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原标题：租房“免押金”大面积落地，年底租房人群迎来一点甜
作者：Alter
落地灯、穿衣镜、晾衣架、五斗柜……刚到北京实习的李远，双12花了3000多元购买家具。虽然房子是租的，面积也算不上大，可李远但愿本人也具有家居博主同样的家，用他的话说“年老人总要活得粗劣些”。
到北京实习前，李远并无想过买家具的事，父母给的一万块钱“安家费”，恰好够“押一付三”的房钱，简直没有过剩的钱买装潢品。李远在租房时看到了自若的“免押金”办事，非但省掉了一个月的押金，还能够 “月付”的形式付款。没有了房租上的经济压力，让李远能够更自在地安排本人的“安家费”。
像李远这样的年老人不在多数，他们没有想到的是，已经让不少租房者苦恼的“押一付三”常规，正在产生一些奥妙的变动。
01 租房押金的“恶性演化”
每一个个有过租房阅历的人，对“押一付三”都不会生疏，假如是中介保举的房源，还要额定付一个月的房钱作为“中介费”。只管这样的陈规被有数人诟病，却是租房市场连续了许多年的既定规定。
个中缘故其实不难解释。
就像旧事上时常泛起的报导：租客退房后留下了满屋子渣滓，房主雇人清扫了两个小时才清算完，乃至连墙壁都要从新粉刷；有租客卖掉房间里的一切家电，拿着几千块钱去游览，房主上门催房钱时才发现人曾经不见了；欠缴水电费、到期不搬离、家具家电毁坏等报导，能够说习以为常。
“押金”实质上就是一种信誉保障，为了防备守约而采用的危险转移措施，一旦租客泛起守约行动，房主能够利用“押金”保障本身的权利。在社会信誉水平较低时，“押金”逐步成为社会上上游的共鸣，时间能够追溯到一千多年前的宋朝，租房时需求签署“契约”，还要向“房牙子”付佣金为契约作保。
只是在时间的推移下，本来公道的信誉保障开始向“恶性”演化，租客直接成为了一切危险的承当者。
一个典型的景象是“退押金难”。在签合同的时分，一些房主、中介设置了各种圈套，提前退租就会没收押金，哪怕是到期前进租，也可能由于种种缘故被扣押金。租客就像被套了一副隐形的桎梏，哪怕是家电坏了没人培修、水电费显著分歧理，也会忌惮房主不退押金而保持维权。
在这样的场面下，看似公道的“押一付三”早已变了滋味，某种水平上保障了房主的利益，代价是把一股脑地甩给了租客，沦为租房行动中的弱势群体。即使环抱租赁市场的各项政策和法规正愈来愈完美，但在时间本钱、沟通纠纷等要素的制约下，大少数租客只能默默忍耐行业现状。
可站在年老人的立场上，“押一付三”的原则面前，不仅仅是权利是不是被保障的问题，更是无奈逃避的经济压力，一次性领取四五个月的房租，经常让得多应届结业生吃不消，以致于吐槽租房阅历、和中介斗智斗勇的故事，常常成为社交媒体上的抢手话题，年老人对“免押金”的呼声也愈来愈高。
02 一场长达10年的探究
展开全文 想要改写运转了上千年的行业规定，毫不是一件容易的事，在“颠覆”旧有的信誉保障体系前，必需要构建起新的信誉轨制，以保障房主应有的权利。文初提到的自若，在“免押金”这件事上就探究了10年多时间。
想要对全社会推广免押金，故事还要从2016年说起。
为了创立“阳光租住糊口”，长租平台自若在2016年推出了国际首个租住畛域信誉产品——自若信誉，经过身份信息、履约历史、租住行动、内部信誉四个维度，对租客从签约、寓居直至解约的信誉记载进行评定，假如用户的自若信誉分可以达到180分，就能享用到押金全免的办事。
假如说押金属于租房买卖过程当中的“信誉实体化”，推广免押金模式就要找到其余的途径来进行信誉核验。自若的思绪是经过身份认证、集体信誉分或引入第三方信誉机构等代替押金，平台基于规定对用户的信誉进行评价，对应的流动有面向大学应届结业生的“海燕方案”、自若“企悦会”签约企业的退职员工身份认证，以及这次年底推出的芝麻信誉分超550便可免押金的流动。
从限度规模的探究到“租房免押金”的大范围落地，自若等平台的新选择，离不开两个要素的驱动。
一是自若的教训积攒。好比“海燕方案”在过来10年中为近350万结业生减免了超过十二亿元的租房押金，哪怕没有押金作为担保，仍旧有90%的结业生正常履约，既印证了用身份认证代替押金作为“信誉担保”可行性，也让自若在免押金规定设置、危险管制等方面积攒了丰硕的经营教训。
二是第三方信誉体系的完美。好比自若和领取宝的协作，芝麻信誉分超过550分即合乎免押金前提。因为芝麻信誉分综合了用户信誉历史、行动偏好、履约才能、身份特质、人脉瓜葛等维度，可以精确评价用户的履约才能。并且550分的门坎其实不高，大部份用户都能享用自若的免押金办事。
潜伏的影响不该小觑，在信誉体系愈来愈完美确当下，“押一付三”再也不是信誉担保的独一选项，最少曾经在自若平台上验证。间接受害者恰是李远代表的年老租客群体，一旦打消了一次性领取昂扬房钱的压力，他们违心在其余消费上有更大的收入，无疑能够进一步释放市场的经济活气。
03 免押金会是新风向吗
有了自若的探究教训，租房免押金会是租赁市场的新风向吗？毕竟国际有着上亿的租房人群，特别是经济压力对比大的年老客群，参加免押金、月付成为新的行业规定，对租房市场的冲击显而易见。
中心在于两个层面的应战。
首先是平台方是不是作为。从“押一付三”过渡到免押金、月付的新模式，暗藏的履约危险并无隐没，照常会有一些租客存在“不端行动”。自若的免押金办事，实际上是平台承当了其中的不肯定危险，需求平台方有着较强的范围实力，可以承当免押金办事发生的信誉危险和经营压力。
一些由房产中介、二房主办理的房源，恐怕不会选择跟随自若的免押金线路。也就是说，目前仅长租模式具备免押金的根底，“押一付三”的景象将在至关长一段时间、至关多的城市里持续存在。
其次是产品的规范化。租住市场的非规范化是不争的事实，波及到地段、户型、装修、风俗等多种诱因，再加之租客素质的错落不齐，无奈预估的沟通和调处本钱，就足以让不少平台望而生畏。
自若之所以敢大范围落地免押金办事，平台的经营才能和范围实力只是一个正面，另外一个首要驱动是自若租房产品的规范化。以自若的合租产品“友家7.0”为例，有着规范化的设计、规范化的装修、规范化的办理，最大化升高了损毁、扯皮等危险，能够将免房钱带来的本钱减少管制在公道的规模内。
终究的选择权其实掌握在亿万租客手中。作为个体的咱们，有力改写所谓的行业规定，却能够在租房时投票给有“免押金办事”的平台，假如平台或中介机构不改动“押一付三”的付款战略，就将失去一个个定单，以良币摈除劣币的形式，倒逼行业内大大小小的平台拥抱免押金的新风向。
乐观一些的话，“免押金办事”的遍及可能并非一种奢望。五六年前的时分，到小区的布告栏去找租房广告，仍是不少人租房的次要渠道，当初许多人曾经养成为了线上查找房源的用户习气，VR逐步取代线下成为看房的新范式。
同时也印证了一个不变的法则：无论是技术上的翻新，仍是轨制性的改善，只有是无利于用户的改动，都会成为不成逆的行业趋向。
04 写在最初
通过多年的高速增长后，房地产行业曾经从增量进入存量市场，愈来愈多的年老人但愿经过租房解决寓居问题。
“免押金”办事或许只是个楔子。
当租住市场的底层逻辑悄然生变，上上游的参预者都应该踊跃探究，环抱年老人的租住需要，不停打消用户体验上的痛点，提供兽性化的租住体验，而非猛攻分歧时宜的旧轨制，好比在逃金问题上打破行业常规，推进租房迈入信誉免押的普惠时期。 |
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