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很少有哪一个经济部门像房产市场一样对利率如此敏感。
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2022年时期，旨在抵消高通胀的延续八次加息给全部市场带来了震荡——并且依然是澳洲房价下跌的中心。
整体而言，在截至11月的一年里，全国房价降落了3.2%。
但是，CoreLogic研讨主管Eliza Owen说，“自9月以来，下跌速度在普遍根底上不断在放缓。”
她说：“虽然这能够被一些人视为一个积极要素，但在将来的一年里，仍有重新减速下跌的风险。 ”
CoreLogic数据显示，全国房价下跌首要是由于首府城市的房价降落5.2%，而乡镇地域房价在同一时期内上升了3.3%。
澳洲哪些区在2022年录得最大跌幅？
CoreLogic数据显示，悉尼市和内南区、北部海滩和东区的郊区在2022年全部首府城市的独立房和单元房价钱的最大跌幅榜上占据了主导位置。
Narrabeen、Surry Hills和Redfern的房价在这一年里跌幅最大，超越25%，而Centennial Park和Mona Vale的单元房价钱别离下跌了23.1%和20.8%。
澳洲哪些区在2022年录得最大增长？
另外一方面，阿德莱德在2022年坚持生机。 阿德莱德郊区Davoren Park（增长34.7%）和Seacliff Park（增长41.4%）录得全澳独立房和单元房价钱的最大增长。
Owen女士说，总的来讲，市场上比拟容易担负的部份对利率上升有更大的弹性，而比拟昂贵的部份常常会呈现较大幅度的降落。
乡镇地域房市如何？
在无限的供给、微弱的需求（与大盛行前的程度比拟）和绝对可担负性的支持下，乡镇房市在如今的市场状态下生机更强。
但是，随着利率的上升，乡镇地域的需求曾经放缓。
虽然一些地域录得宏大的年度增长，如新州Bingara镇房价增长36.2％，昆州Laguna Quays单元房价钱增长30.9％，但大少数地域市场曾经过了其周期性顶峰，如今正在阅历房价降落。
受欢送的生活方式市场，如南部洼地、Shoalhaven和阳光海岸，曾经录得从房价顶峰到低谷最激烈的降落。
但是Owen女士说，这些市场不太能够低于COVID-19开端时的程度，由于这些地域的均匀房价仍比大盛行开端时的程度高38%。
2023年的房价会怎样？
没人能预言将来，但答案首要取决于利率。
经济学家Maree Kilroy估计，2023年终将进一步加息，到明年三月现金利率将到达3.6%的峰值。
BIS牛津经济研讨院初级经济学家Kilroy女士说：“利率将在2024年开端再次降落，并在2025年中期不变在2.6%。”
“我们估计全国范围内的一切住宅价钱将从顶峰到低谷降落11.5%。估计价钱降落的速度将从这里开端放缓，市场将在2023年九月季度摆布见底。”
SQM研讨总监Louis Christopher还估计RBA将在2023年的最后几个月进一步加息。
Christopher先生说：“我们估计从二月的会议开端利率还会上升。但是，估计央行不会将现金利率进步到4%以上。”
他说，只需现金利率不超越4%，他估计住房市场将在2023年底见底并复苏。
但是，由于大少数经过大盛行取得的固定利率存款将在明年年底到期，抵押存款的办事性风险能够会进一步减弱房价的底线。
2022年底是甚么状况？
住宅房产的估量总价值从2021年12月的9.6万亿澳元缩减到2022年11月的9.4万亿澳元，而估量的年度销售量与一年前比拟降落了13.3%，全澳约有53.5万套房屋售出。
RBA董事会在2022年的最初一次会议上，把现金利率提升了0.25个百分点，使现金利率到达3.1%，浮动利率到达6%以上。
央即将在一月休息。其下一次利率会议定于2月7日周二举行。
https://www.abc.net.au/news/2022 ... in-review/101776846 |
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