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美联储保守加息冲击下，美国楼市在往年步入寒冬。
周五，据媒体报导，美国房贷利率在2022年最初一周持续下跌，按照住房典质存款巨头房地美数据，美国30年期固定典质存款的均匀利率从上周的6.27%升至6.42%，而去年同期为3.十一%。
往年美国房贷利率创下历年来最大增幅，三季度典质存款利率二十年来初次超过7%。尔后，因为经济数据标明通货收缩曾经达到高峰，典质存款率有所回落。
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更高房贷利率使每个月的典质存款减少数百美元或更多，按照Bankrate.com的数据，当去年年底典质存款利率约为3%时，假如借款人以20%的首付购买了一套50万美元的住房，预计30年内将领取207000美元的存款利息。典质存款利率为6.42%，借款人预计需求领取近503000美元的利息。
同时房价居高不下，人们纷纭增加购房，二手房销售额延续10个月上涨，创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录，较一年前降落了三分之一以上。跟着典质存款利率走高和通货收缩应战人们的接受才能，屋宇修建商也面临着相似的衰退。
另外，房地产市场好转也惹起了美国地产基金“赎回潮”，因为投资者的赎回申请激增，寰球最大的两家房地产投资信托基金黑石、喜达屋资本开始“限赎”。
中信证券在讲演中指出，以后美国房地产市场已步入衰退，利率飙升致使购房需要疾速降温，进而诱发房价渐入佳境，住宅投资关于美国经济拖累也在加深。将来房地产市场疲软将经过数量与价钱持续影响美国经济，包罗休息力市场。在预计房地产将持续衰退的配景下，美国经济较难防止衰退。 |
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