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按照繁华与萧条讲演，假如RBA暂停加息，将现金利率放弃在4%下列，悉尼独立屋价钱明年可能反弹最多9%。
SQM Research总经理、讲演作者Louis Christopher表现，预计加息周期最先在明年6月暂停，之后的2023年会放弃不乱，这可能会让最大首府城市的房价复苏。
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假设利率将在4%见顶，通胀达到8%，但回落至5%，失业率回升，但放弃在5%下列。
Christopher说:“我置信市场可以复苏，当初曾经有了一些复苏的迹象，好比拍卖清空率和要价小幅回升，虽然现金利率上调了。”
“斟酌到经济增长减速了工资下跌，假如RBA将利率管制在4%下列，我置信这会为住房市场发明复苏根底，只管增长幅度较小， 2023年独立屋价钱会有个位数的下跌，或者最少住房市场将住手上涨。”
在这类状况下，预计悉尼独立屋价钱明年将下跌5%至9%，是一切首府城市中涨幅最大的。
Christopher说:“在住宅房地产潜伏需要激增以及悉尼多元化经济的推进下，预计悉尼将引领复苏。”
“悉尼净海内占对比高，人们从各地回到办公室，新州政府的税改将激励初次置业者的买房流动。”
墨尔本和布里斯班预计也将进入复苏，独立屋价钱将以1%至5%的小幅下跌。
珀斯的独立屋价钱预计将下跌4%至8%，次要受待业微弱增长和州际移民的推进，而阿德莱德的独立屋价钱增长将在0至5%之间。
堪培拉、达尔文和霍巴特的独立屋价钱仍在持续上涨，但明年晚些时分可能会泛起小幅下跌。
全国独立屋价钱预计将下跌4%至7%。
Christopher表现，预计RBA下个月和明年上半年仍将加息0.25个百分点，但可能会在现金利率达到3.85%时暂停加息。
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他说:“我以为这将是利率下限了，由于当利率超过4%时，房地产市场就会有风险，由于这会诱发自愿兜售的回升。”
“我以为RBA会将利率维持在这个程度，由于他们不会想制作经济障碍。他们在寻觅一个他们理解的对经济来讲不太难也不太容易的折衷点。
“但关于RBA来讲，将是十分拥有应战性的一年，他们要谨慎翼翼，为澳洲经济完成软着陆。我置信他们会做到的。”
但是，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，暂停加息可能缺乏以安慰价钱下跌。
他说:“假如回看20十二年和2019年的前两个周期，独立屋价钱直到利率开始降落才开始下跌，所以很难看到独立屋价钱由于暂停加息而下跌。”
“暂停加息可能会让价钱降落速度放缓，但买家仍会遭到借款额度的限度。借款才能较4月份降落了约20%。将来仍将加息，这将进一步给价钱带来压力。换句话说，暂停加息是不敷的。”
讲演称，假如RBA将利率暂停在3.1%至3.8%之间，而后在下半年将利率上调至5%以上，那末独立屋价钱可能均匀下跌最多4%。
在这类“虚伪曙光”的情形下，通胀将在8%达到峰值，长久回落，而后减速迫近10%，失业率放弃在5%下列。
Christopher说:“这是一种十分风险的状况，通胀看似失掉了管制，但随后泛起了新的飙升，RBA将再次自愿将利率进步至5%以上，让经济硬着陆。”
“咱们差一点就选择了这条路，但咱们以为RBA曾经汲取了一些经验。咱们以为他们当初更多地掌握了数据，到目前为止，他们进步利率的形式是理智的，也是通过三思而行的。
“他们听到了大家的批判声响，而挽回声誉的办法就是完成经济软着陆。”
更悲凉的状况是，通胀将维持在7%以上，利率将持续升至4%以上，失业率将升至6%以上。
在这类“衰退通胀”状况下，悉尼独立屋价钱将上涨最多8%，墨尔本将上涨9%，布里斯班将上涨十二%。全国房价可能上涨3%至6%。
但该讲演称，假如利率放弃在4%下列，而RBA在明年下半年开始降息，少数首府城市的独立屋价钱将飙升。
在这类状况下，悉尼独立屋价钱可能下跌8%至十二%，墨尔本下跌2%至6%，珀斯下跌9%至13%。
在这类乐观的状况下，全国各地的独立屋价钱可能会下跌5%至9%。 |
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