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十二月26日，中国证监会官网发布，准许嘉实基金办理无限公司注册嘉实京东仓储物流关闭式根底设施证券投资基金，基金类型为契约型关闭式，基金合同期限为46年，准许基金的召募份额总额为5亿份。
嘉实基金获准成为上述基金的基金办理人，中信银行股分无限公司被准许为基金的基金托管人。
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上交所官网同日也显示，上述嘉实与京东协作的嘉实京东仓储根底设施REIT获取经过。
这标记着，市场将初次迎来民企仓储物流公募REIT。它也是首单由民营500强企业作为原始权利人正式申报的仓储物流类公募REIT。
此次京东REITs的胜利获批，成为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例，向市场释放了资本市场反对平台经济安康开展的光鲜信号，将增进平台经济活气不停释放。同时，该REIT对民营企业参预REITs试点拥有较强的示范引领作用，既无利于加强官方投资决心、激起官方投资活气，也无利于切实解决官方资本参预基建名目投资的理想难题。
底层资产均为稀缺的高规范物流仓储、所在地均为首要物流节点城市
材料显示，嘉实京东仓储根底设施REIT底层根底设施名目包罗京东旗下的三个古代化仓储物流园名目，其中代表国际范围及自动化最高程度的古代化智能物流名目——京东“亚洲一号”也在此次申报的指标资产中。
三个名目详细分别为：京东重庆电子商务基地名目（直达配送核心）一期名目（“重庆名目”）、京东商城亚洲1号仓储华中总部建立名目（“武汉名目”）、京东亚洲一号廊坊经开物流园名目（“廊坊名目”）。
材料显示，上述REIT底层资产的三个物流园区算计修建面积35.1万平方米。三处物流园出租率均达到100%满租形态，租约长度为5-6年，高于行业均匀程度的3年，经营高效不乱，抗危险才能较强。
上述REIT所持有的三大仓储名目有两大亮点，一是均为稀缺的高规范物流仓储（简称“高标仓”）。我国超过90%以上的仓库为传统仓库，高标仓比重仅为5-10%摆布。
比拟普通物流仓储，高标仓得益于专业的选址逻辑、先进和完美的修建构造、互联网和大数据的反对，可以完成物流范围化效应、进步拣选效力和精确性、优化仓库使用效力、升高仓储使用本钱等。
第二大亮点是，它们的所在地均为首要物流节点城市，其中重庆和武汉是两个国度级流通节点城市，廊坊是京津冀城市群重点区域城市。
重庆名目为东北区域首要的直达配送核心，地处重庆市巴南区南彭贸易物流基地；武汉名目地处武汉临空港经济开发区，是全国物流网络症结节点之一。而廊坊名目则地处北京、天津两大直辖市之间的廊坊经济技术开发区，承载了北京外溢的区域性物流商贸本能机能，与京津国内化物流体系互相增补。
无望盘活约35万平米仓储物流资产
业内人士以为，仓储物盛行业作为典型的实体经济，投资报答期较长，资金占用本钱高，一定水平下限制了仓储物盛行业的开展。经过踊跃发扬公募REITs的间接融资作用，可以无效盘活存量仓储物流资产，造成投资良性循环，并吸引更专业的市场机构参预经营办理，无机会进一步进步仓储物流根底设施的投资建立程度，强化资本市场办事实体经济的质效。
以嘉实京东仓储根底设施REIT为例，将无望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物盛行业带来增量投资资金，增进行业高品质开展。
据悉，上述REIT名目的回收资金将用于物流仓库及相干配套建立，为仓储物盛行业带来长时间的增量投资资金。
此外，嘉实京东仓储根底设施REIT底层资产所在地为首要物流节点城市，辐射规模较大，能无效维持供给链不乱，起到带动区域实体经济、提振居民消费的首要作用。
REITs市场减速扩容 已上市两只仓储物流REITs涨幅均超20%
自2021年6月21日首批9只公募REITs上市以来，发改委、证监会等部门屡次表现要进一步扩张REITs试点规模，一年多来，相干底层资产的掩盖畛域继续拓宽，以后已上市REITs涵盖了高速公路、产业园、物流园、动力环保类、保租房名目等种别。
材料显示，截至十二月26日，我国已有公募REITs 24只，已上市23只。其中仓储物流共两只，分别为中金普洛斯REIT与红土盐田港REIT，上市以来分别下跌28.2%与24.19%，体现了市场对这种资产至关认可。
光大证券以为，跟着REITs规模的继续扩展，以及参预各方及监管部门对非标类名目的处置教训日趋减少，后续REITs市场范围无望减速裁减。光大还预计，将来REITs将继续向新动力、水利、新基建等畛域进军。 |
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