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作者 | 曹安浔、周智宇
一手打造出万象城的明星经理人吴向东，曾有个梦想，要把华夏幸福变为顶级的商业地产经营商。
2019年，吴向东跳槽华夏幸福、成立北方总部，他大手一挥，花了数百亿拿下了不少城市更新名目，试图复制他在华润商业的传奇，但是终于功败垂成，华夏爆雷，他也败走。
兜兜转转，在吴向东分开华夏幸福8个月之后，他现在拿下的这些名目，陆续被华润置地支出囊中。
吴向东想要再续的传奇，也只能由华润置地来续写了。
就在十二月28日晚间，华夏幸福布告称，拟与华润置地签订资产转让协定，波及华夏幸福北方总部资产包，转让金额为十二4亿元。
从布告来看，华夏幸福此次买卖预计税前亏损约21.3亿元。虽然说亏了不少，不外对眼下仍在化解债权危险的华夏幸福来讲，是推动债权重组方案的一大步，其资产处理的举措也逐步落到实处。
只不外有些感叹的是，现在吴向东出奔华润置地、来到华夏幸福时，可是风光有限。
刚来到华夏幸福，吴向东就耗资十一6.25亿元拿下了武汉长江核心名目。根据布局，这个大型商业综合体名目本来要投资300亿元，成为中国商业地产的一个传奇之作。
随后，南京大校场名目、武汉中北路名目、广州白鹅潭等多个城市地标综合体名目，跟着吴向东的到处反击，逐步被支出华夏幸福的资产包傍边。
在斗志满满的吴向东参加之后，华夏幸福于2019年、2020年的拿地金额分别为3十一亿、283亿，远超此前百亿水准。
其中，华夏幸福拿地显著偏向于开发时间长、资源投入多的综合体、城市更新名目。据华尔街见闻不彻底统计，此前从未涉足过商业综合体和城市更新的华夏幸福，在2019年-2020年6月接连斩获7个商业名目、十一个城市更新名目和1个代建名目。
其中不少是资质不错的好名目。像武汉长江核心名目去年住宅部份前后收盘两次，售价600万元摆布，均很快售磬。
假如华夏幸福未在2021年终守约，吴向东顺利把手里不错的资产开收回来，或许明天的故事会不太同样。
但是没有假如。无论是华夏幸福自身的产城名目，仍是吴向东新增的商办综合体、城市更新名目，均需求少量的资金投入，报答周期也很漫长。如今已继续一年多的房地产上行周期，更是加剧了华夏幸福在资金真个压力。
到如今，华夏幸福也只能一边从躺着赚钱向跪着赚钱转变，片面转型为产业新城办事商，另外一边则减速资产处理，以在2023年实现债权重组。
去年，华夏幸福将其城市更新业务剥离出去，卖给了阿谁开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号的豪宅开发商鹏瑞地产；北京丽泽名目也早早卖给了安全人寿；广州地标的白鹅潭名目因地价逾期被政府发出，该地块的住宅部份前不久被华润置地拿下。
如今，就连武汉长江核心名目、武汉中北路名目和南京大校场名目在内，三个华夏幸福北方总部最中心的资产也要转给华润置地了。
相熟华夏幸福的人士表现，在这些名目的处置过程当中，吴向东发扬了很大的作用。
至此，华夏幸福北方总部手里资产简直清空，仅剩下哈尔滨深哈金融科技城、桂林乐满地文旅等为数未几的重资产名目。而现在率着一众心腹来到华夏幸福的吴向东，如今也前后从华夏幸福卸任，给地产江湖上留下一代传奇的遗憾。
只不外，看着这些曾寄托了他商业霸主梦的名目逐步被华润置地支出囊中，不知吴向东是何感想。
时也、势也，吴向东与华夏幸福、华润置地的纠葛，在如今地产逐步走向新周期，需求靠着运营才能打天下的市场里，又多了几分象征。
时事造英雄，英雄亦适时，吴向东当年在华润置地留下的万象城，未然是绝响。
阿谁明星职业经理人、地产大佬们争相斗艳的地产江湖也随之远去，接上去的故事，也将由掌舵华润置地的李欣、龙湖团体的陈序对等人来谱写了。
在商业地产存量竞争日趋剧烈确当下，华润置地顺流而上。截止往年6月底，华润万象糊口在营的购物核心已达74座，其中，重奢购物核心往年新增了三家，已达十一家，数量高居全国第1。至2025年，指标是在营购物核心名目接近150个，也就是说，三年多时间翻一番。
而华润置中央面曾表现，往年曾经贮备了400亿并购融资额度，一旦有名目谈成熟，并购贷会随时启用。如今这次出手正合乎华润的布局。
能够预见，将来的商业地产市场，将更可能是商业地产巨头们强者恒强的态势，如华润置地、龙湖、新城、万达等外地头部开发商，还有恒隆、太古、瑞安等港资开发商，一个全新的地产江湖正在造成。 |
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