|
|
【华人网十二月20日编译报导】据DailyMail动静，随澳洲利率继续回升，中等支出群体的购房才能被进一步减弱。
据有关数据显示，兼职和全职工人的周支出中位数为十二50澳元（年支出为6.5万澳元），与去年比拟回升了50澳元。
而目前首府城市的屋宇中位价曾经超越了中等支出群体的接受规模。
随2022年利率大幅回升，银行放贷的门坎变得更高，这象征着中等支出者的借贷限额在短短8个月内骤降了13.8万澳元。
RateCity的计算显示，在澳洲贮备银行于十二月（延续第8个月）加息后，年薪6.5万澳元的借款人仅能借到37.7万澳元。
斟酌到20%的首付，一个中等支出的借款人可以承当的房价约为47.十二万澳元。
CoreLogic 2022年十一月的数据显示，这远远低于澳洲各首府城市的独立屋中位价，其中珀斯的房价最为实惠，其中位价达到了585,989澳元。
虽然这些钱买不起独立屋，然而公寓仍是买得起的。
这足以购买布里斯班的典型公寓，其中位价是492,491澳元，阿德莱德的公寓中位价是436,673澳元。
珀斯的公寓中位价为410,046澳元。
新州Taree的公寓中位价为478,547澳元。
阿德莱德北区的Salisbury的中位价为456,069澳元，远远低于该市其余地域的屋宇中位价702,392澳元。
就在4月，一个年薪6.5万澳元的中等支出者还能借到51.5万澳元，比当初多出13.8万澳元，高出36.6%。
那时阿德莱德的屋宇中位价是676,546澳元，因此，在20%的首付前提下，借款人便能以643,750澳元的价钱买到房子。
据澳洲审慎监理局（Australian Prudential Regulation Authority ）规则，借款人需能应答可变典质存款利率减少三个百分点的危险，而银行应该对此进行评价。
但自5月以来，贮备银行曾经8次加息，加幅算计达300个基点，这是自1990年该银行初次发布现金利率以来，最严峻的货泉压缩政策。
1990年，许多澳人因此分开悉尼和墨尔本等大城市，但在那时，中等支出群体都能担负得起过后的中位价，630,671澳元。
如今，加息政策却使澳洲贮备银行的现金利率达到了10年高点——3.1%。
RateCity的数据显示，大银行的均匀可变典质存款利率从2.24%回升到5.01%。
RateCity钻研主任Sally Tindall说，跟着通货收缩率达到32年来的最高值7.3%，独身的中等支出群体将难以应答利率的下跌。
“关于低支出者和兼职者来讲，购买房产是十分难题的。”
但她表现，中等支出的借款人，包罗那些任务时间不乱的兼职人员，依然无机会进入房地产市场。
“虽然以低工资购买房产可能十分难题，但不代表毫无可能，特别是这集体具有一份不乱的任务和按期储蓄的良好记载。”
据报导，在墨尔本，一个支出中位数为6.5万澳元的工人，即便在首付20%的前提下，也拿不出915,005澳元来买房子，其中位价为支出的十一.3倍。
然而，CoreLogic和澳洲统计局的历史数据显示，早在1992年十一月，墨尔本的屋宇中位价是156628澳元，而澳洲的工资中位数是每周460澳元，即每一年23920澳元。
因此，假如在30年前，且首付20%的前提下，借款人的债权与支出之比是5.2，这还能够接受。
2002年十一月，墨尔本的屋宇中位价为324,十一7澳元，周支出中位数为615澳元，即每一年31,980澳元，在首付20%的前提下，中等支出借款人的债权与支出比率为8.1。
20十二年十一月，墨尔本的屋宇中位价曾经回升到530,351澳元，而澳洲的工资中位数回升到每周947澳元，即每一年49,244澳元。
在首付20%的前提下，中等支出借款人的债权与支出比率为8.6。
悉尼的状况则更为蹩脚，1,243,十二6澳元的屋宇中位价是工资中位数的15倍。
1992年十一月，悉尼屋宇中位价（220,628澳元）是支出中位数（23,920澳元）的7.3倍。
然而，关于一个周支出586.90澳元或年支出30,519澳元的普通全职工人来讲，悉尼的房价仍是能够担负得起的。
在首付20%的前提下，只有买家的债权支出比为5.8，而且不会失业的话，仍是能够买房的。
据悉，2022年十一月的失业率达到了48年来的最低点——3.4%，但预计2023年还会迎来几回加息，通胀也会随之好转。
西太平洋银行和澳新银行预计于2月、3月和5月进步利率，至3.85%，达到十一年来的高点，并进一步限度澳洲中等支出群体的存款才能。，房产价钱也将降落。
原文链接: 点击进入
*以上内容为澳洲小龙虾整顿编译报导，不代表本网站观念，亦不合错误其实在性担任。未经书面受权，不得转载。 |
|
注册会员