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过来的半年里，澳联储延续八次的加息，给澳洲房地产市场带来了微小的冲击。
CoreLogic 最新数据显示，利率上调致使澳洲房价大幅上涨，让以前火爆的房市“降温”——澳洲投资住宅可发出本钱的数量增加了70%，寻觅现金流为正的房产变得更为难题。
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利率正处于10年来新高，这似乎让买家和卖家望而生畏，由于他们耽心月供会愈来愈高。
自5月来，因为延续加息，借贷50万澳元的人每个月需多还834澳元。
但是与此相同的是，珀斯的表示却出其不意的不乱，八次加息并无吓到但愿在房地产市场购买的买家。
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此前，在Canstar近期出的一份全澳地产讲演Rising Stars中，珀斯就被评为投资房地产最好之处之一。
在澳洲14个预计明年将完成房产增值的地域中，珀斯名列第三。
斟酌到西澳经济开展状况、资源行业和住房担负才能，进一步加息不太可能禁止本地市场的踊跃势头，与其余州比拟，市场将持续放弃较大的弹性。
有专家表现，珀斯60%的市区的销售流动在不停减少，该目标全澳排名第二，高于2022年的第六。市区房产市场的良好表示晋升了珀斯的总体评级。
独立房地产评论员Gavin Hegney也以为，2023年珀斯房地产的价钱后劲高于阿德莱德和布里斯班。
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1. 房价回调，中位价飙升
目前在全国规模内，前所未有的房价调剂正在以截然不同的速度进行：一些中央加速，而另外一些中央减速。
按照最新数据显示，珀斯的海滨市区 Cottesloe 在截至 十一 月的 十二 个月内记载的房产最低价格涨幅高达 22.8%，中位价飙升至使人张口结舌的 310 万澳元。
对此，买家Ange Moore表现，由于她的大部份童年时光都是在Cottesloe 渡过的，所以她很快乐在 3 月份找到一栋通过创新的 1920 年代的房子，她很期待在那里抚育两个年幼的孩子。
“咱们之前在West Leederville，但咱们想搬到离海滩更近之处，我的儿子也要去左近的学校上学。”Moore女士说。
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另外一位买家Deborah Brady则表现，新冠疫情促使许多买家尝试到Cottesloe购买屋宇。
“Cottesloe 不只具有绝美海景，并且交通方便，有丑陋的餐厅、便利购物的商店，乃至你还能够步行走到天鹅河畔，几乎是两败俱伤。”Brady 女士说。
Brady 女士还表现，由于市场上没有足够的屋宇来知足富有市区的需要，虽然利率回升正在影响现金流，但在高端市场，买家也以为该地域的价钱只会持续下跌。
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而与此同时，按照西澳房地产协会的数据，Cottesloe 并非独一表示良好的地域，西澳表示最佳的地域排名前10中有一半的中位数冲破了100万澳元大关。
榜单上排名第二的地域是Two Rocks，中位价达到 485000 澳元，下跌了 21.3%。
其余进入前10名之处还包罗 Madora Bay，价钱下跌 20.4%，达到 650000 澳元；Salter Point，价钱下跌19%，达到 166 万澳元。
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2. 屋宇销量节节攀升
按照最新数据显示，在截至 十一 月的一年中，Baldivis地域买家担负才能极强，有超过1000套屋宇易手，总销量为 1026 套，简直是排名第二的 Ellenbrook 销量的两倍，后者同期只售出了514套。
对此，REIWA 首席履行官 Cath Hart 表现，Baldivis 的房价中位数为 460,000 澳元，属于低端市场。
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“较低的价钱规模加之较新的住房使其对初次购房者十分有吸引力，”她说。
而Ray White Rockingham Baldivis 担任人 Elsie Corby 也表现，Baldivis对家庭的吸引力极大，买家在这里能够以公道的价钱找到大房子。
“咱们正在向来自东部的投资者发售少量房产，由于他们（东部）的房钱十分高；其次是无意愿换大房子的人，还有那些初次购房者，都成了这个地域的一分子，”她说。
Corby 女士还表现，她的公司往年曾经售出了数百处房产，而且仍在收到多个征询。
Kaitlin Knight就是泛滥想在这个价钱公道的市区Baldivis买房的买家之一，并于十一月在她的第一套房子上落户。
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因为利率曾经回升了数次，而且在新的一年里还会有可能持续回升，这位 24 岁的年老人不能不征询了专业人士，以确保她的借款能在她的担负规模内，在将来的日子里也不会回升得厉害。
“在这左近找到出租房简直是不成能的，并且我感觉我有足够的贷款来应答利率下跌，所以我买下了本人的第一套房子。”Knight女士说道。
而除了Baldivis以外，在最滞销的地域中，排名第三的 Gosnells 的价钱涨幅是最大的。
“Gosnells 屋宇库存量短缺，具有多品种型的住房——包罗公寓和别墅，吸引了各种各样的买家，”Hart 女士说。
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“与其余许多地域同样，东部各州的投资者在 Gosnells 等市区看到了投资的价值——它间隔郊区仅 20 千米，并且价钱比墨尔本和悉尼的相似市区要适合很多。”
“担负才能对买家来讲依然很首要，尤为是自 5 月利率开始回升以来。因为借贷才能降落，买家变得更为小心和对价钱敏感。”
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事实上，房地产市场并非齐步走的节拍。
珀斯部份市场春江水暖曾经初现端倪，一些开发商曾经后行启动，这既是对潜伏买家的应战，也可成为进入房产的鉴戒。
珀斯房价中位数增长表示最好的地域
Cottesloe ：
22.8% ；$3.1 million
Two Rocks：
21.3% ；$485,000
Madora Bay ：
20.4% ；$650,000
Winthrop ：
20.3% ；$1.17 million
North Beach ：
20%；$1.38 million
Safety Bay：
19%；$500,000
Salter Point ：
19%；$1.66 million
Leederville ：
18.9%；$1.165 million
Lathlain ：
18.8%；$926,500
Hamersley?：
18.6%；$670,000
珀斯屋宇销量最高的地域
Baldivis：1026
Ellenbrook： 514
Gosnells ：437
Halls Head ：427
Byford ：427
Canning Vale ：425
Thornlie ：419
Morley ：394
Clarkson ：379
Balga ：376 |
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