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虽然房地产市场曾经降温，住宅的销售时间也变长了，但在一些区域，刚上市的物业就会被急迫的买家抢购。
对最新数据的剖析显示，全部市场的状况其实不一定合用于某些区域。
在许多表示优秀的区域，买房竞争仍然剧烈，物业的销售速度创下了纪录。
在澳洲，10月份一套物业发售均匀需求52天，远高于2021年最初一个季度的均匀31天。
去年，买家数量大大超过待售物业的数量，致使竞争加剧，均匀销售时间缩短。往年，咱们看到了状况的转变。
因为利率回升和糊口本钱回升，买家需要有所放缓，这象征着竞争削弱，住宅销售需求更长期。
固然，这些抢手地域除外。
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在澳洲物业销售最快的10个区域中，大阿德莱德有9个，其中Glengowrie和South Plympton并列第一，在截至10月份的6个月里，这两个地域的住宅均匀只需18天就可以售出。
阿德莱德是过来6个月里独一一个销售时间增加的首府城市。这多是由于房价中值降落，升高了利率回升的相对于影响。
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在住宅销售最快的区域，独立屋和公寓有显著的差异。
就独立屋而言，销售最快的区域往往是中值较低的价钱更廉价的地域，一般为大都市地域的外边沿地域。
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比拟之下，公寓销售最快的区域往往更贵。
海滩和河边区域占对比多，还有城市边沿的糊口形式区域，有杰出的批发和酒店设施。
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回到更普遍的市场，物业销售的速度预计将持续放缓。
预计利率将进一步回升，通胀处于高位，对大少数人来讲，实际工资仍始终处于负值区间。
这些要素限度了买家的购买行动，让他们更为小心，购买时间更长。
只管如斯，在买方需要持续超过供给的区域，物业的竞争可能依然剧烈，买家需求迅速采用行为，能力有入市的时机。 |
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