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原标题：寰球房价涨幅最高的城市是它！明年这些中央房价要降！
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编者案
2022年是充溢了戏剧性的一年：美联储屡次加息、经济衰退危险、债股双杀频现、逆寰球化趋向凸显，每一个个事情都是对市场的反应，亦深深地作用于市场。
时值岁末年终，《国内金融报》记者环抱资本市场、货泉政策、寰球贸易、寰球楼市等热点话题，采访了相干畛域的专家学者，但愿以此管窥市场脉动，为新一年的微观环境变动做好筹备。
在阅历疫情期间的史诗级暴跌之后，往年，寰球次要房地产市场泛起了一定水平的上涨。自往年年终以来，寰球兴旺经济体的典质存款利率均匀翻了一番，中短时间来看，各国央行的加息步调不会很快逆转，关于房地产市场来讲，这将是一个坏动静。
近日，路透社对近100名房地产市场剖析师进行了考察，他们预计，寰球次要房地产市场将在2023年进一步上涨。惠誉评级也在其《寰球住房和典质存款瞻望》中表现，2023年，大少数国度的名义房价增长率将大幅降落或放缓，这次要是高利率和糊口本钱回升所致使的购房需要降温。
在承受《国内金融报》记者专访时，亚洲房产科技团体居外IQI（Juwai IQI）联结开创人、团体CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）预判，英国、美国这两大遭到投资者长时间追捧的房地产市场在明年将持续上行，而在往年涨幅名落孙山的迪拜将是明年备受投资者青眼的市场之一。
英美楼市总体上行
虽然美国通胀数据在近几个月呈现出放缓迹象，但离美联储2%的指标相去甚远，为了遏制通胀，美联储曾经表现要在2023年继续加息，关于利率敏感型行业——房地产市场来讲，这并非个好动静。
安萨里表现，目前业内人士对2023年美国按揭存款利率回升的幅度看法纷歧，“有人预计，明年上半年的按揭利率将到7%以上，之后将跟着经济放缓而降落；也有人以为，利率7%的日子曾经过来了，典质存款利率可能曾经见顶。当初的利率依然是一年前的两倍多，但若通货收缩持续放缓，利率可能会不乱在6%摆布。”
安萨里以为，在2023年，美国房价大略率会持续上涨。值得留意的是，美国不同地域的房地产市场的降幅会有很大不同。那些疫情期间抢手的移居目的地，如得州奥斯汀、爱达荷州博伊西和凤凰城，以及低廉的西海岸城市，这些中央的房价降幅预计最大；同时，在中西部和东海岸等相对于担负得起的住房市场，预计那里的房价将放弃良好，尤为是芝加哥和康涅狄格州的部份地域以及纽约州北部。
不外，安萨里表现，美国房价在过来几年内增长了许多，因此，5%乃至10%的跌幅并非小事。即便美国总体房价持续降落15%摆布，也只是回到了2021年中期的程度，所以投资者不用对明年的上涨过于紧张。
关于美国房地产市场来讲，仍有一利好要素，那即是目前该国待业市场正放弃微弱，工资也在完成正增长，更首要的是，因为疫情时期的政府安慰措施，许多消费者仍有至关可观的逾额储蓄，这所有将包管美国住房市场可以防止长时间的低迷。
和美国同样，英国也是寰球房地产投资客的热土。过来两年，英国房价受疫情助推，总体下跌了25%。然而，因为明年俄乌冲突走势不清朗，动力危机也无奈在短期内化解，欧洲国度将面临艰巨的又一年：经济衰退、失业率下跌、动力价钱低落，而政府需求拿出大笔资金补助消费者。
展开全文 安萨里表现，因为购房资金本钱减少及可安排支出增加，明年全英均匀房价会有5%到8%的下调，到2024年底，全英房价将降落9%。
迪拜成投资新洼地
自往年2月份以来，加拿大和瑞典的房价降落了8%以上；自去年的峰值以来，新西兰的房价降落了十二%。
安萨里称，关于用现金购房的刚需买家或者海内投资客来讲，房价下调不失为一个入场时机。斟酌到疫情期间房价下跌的幅度、家庭可安排支出以及利率程度，加拿大、澳大利亚、新西兰、西班牙这些国度的楼市在2023年的上行幅度也会较高。不外，降落后的房价仍比疫情前高，购房困难仍是会困扰初次购房者和年老人。
比拟之下，往年迪拜楼市涨幅居寰球城市首位，从2021年10月到2022年10月，迪拜的优质房地产价钱下跌了89%。中东国度往年因动力价钱下跌而获利，迪拜又得益于地缘政治上的灵敏位置，吸引了不少俄罗斯和南亚的买家，再加之邻国卡塔尔世界杯带来的人气溢出效应，迪拜楼市也始终遭到中国等海内买家的关注。
迪拜当先的房地产代理商之一Unique Properties预测，迪拜的优质住宅市场将在2023年迎来寰球最微弱的增长。迪拜房地产市场对海内买家相对于敌对，例如极具吸引力的鼓励措施、极低税率、长时间签证等。预计在将来十年内，寓居在迪拜的高净值人士将增长40%。
安萨里向记者表现，2023年，迪拜房地产市场将持续下跌，迪拜及其所在的阿拉伯联结酋长国将成为寰球新升起的投资洼地。
记者 周秭沫
编纂 王哲希 |
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