曾是悉尼精英的首选就餐地，招待过量位澳洲总理以及澳洲政界、商界人士。
霍华德、艾伯特和莫里森等多位前总理都曾是这家餐厅的座上客。
另外，金唐海鲜酒家仍是许多国际明星名人来到悉尼常常帮衬的餐厅之一，关于悉尼华人而言，更是一个时期的记忆。
这个跨时期物业的发售，将为承载一代华人记忆的传奇地标开启新篇章。
Top 6
修建业破产潮

疫情以来，建材价钱飙升、休息力充足和供给链间断致使修建业举步维艰。
数据显示，在上一个财政年度，澳洲有3917家企业请求破产清理或已进入接管顺序。在这些企业中，修建行业占比最大，达到28%。
据华人房产不彻底统计，从2021年年末开始，澳洲最少有15家范围不等的修建公司前后开张。
即使是行业龙头，也不成防止地堕入了危机。
往年5月，全澳最大批量民宅修建公司Metricon被曝出资金周转泛起难题，正在建造的数千套民宅均可能面临无奈交付的危险。
这家45年轻字号修建巨头每一年均匀建房高达6,000套，终年稳居澳洲顶级修建公司榜首。
据出名市场剖析机构IBISWorld考察显示，澳洲居民住宅建造业的破产率正在攀升。
该行业的企业数量将在2022-2023年之间缩水9%，并成为10年以来初次泛起负增长。
比拟那些凉飕飕的数字，这海浪潮诱发的连锁反映更使人揪心。
由于倒下的不只是修建公司，还有不计其数遭到涉及失去岗位的工人，以及为买房建房耗尽积蓄面临无家可归的家庭。
Top 7
高铁方案“复活”

澳洲“难产”的高铁梦终于也在2022年有了新举措。
联邦政府9月宣告了一项成立“高速铁路办理部门”的方案，衔接东部沿海最繁荣的三座城市——悉尼、墨尔本和布里斯班，时速将达到250km/h。
这不只将改动土澳居民的出行形式，还将给沿线房产将带来不成估计的价钱下跌！
联邦政府许诺，后期将向高速铁路办理部门提供5亿澳元的资金，重要工作是布局悉尼至Newcastle的铁路名目。
假如完成，这段旅程将从2.5多个小时缩短至45分钟，而从Gosford到悉尼只需半个小时。
这条路线站点包罗地方海岸、Wyong和Gosford，预计将耗时8年，耗资200多亿澳元。
办理局还方案守旧衔接布里斯班和墨尔本的疾速列车，停泊堪培拉、悉尼和城镇地域核心。
全部1750千米的铁路名目可能需求15年的布局和30年的建立，斥资1300多亿澳元。
在现任总理阿尔巴尼斯的踊跃主导下，“难产”近10年的东海岸高铁名目似乎要动真格了，澳洲人真的要迎来“圆梦”时辰了吗？让咱们刮目相待。
今日互动
2022年的澳洲房产市场堪称风起云涌，这7件小事即使是放在历史的长河里也可谓无足轻重、影响深远。
被裹挟其中的你又阅历了怎么样的一年？哪一个事情最能戳中你？欢送留言与咱们分享。
历史的车轮仍在滚滚前行，祝福新的一年纪月静好，华人找房也将持续与你同行。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲房产2022年度记忆，7件小事件回顾，你阅历了怎么样的一年？（组图）

发表回复

kaixin1985
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲房产2022年度记忆，7件小事件回顾，你阅历了怎么样的一年？（组图）

发表回复

kaixin1985 关注TA

图文推荐

kaixin1985
关注TA