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原标题：中关村写字楼的「互联网转向」：字节跳动整合退租超10万平米
2022年，北京写字楼市场的日子不太好于，尤为是中关村、上地、望京等所在的北部市场。
空置率终年低于5%，均匀房钱仅次于金融街，这是以往中关村写字楼市场的亮眼数据。但高力国内最新公布的数据显示，该区域空置率近15年里初次攀升至10%以上。关于中关村而言，往年也许将成为转机性的一年。
高力国内数据显示，2022年四季度，中关村甲级写字楼空置率为十一.6%，同比回升4.4%，房钱降落4.6%为367.2元/月/平方米。戴德梁行讲演的数据显示，中关村商圈空置率为14.6%。
「实际上，互联网巨头的写字楼需要在一两年前就已消化实现，必将要对零散面积做出整合调剂，提前解约、退租的状况也顺理成章。」高力国内华北区钻研部担任人陆明指出，部份子市场空置率泛起大幅回升次要是因为需要缺乏和退租面积增多而至。
2021年，互联网科技行业在全办公楼市场共租赁了超过130万平米的办公面积，腾讯、快手都曾大手笔租下10万甚至20万平米以上的面积。而2022年，该行业大幅缩减到只要不到30万平米，不迭去年的25%。
受限于新业务扩大停滞、办公面积整合等要素，往年以来互联网公司退租整合在中关村、上地、望京等区域不停泛起。
36氪得悉，因为字节跳动矜持物业中坤广场逐步投入使用，本来中关村区域的天作国内、大恒国内、威胜大厦、互联网金融核心等办公面积退租超10万平米。爱奇艺搬离了此前整租的鸿诚拓展大厦，面积约31000平米。而腾讯、京东的部份部门也分开了中关村。
建信中关村产业园REIT的底层资产是上地板块的中关村软件园，往年三季度讲演显示，首要租户快手于7月31日提前退租，致使出租率下滑至84.87%。而位于上海的张江光大园REIT，三季度讲演显示出租率为96.28%。
按照仲量联行钻研部在2022年10月底针对北京全市场的调研摸底，全市已空置超过1万平方米，行将入市且空置超过1万平方米、或在将来几个月内行将面临到期或提前退租超过1万平方米的办公楼宇，已达到十二5栋，算计639万平方米。
「相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需要侧表示仍然疲软。」高力国内华北区董事总经理严区海称。高力国内提供的数据显示，中关村、望京酒仙桥和上地全年净吸纳量分别为-6.8万平方米，-9.6万平方米和-20.4万平方米。中关村和上地年末空置率分别同比回升7.2%和7.7%，达到十一.1%和15.2%；望京酒仙桥的空置率同比下跌超过20%，达到28.7%。
为了吸引租户，不少写字楼选择了被动下调房钱。「中关村有写字楼房钱曾经降到了5元/平米/天，一些楼宇乃至比上地还廉价。」一位资深业内人士告知36氪。
除了调剂房钱战略，有写字楼切小了办公面积，将5000平米以上的面积联系成诸多500平米摆布乃至更小的户型。若整租给非总部的互联网公司，危险在于公司策略及人事调剂会带来大面积的集中空置。
早在2005摆布，因供过于求中关村空置率超过14%。很快，伴有着互联网行业的开展，中关村以绝佳的高校资源劣势、税收优惠政策以及地舆地位，孕育出的科创公司增量足以损耗写字楼市场的存量。第一个搬到上地的是百度，新浪、快手复制了从中关村到后厂村的故事。互联网金融、在线教育在这里潮起潮落。
区域内的洗牌早已浮现。中关村区域的标记性楼宇融科资讯大厦、现实国内大厦根本上没有空置，出租率在98%摆布。从租户类型来看次要集中在新动力、自动驾驶、芯片等新兴科技行业，这也是各家都在争抢的抢手租户。
「北部市场尤为是中关村市场依旧占领了人材洼地，从传统IT软件到芯片、人工智能潮起潮落，这里不短少高房钱领取才能的公司，只不外需要始终在变。」另外一名写字楼租赁人士告知36氪，许多名目在市场好的时分简直是「躺赚」，并未斟酌长时间经营逻辑。市场一旦转向，必定要直面阵痛。
应战还在持续，接上去北京写字楼市场仍然会见临供大于乞降企业继续退租的影响。受往年新名目提早入市影响，将来一年超过64万平米的新增甲级名目入市，累积的新增供给压力将在2023年集中释放，其中在北部子市场就有29万平方米新增甲级名目，还有近40到50万平米的待退面积。
当头部企业开始调剂，然后续的行业新力量还缺乏以撑持经济和行业开展的时分，就会造成行业开展的空档期，这个时代也是办公楼市场开展环境的繁杂性、严厉性和不肯定性逐步回升的时代。陆明表现，「在不肯定性回升的时代，看清市场标的目的比致力更首要，包管现金流比保价钱更务虚。」
作者|王露
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