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周二，美国发布的房价数据显示，伴有着美联储继续加息，以及人们耽心将来经济堕入衰退，美国房价持续冷却。10月20个大型城市季调后房价环比上涨0.52%，为延续第四个月上涨；同比涨幅8.64%，较此前继续回落。
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美国发布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，详细数据方面：
美国10月S&P/CS 20个大城市季调后房价指数环比跌0.52%，预期跌1.2%，9月前值由跌1.24%修改为跌1.35%。
美国10月S&P/CS 20个大城市房价指数同比涨8.64%，预期为8%，9月前值由10.43%修改为10.41%。
美国10月S&P/CS全国房价指数同比下跌9.2%，9月前值为10.7%。
美国10月FHFA房价指数环比持平，预期为跌0.8%，前值为涨0.1%。
在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕以及北卡罗来纳州的夏洛特房价的同比涨幅最大。其中，迈阿密的同比涨幅达到21%。旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。
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环最近看，20个大城市中，拉斯维加斯和凤凰城的价钱跌幅最大，环比分别降落1.3%和1.2%。迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份旧事稿中表现，跟着美联储持续进步利率，按揭存款融资持续对房价构成不利影响。鉴于充溢应战的微观经济环境的继续前景，房价极可能会持续走弱。
因为美联储保守加息以反抗通胀，美国按揭存款利率飙升。往年初，30年期按揭住房存款的均匀利率约为3%，而尔后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.34%的程度，但仍远高于年终。
飙升的利率重大冲击可领取才能，令需要遭到重大打击。与此同时，因为卖家不肯意保持此前享有的低利率，上市的屋宇数量也在增加，从供应角度说，这对房价构成一定撑持。不外剖析以为，因为经济难以防止地泛起衰退，美国房价极可能会继续加速。
近几个月的房地产数据大多十分低迷。本月发布的美国十一月成屋销售数据显示，成屋销售总数延续第10个月降落，环比降幅扩张，持续创历史上最长连降月数。十一月成屋售价的中位数较上年同期下跌3.5%，至37.07万美元，该价钱涨幅较年终的两位数疾速膨胀。
据华尔街见闻网站，此前美联储钻研显示，跟着按揭存款利率的飙升，美国房价可能最多上涨20%。房价大幅上行将使得实际集体消费收入增加多达0.5-0.7%，这类对总需要的负财产效应将进一步按捺住房需要。假如消费遭到这样的冲击，美联储防止经济衰退的才能将会遭到影响。 |
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