“新加坡房价疯涨！为什么我的房子卖不出去、卖不上价？”

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大家都知道新加坡的房钱一路下跌，房价也随着房钱一同涨、涨、涨！

*《组屋延续在2022年十一月是延续第29个月下跌》，海峡时报

*全岛房产价钱指数，URA官网
然而，一样是在涨价的大环境下卖房，但有些屋主的房子却卖不上价。
前两天，椰子还在小红书上看到一个新加坡屋主吐槽，当初房子怎么卖不上价呢？
网友苦哈哈地回复，咱们都同样！

“明明大环境是涨价，为何会有人卖房难呢？”
“明明是同一个小区，乃至同一款户型，街坊却比我家多卖10万！”
正好，椰子有位房地产专业的敌人——Jason，让他来给大家讲讲是怎么回事吧~
专业人士为你具体讲授
房卖不上价的6大缘故
房子要卖出去，确定是要有买方违心出钱才行，要是买方不满意，这房子就卖不上价来。
所以，这问题的基本，就变为了——买方为何不肯意付钱？
这里的缘故其实很简略，房地产专业的Jason一讲，大家就可以明确其中的缘故了！

（2021年ERA销售top24采访）
房子构造产生改变
得多业主在收到房子后，会按照本人的设法去革新房子，例如减少一个衣帽间之类的。
本人住的时分固然没有问题，然而，卖房的时分就会遇到坎坷。
Jason指出了这外面的症结问题，业主感觉这样很好，然而买家呢？
并非一切人都寻求共性，大部份人买房更看重实用性。

示用意
有些户型不反对衣帽间，业主就会买通相邻的小空间来当客人房的衣帽间，这的确是减少了客人房的空间，然而却也增加了一个房间！
关于看重实用性人的人群来讲，这样的房子可不是好的选择，这无疑是损失了一批潜伏买家！
这些改变，也需求买家此外花钱、花时间改回来，那都是他们议价的“痛处”！

示用意
【2】
房子适度装修
另外一个议价的“痛处”就是房子的装修，这跟改变房子构造同样，是颇有集体感情颜色的。
但买家其实不违心为业主的共性买单！
Jason按照本人的教训，给小热讲述了其中的情理。
有家装修形式是很奢华，例如各种实木家具和装修，这些很依赖前期的颐养。

示用意
买家其实其实不太违心此外花钱颐养，但若不颐养，撤除也需求花钱花时间！
所以，得多买家都很烦这类适度装修的。
他们会感觉：又不是本人喜爱的格调，我拆这些还要此外花钱呢！不提价都不稀罕买！
所以，Jason也劝过各位业主，假如不是要住个十年八年的话，就不要花大价格去装修。

示用意
【3】
房子内里恶浊混乱
当构造没有问题了之后，就要斟酌如何把买家吸引来线下看房了！
人都是视觉植物，在不理解状况时，往往都是由于凭借第一印象来判别。
要是房间特别脏乱的话，会给买家一种欠好的体验，他们看到图片后乃至不肯意线下看房，这房子怎么能卖得上价呢？

示用意
有些业主会以为，本人家明明稳定呀！
那是由于他们却疏忽了一件事.......
Jason说，得多业主会不停地往家里添置物件，然而假如不经常整顿，厨房和洗手间也不常常清洁的话，就会愈来愈脏乱。
最首要的是，业主终年住在家里，这类天天一点点的变动，对业主来讲是很难感触到的。

示用意
就像本人看自家的大人，天天都觉得似乎和昨天的没有甚么变动，但要是一周不见，就感触到了强烈的变动！
家里的卫生状况也是同样的，本人其实很难会有正确的判别！
所以，业主们一定要断舍离，在筹备卖房的时分，先给家里做一次大翦灭，乃至是进行一次专业的清洁。
花点小钱和时间，能够换来更大的收益，仍是很划算的！

示用意
房子里有异味
好不易把人吸引来了线下看房，业主们就要留意这个问题了！
房子是否有异味？
Jason说，假如买家来了，却闻到了欠好的滋味，那买家都无奈在房子的勾留，进来就给熏走了，那更不要说去理解房子了！

示用意
能够想象买家是个甚么态度了，要末就不买，要末就是伺机议价！
所以，在整顿和清扫的时分，也要祛除异味。
然而有些滋味“耐久留香”，最佳仍是要从源头禁止异味的发生！
家里放弃透风，宠物常洗澡，不要在家里沉积过量的杂物，做到这些，根本就不会有太大的问题了

示用意
【5】
房子里有得多人
当初，买家进屋了，人也留下了，那就要斟酌如何让买家有买房的幸福感~
有些业主感觉，为了表现尊敬买家，需求特地等着对方，乃至一家人热心地给买家引见家里和周边环境之类的。

示用意
然而，这实际上是不合错误的！
Jason向小热解释道，大家买货色的时分都不喜爱被盯着，女孩们还会对美妆柜姐的跟随感到厌烦呢，买房也是同样的。
被业主随着，买家会觉得莫衷一是、不自由，有种小敌人去街坊家，还被街坊盯着的觉得，这会大大升高房子发售的几率。
有教训的卖家，都是找个借口下楼，让买家沉迷式体验，让买家有种房子曾经是本人的了，有享用的觉得，这样能减少发售的几率！

示用意
【6】
房子有长时间租约
当初，离房子发售只要一步之遥了！
剩下还有最初一个，很首要，很首要的事件！
那就是这个房子有无租约！特别关于小户型来讲，通常购买小户型的买家得多都有自住需要。

示用意
由于买家是为了有中央住才买房的，要是这房子带有长时间的租约，那这房子就不白买了吗？
卖方想靠房钱来填补收益，买方也不傻啊~
按照新加坡的租约合同条款，租客是能够住到租约完结的，由于这里没有提前终止条款！
一份长时间的租赁合同，间接就过滤了大半的潜伏买家了！
所以业主们一定要想好，短时间内有无卖房的打算，有的话就不要签长租约！
为了房钱而失去卖房的市场，也是不划算的！

示用意
以上就是Jason对卖房业主们的整个倡议啦！
其真实卖房的时分找到有教训的房产经纪人真的能够少走弯路，而且把本人的房子在牛市中卖出更牛的价钱。
明天给咱们引见卖房“潜规定”的Jason自己曾经从事新加坡房地产得多年了，口口相传具有一批忠实客户，深受信任。
2022年Jason的事迹十分凸起，过来一年成交了几十套各类房产，包罗公寓、组屋和洋房，涵盖了买、卖、租！

Jason还在往年6次拿到ERA月度最好销售奖，能够说是新加坡房产经纪界的精英了。

假如往年这些卖房倡议对你有所帮忙，恰好也有买、卖、租房需要的话。
经纪小哥引见
陈野文，绰号蚊子，英文名Jason
2003年获新加坡教育部奖学金来新留学，后考入莱佛士高级学院（高中）
20十二年结业于新加坡国立大学，获取房地产系荣誉学士学位
ERA区域营销董事-
多年精英销售奖
经手房产买卖总值近2亿新元
屡次受邀在主流媒体解析市场走势
SRX新加坡房地产数据网站首席剖析师-
SRX房产指数开创人
X-Value网上估价零碎开创人
《联结早报》记者-
房产剖析文章屡次见于财经版头条
亚太地域房产投资者-
家庭名下具有6套房产

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