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Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率
自往年5月末全澳进行了最忙碌的拍卖周后，上周各大首府城市在圣诞节假期拍卖旺季降临前，拍卖流动有所和缓，共拍卖了2,307套屋宇，相较于前一周的2,717场降落15.1%，比去年同期拍卖的4,783套比拟少了一半，过后也是CoreLogic数据讲演记载到的澳洲第二忙碌的拍卖周（受悉尼和墨尔本的推进）。
结合上周的拍卖数据，2022年全澳共进行了103,898场拍卖，与去年的十二2,091比拟降落14.9%。不外，往年的拍卖数量仍比过来五年进行的年均匀数量高出10.8%。
在迄今为止采集到的1,806个后果中，胜利率为55.8%，是自7月初（55.0%）以来记载到的最低初步清空率。比前一周57.9%的数据（后下调为54.3%）降落2.1%，去年这个时分，清空率为61.1%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
57.6%
613套
353套
上周悉尼共举办799场拍卖，相较于前一周的964场降落17.1%。
在采集到的613个后果中，有57.6%的拍卖胜利，比前一周58.5%的清空率（后下调为55.4%）降落0.9%，成为悉尼自8月末（56.9%）以来记载的最低清空率。
同时，悉尼的拍卖撤回率达到23.5%，是自7月中旬（24.7%）以来的最高。
去年同期，共有1,634套屋宇被拍卖，终究清盘率为57.0%。
在悉尼的各个城区中，Inner West表示最好，清空率为81.8%；South West排名第二，清空率为70.0%；City and Inner South排名第三，清空率为68.5%。
华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang十一7十一9）进行了一个Q&A，即悉尼各个区域合分歧适买？
问：City周边的排屋如Chippendale，Surry Hills，Glebe价钱降了，能买吗？
答：找到适合的deal，能买。其实，我更想说，目前是一个买的好机会，乘着价钱低入市。
问：Ryde council包罗2E及周边合适华人买家吗？
答：假如仅有200出头的估算，买这里适合，特别是自住，由于这里有华人买家喜爱的货色。
A 大的土地，500平米以上，600平很常见，华人喜爱大地。
B好学校，得多排名靠前的学校。
C 房价不是很贵，但和廉价的区也拉开了差距。
问：买华人区好欠好？
答：假如华人人口占比过高，要谨慎。由于咱们糊口在澳洲，华人在澳洲是多数民族，假如在一个区占有太大的人口比例，对投资而言，其实不见得是坏事。不只是华人区，其余族裔的聚居区情理是同样的。
问：Burwood怎么看？
答：将来十年的增值不会是悉尼最佳的，也不会是最差的，放弃两头形态，有人唱衰Burwood，并不必。
Kevin教师看区但更看详细的house，同一条街，不同买家，买相邻的两个house，一集体赚了，一集体亏了，这是为何？
区只是一个要素，买入的价钱和机会不同会致使盈亏差别很大。
问：对上北怎么看？
答：上北在过来几年涨得很好，或者说涨得太好了，买的时分要详细钻研房源，不要自觉跟风。同时，上北的区有本人对应的购买人群，首先问问本人是不是合乎这些人群的特点，结合本人的估算和偏好综合比较不同的区域再做抉择。
问：你投资是本人试探的吗？答：我有本人的教师，随着教师快二十年。问：你过来次要投资哪些区域？
答：不克不及离CBD太远。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
57.8%
832套
481套
只管比拟前一周拍卖流动降落16.8%，上周墨尔本的拍卖数量延续五周超过1,000场，共拍卖1,020套屋宇；相较于上周拍卖的1,226场有所降落，同时只要去年同期2,162套的一半还少。
在迄今为止采集到的832个后果中，有57.8%是胜利的，为该市自7月末（57.0%）以来最低的初步清空率。
相较于前一周的59.4%（后下调为56.0%）降落1.6%。去年同期，有60.0%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以75.0%的清空率位列第一；Inner South排名第二，清空率为60.6%；North East排名第三，清空率为58.5%。
堪培拉
堪培拉举行了97场拍卖会，较前一周降落31.7%，初步清空率为50.7%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有185套屋宇被拍卖，较前一周回升2.8%，但初步清空率却达到了往年以来的最低，仅有34.0%的拍卖胜利。
阿德莱德
阿德莱德共举行176场拍卖，相较于前一周降落7.9%，初步清盘率只管相较于前一周降落20个基点，但上周仍放弃微弱，达到65.3%。
珀斯
上周在珀斯举办了26场拍卖，在采集到的18个后果中，只要7个胜利。
塔斯马尼亚
塔州共举行4场拍卖会，只要1场胜利。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至十二月18日的周围内，澳洲首府城市共有83,410套待售物业，其中16,十二2套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市4,419套房产，待售房源总计26,553套。
珀斯排名第二，有3,346套新房源上市，总数达到14,134套。
悉尼紧随其后，有3,068套新房源上市，总数来到19,722套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源
待租房源方面，在截至十二月18日的周围内，澳洲首府城市共有75,690套物业可供出租，其中35,934套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,021套，可供出租的房源总计28,741套。
墨尔本紧随其后，有十一,542套新房源上市，总待租房源数达到24,903套。
布里斯班排名第三，有4,794套新租赁房源上市，总数为9,299套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Speers Point的五居室住宅以1000万澳元的价钱售出。
这座外部修建面积达十一32平米的宫殿式住宅位于334 The Esplanade，总占高空积2078平米，上市销售时间还不到两周。
这座超古代住宅共有两层，具有开阔的侧面和湖景，包罗一个带温泉的室内游泳池，一个滑梯和一个带公开火坑的下沉式劳动区。
同时，这里还有一个桑拿室、一个酒吧以及一个带有管家蕴藏室的设计师厨房，范围庞大。
西澳
维州
昆州
南澳
首都领地
塔州
北领地
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“跟着加息不停，外加糊口本钱飙升让买家情绪继续低迷，全澳初步清空率跌至五个月来最低。
来自CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，卖家愈来愈不肯意在市场上销售房产，转向经过公家协定或是动向表白流动来卖房。
“去年这个时分，拍卖的清空率一样很低，只要47%的拍卖房产售出，”Lawless说。
“因此咱们能够看到，虽然清空率处于低位，拍卖会上的竞标者也未几，但卖家仍在从新评价市场，选择一种最佳的形式来销售本人的房产”。
不外有业内人士表现，目前市场上的买家情绪并无遭到很大影响，咱们预计在复活节前一周，新上市屋宇将会有所减少，那时的市场情势也会更好。
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