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专家预测，低迷的房地产市场将继续至2023年曾经成为定局，预计大少数澳大利亚城市的房价将上涨两位数（%），这将是澳洲30多年来最重大的房地产变化。
显然很少有人违心在这类状况下进行房产买卖，但仍有一些投资者以为当初购入房产是一个好的机会。
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有的投资人表现，永久不会有购买房产的最好机会。当初投资房地产，能够以较低的价钱购入房产。购买投资物业并长时间持有，因此不需求太耽心近期和中期的利率及价钱颠簸。
假如你在等候价钱进一步上涨，那末跟着利率回升，你的借贷才能会升高。而假如你将但愿寄托于利率降落，到时你能够借的钱会变多，但竞争也会随之变得更为剧烈，终究的交付价钱也会高许多。
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按照 CoreLogic 的数据，澳大利亚房价于往年4月份达到高峰后上涨了 7%，房产总值增加 6,413 亿澳元至 9.4 万亿澳元。
过来一年中，全国住宅价值降落了 3.2%，创下近四年来最小年度跌幅。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表现，贮备银行可能会在明年 2 月份第九次加息后暂停加息，并可能在明年年底前开始降息。
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Oliver博士说：“到贮备银行 2 月份再次散会时，经济颇有可能曾经放缓。咱们可能曾经渡过了低迷的房产市场的前半程。预计跟着加息的影响，房价将进一步上涨，较高峰上涨 15% 至 20%。价钱或将在明年9月季度摆布触底，而后跟着澳洲联储降息，在明年晚些时分会有所下跌。”
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只管目前的借贷才能较低，买入时机也较少，一些专家依然以为市场将在将来 十二 个月内无利于买家。
同时，少量固定利率典质存款将迎来更高的利率，这可能诱发一些强迫兜售并提供买入时机。
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CoreLogic 钻研主管 Eliza Owen 表现，2023 年将为有才能在利率达到峰值时借贷的买家带来好处。
悉尼买家代理人兼 Henderson Advocacy 开创人Jack Henderson表现，不受借贷才能限度的买家将在将来 十二 个月内博得房地产大战。那些具有最大购买力的人将是真实的赢家。他们能够缓缓来，并且他们还具有首要的会谈权。但始终张望的买家可能会错失良机，由于市场也可能忽然变为卖方市场，就像疫情期间那样。”
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悉尼房地产中介公司 BresicWhitney 的主管 Shannan Whitney 表现，那些标出不切实际发售价钱的卖家将会失败。卖家在知足市场需要方面的压力会比买家更大。假如定价分歧理，就不会有人买，当初买家处于无利地位。
不外，有业内人士称，跟着新房源干涸和移民回国减少需要，这些卖家也许会遇到更多时机。
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CoreLogic 数据显示，在截至 十二 月 4 日的四个礼拜内，新房源数量比一年前降落了 26.3%，与五年均匀程度比拟降落了 十二%。
假定屋宇库存继续缺乏，卖家实际上会由于竞争加剧而处于更无利的地位。等候的买家会更为急迫，加之移民的减少，将使卖方占领下风。
假如不是从新迎接移民，那末买家将成为赢家。
跟着新移民的减少、新建住宅的速度放缓以及修建资料的压力，供需瓜葛会回到无利于卖家的标的目的，明智的屋宇卖家将成为受害者。 |
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