决心锐减！商业地产买卖额降落30%，澳洲地产行业待业前景堪忧（组图）

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因为借贷本钱回升外加经济的疲软前景，房地产行业的待业前景好转，特别是办公资产。

因为借贷本钱回升以及经济前景的疲软打击了人们对这个以往繁华的行业的决心，房地产行业的待业前景广泛好转，特别是办公资产。

澳大利亚房地产委员会的最新讲演显示，招聘预期已降至两年来的最低程度，办公资产的资本增长前景也处于两年来的最低程度。
在这个占全国GDP13%、雇用140万人的行业中，状况依然是踊跃的。
ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett说，在十一月最初两周进行的考察显示，企业对其将来的任务支配仍持乐观态度，但利率回升、对获取资金的耽忧和本钱减少正在打击人们的情绪。
“人员配置预期当初正在继续降落，这标明这类情绪开始影响公司的决策”。
将来一年的预期人员配置程度的指数（零反应了中立的立场），在前两个季度后下滑到17.3。
这使得它成为自2020年十二月十二.3的数字以来的最低读数，过后疫情正肆虐寰球。

（图片来源：网络）
环抱办公室资本价值的预期也削弱了。该指数在一年内曾经处于负值区域，下滑至-24，是2020年十二月-41以来的最低数值。
虽然对工业地产增长的预期依然踊跃，但也是处于往年以来的最弱程度。
买卖数据一样反应了办公部门的疲软。商业机构CBRE的数据显示，往年的商业地产买卖额降落了29%，至359亿澳元，反应了往年下半年流动的重大降落。
跌幅最大的是工业和物流买卖，从2021年的极高值下滑到往年的73亿澳元，降落了61%。
CBRE表现，范围更大的写字楼行业也遭到了打击，总买卖量比去年降落了16%，至152亿澳元，许多卖家更违心静观其变，等候明年市场的情景，因而从市场上撤出资产。
地产委员会的考察显示，在将来十二个月内，预期的一级资产和二级资产资本率或收益率之间的差别在放大，特别是在新州和维州。

（图片来源：网络）
办公室房钱“整体上”放弃良好，但全国各地的出租率各不相反。按照十一月数据，珀斯上个月的出租率为80%，处于当先位置。
阿德莱德（从10月的76%降至74%）和堪培拉（从57%降至52%）的出租率有所降落，但墨尔本（从10月的45%升至57%）和布里斯班（从64%升至67%）的出租率微弱回升。
悉尼市核心的均匀入住率从58%回升到59%。

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