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原标题：厦门顶级学区房也扛不住了？亏掉超1000万？这些豪宅价钱大跳水！新房却发作涨价潮？
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网格微光 汇聚能量
他用8年据守 换一方健康
#子非鱼·人物访谈
转瞬间
2022年只剩下几天
小鱼君想问问各位
往年买房的欲望完成了吗？
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时近些年底
楼市走向终于开始打明牌了！
展开全文 政策工具箱越开越大
各种利好猛砸
让新房市场铆足了劲发力
01.
片面上调5%！折扣回收2%…
厦门楼市涨价潮又来了？
年末之际，厦门楼市涨声再起。
据数据统计，上个月（十一月），厦门一手住宅成交套数冲破新高，是往年来成交量最高的一个月了。
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厦门网上房地产数据显示，截至十二月20日，厦门一手住宅成交2335套。根据以后成交趋向，十二月一手住宅房成交量无望完成3连涨。
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除了接连轰炸的收盘盛况外，厦门部份房企也开始“出招”了。
有楼盘宣告，十二月26日起，在售产品价钱片面回收5%。
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近日，集美某盘公布调价通知称：
现有优惠体系履行至2022年十二月31日止；自2023年1月1日起，一切房源价钱上调3%，且勾销名目家电礼品等一切促销福利流动。
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与此同时，翔安有名目表现：当初购房多享5%优惠，十二月26日全线回调。
同安也有多个楼盘公布调价通知——
A盘：全线产品折扣优惠回收；B盘：2023年1月1日期，在售房源折扣回收2%……
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厦门的新房市场一扫此前疲态，呈现向好的势头，那二手房呢？
02.
厦门二手房，价跌量微涨
有小区提价幅度超过20%？
反观二手房，成交价不停下探，从各方提供的数据来看，岛内以及岛外中心地段的二手房成交价钱，都泛起了不同幅度的下滑。
按照国度统计局数据显示，十一月份厦门二手住宅价钱环比上涨0.3%；同比上涨1.5%。据统计，这也是厦门自2022年7月份以来，延续5个月房价降落了。
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时值年末，厦门二手房市场忽然有一丢丢回暖迹象。
据蓝房网数据，十二月19日-十二月25日，厦门全市二手房成交量614套，其中住宅成交461套，日均成交66套。二手房成交面积为68785平方米，其中住宅面积45156平方米。
与上周比拟，二手房成交套数环比下跌3.02%，二手房成交面积环比下跌十一.05%；二手房住宅套数环比下跌4.30%，二手房住宅面积环比下跌0.24%。
就目前整体状况来看，目前二手房市场上，买家和卖家的博弈还在继续。
若是缩小来看，当下楼市中，提价的小区的确不少，乃至有的提价幅度超过20%。
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03.
14万变十一万！
厦门顶级学区房都扛不住了？
咱们都知道，在厦门，事关子女教育，家长们都违心在才能规模内，为孩子提供最佳的。
也恰是如斯，厦门一些优质学区二手房，凭借不错的寓居前提+硬核的学区资源，房价始终居高不下。
而在回顾近期市场表示时，小鱼君发现，位于厦门学区房塔尖的新华城，房价也开始上涨了！
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统计数据显示，近期新华城有两套房源以十一万摆布的价钱成交。其中——
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从挂牌价钱来看，一年内该小区房价曾经从16.4/㎡下调至以后的14.5万/㎡，跌幅近2万/㎡。
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放眼二手房市场，提价兜售的例子亘古未有，仅仅24小时内，提价的房源数量就高达250套，均匀每套提价十一.十二万/套。
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放眼法拍房，一样如斯，乃至泛起了不少豪宅价钱迎来大跳水。
04.
超1000万？
厦门这些豪宅价钱大跳水！
01
万科湖心岛
低市场评价价1462万元
近日，厦门市湖里区湖心三里9号101室、102室（万科湖心岛）房产胜利拍卖。房源修建面积高达285.84㎡，101室修建面积49.13㎡，102室修建面积236.71㎡。
该房源市场评价价钱高达4873.6万，起拍价约34十一.5万，最终成交价钱低于评价价约1462万。
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万科湖心岛，位于厦门岛内独一的海水资源——湖边水库地方，小区三面环水，具有270°观湖的绝佳景色。
小区次要是由高层、小高层洋房和别墅组成，连续了鼓浪屿修建文脉，打造低碳社区，外部还设置有泳池、配套多功用会所等。
价钱方面，200平出头别墅的挂牌总价在3200万-4000万摆布。假如是高层，则约在8-10万/㎡之间。
02
振兴世纪
低市场评价价496万元
位于思明区振兴世纪的这套房源，二度拍卖，终于胜利拍出。
该房源修建面积179.22平方米，房产为复式，共包孕三层，评价价约1362万元，第一次拍卖起拍价953万元，终究无人报绅士拍。
二度拍卖，起拍价钱762万元，比第一次拍卖提价了191万元，终究以约866万元的价钱成交，折合单价约4.8万/㎡。
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振兴世纪间隔地铁1号线莲坂站约300米，一路之隔就是明发商业广场，周边糊口配套便利，不外小区体量不大，相似独栋楼盘。
在二手平台上，一套建面约194㎡的复式，挂牌总价约1458万元，单价约7.5万/㎡。
03
鑫塔水尚
比市场评价价低约394.2万元
十二月初，厦门市思明区塔埔路17号403室迎来二度拍卖，评价价约896万元，成交价钱501.8万元，比市场评价价低了约394.2万元。
不外要留意的是，拍卖网站有提示到，因本案被履行报酬拟拍卖对象房产的开发商，所拍卖的房产为其名下的一手商品房，故拍卖成交后开发商应交纳的税费可能较高（包罗但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、营业税金及附加等）。
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据悉，该房源所在小区为鑫塔水尚，小区主卖的是复式房源，面积约在106-230㎡之间，小区凑近2号线观音山地铁站，出门就是海西金谷广场。
价钱方面，该小区广泛挂牌价钱约在6.5-8万/㎡之间，但若是能够看海的房源，单价能到9-10万/㎡。
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那末，这些法拍房提价幅度较大的逻辑是甚么？
一方面，作为一套法拍房，存在着一些危险，尤为是面前可能存在昂扬的税费，于是价钱天然会比惯例二手房买卖廉价些。
另外一方面，如今厦门楼市总体行情淡漠，岛内新盘更是集中入市，还头顶限价光环，让二手房市场更难了。如以2022.十二.十二-十二.18这一周为例，一手住宅成交中，千万豪宅套数占比总成交25%，购房者选择空间大。
在这样的状况下，法拍豪宅，假如没有过人的地方，提价显著也是意料之中的事件。
近期
房地产金融反对政策密集落地
放眼到厦门
也是政策利好频传
在一定水平上调动了购房者情绪
近几年来
法拍房市场
不停进入到大家的视野中
一些购房者的确同样成功完成捡漏
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然而
楼市风波向来幻化莫测
张望的人数也不在多数
买不买房
终究还得从本身需要
以及实际状况来看
#今日话题#
往年你上车了吗？
你感觉如今是买房的好机会吗？
欢送来留言区聊聊
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┃图文编纂：安生
┃图文来源：厦门Live、蓝房网厦门站、厦门地产情报站、厦门房地产联结网、网络综合
┃转载受权请分割微信号：daydayxiaoyu
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