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澳洲绝大部份房地产市场往年都遭遇重创，
其中表示最差的首府城市
房价暴涨了6%以上。
房地产剖析公司PropTrack提供应澳洲旧事团体的数据显示，关于在大城市有房产的人来讲，2022年广泛是蹩脚的一年。
要末增长迟缓，要末泛起倒退，使得房价都低于前一年。
此前，澳联储延续8个月加息，致使请求存款和还贷都变得更为难题，并压低了房地产需要。
1. 澳洲2022年房价涨跌状况
PropTrack最新的房价指数发现，
在过来十二个月里，
均匀而言，
澳洲首府城市的房价上涨了3%。
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尤为是悉尼和墨尔本的房东阅历了艰巨的一年。
悉尼的房地产市场曾经失去了光采，
房价暴涨了6.44%。
住宅中位价跌至100万澳元下列，目前为99.2万澳元。
与去年比拟，这是一个明显的降落，一项剖析发现，悉尼的独立屋房价已经天天下跌约十一00澳元，到2021年一度创下了160万澳元的新纪录。
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对墨尔自己来讲，
过来一年也迎来了坏动静。
墨尔本房价上涨了4.49%，
但是，假如斟酌到去年的峰值，实际上降落得更多——总共上涨了5.3%。
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但是，
有一个首府城市与这一趋向相同，
泛起了逆势下跌，
那就是阿德莱德。
这个南澳的核心实际上阅历了一个利润丰厚的一年，房价比去年飙升了十二.6%。
PropTrack表现，阿德莱德目前正处于增长的“高峰”。
阿德莱德住宅中位价目前为64.8万澳元。
而在过来的一个月里，除阿德莱德外，一切首府城市的房价都泛起了月度下滑。首府城市房价均匀上涨0.16%，其中墨尔本房价上涨0.33%。只要阿德莱德下跌了0.25%。
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另外，
偏僻地域一年的表示要略好过首府城市。
其房价实际上下跌了3.89%。
但与2021年比拟，这依然是一个微小的放缓，过后一些偏僻地域的房价下跌了高达49%。
过来一年中，维州偏僻地域的房价增长至少，为1.71%。
而同期，南澳偏僻地域则下跌了15.92%。
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而按照CoreLogic的数据，悉尼郊区和内南部、北部海滩和东区在2022年首府城市的独立屋和公寓房价跌幅榜上占主导位置。
其中，独立屋方面，Narrabeen、Surry Hills和Redfern在这一年里跌幅最大，跌幅均超过25%。
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而公寓方面，Centennial Park和Mona Vale的跌幅最大，分别上涨了23.1%和20.8%。
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另外一方面，阿德莱德在2022年放弃了判若两人的韧性。阿德莱德的城区Davoren Park（增长34.7%）和Seacliff Park（增长41.4%）拿下了全澳独立屋和公寓的最大涨幅。
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悉尼这些地域房价
过来5年翻一番
但关于一些在2017年购买房产的悉尼人来讲，房地产已被证实是一项胜利的投资。
PropTrack的新数据显示，
过来五年，
一些区的房价下跌了一倍多，
某些邮政编码的房东每一年的资本利得超过25万澳元。
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独立屋房价涨幅最大的区大多位于地方海岸或Hawkesbury的宜居区，而几个沿海地域的公寓房价飙升。
地方海岸区Macmasters Beach的独立屋房价飙升156%，中位数达到新程度243万澳元，5年内下跌148万澳元，每一年下跌29.6万澳元。
Box Hill区的Baulkham Hills独立屋房价中位数飙升144%，至十二7万澳元，比2017年（521.2万澳元）高出74.8万澳元。
North Avoca独立屋房价下跌132%，至240万澳元，涨幅为136.5万澳元。
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Avalon Beach的公寓价钱下跌了68%（50.5万澳元），至十二4.5万澳元的新中位数。
而独一上榜的内西区地域Annadale的公寓价钱下跌了62%，中位数至108万澳元。
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PropTrack经济学家Angus Moore表现，五年的增长次要产生在疫情期间，过后买家选择的是糊口形式，而不是凑近CBD。
“咱们看到这些区的增长十分迅猛，这些都是人们在大盛行期间搬家的地域。咱们看到买家在较大的屋宇上领取更高的溢价，好比独立屋而不是单元房，或者更大的后院。”
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他表现，只管过来5年增长明显，但目前的低迷可能会减弱将来一年的表示程度。
PropTrack预测，悉尼房地产价钱将从峰值上涨15%至18%。
他说：“这些房产市场大多处于较难担负的程度。在典质存款利率回升、借贷才能降落和担负才能紧张的环境下，咱们可能会看到一些买家选择更担负得起的地域。这可能会给一些区带来压力。”
3. 墨尔本房价涨幅区发布
CoreLogic数据显示，在疫情来袭时，10多个沿海地域的房价下跌了40%以上，但目前一些曾经跌了15%之多。
但专家表现，只管利率诱发市场低迷，但目前的屋宇价值依然高于疫情前程度，并预计会放弃一段时间。
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St Andrews Beach的涨幅最大，从2020年3月到往年3月的峰值，回升了72.8%。目前曾经回落了15%，中位数为139.1万澳元，比大盛行前的程度高出46.9%。
屋宇价钱下跌最快的前20个地域都在Peninsula沿线，公寓下跌最快的前20个地域中，也有7个在Peninsula沿线。
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CoreLogic澳洲钻研主管Eliza Owen表现，
到目前为止，St Andrews Beach的房价只上升了15%，那些在2020年或更早时分买房的人当初还算不错。
其余Peninsula地域的状况也是如斯，包罗Rye、Dromana、Sorrento和Tootgarook，这些中央的房价最高时比疫情前程度高出49.5%或更多，尔后降落了8.5%至14.1%。
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Owen预计，一旦房价触底，Peninsula地域的屋宇价值将放弃在疫情前程度之上。在公寓方面，2020年增长最快的20个地域中，东区位居榜首，Kensington和Carlton内城以及Rosebud等Peninsula热点地域的价值也在下跌。
到往年十一月，墨尔本东区的价值暴跌了36%，中位数为816908澳元，并且尚无开始降落。
Owen说道：“东区有一个后回升期，是由海内移民的回归推进的。”
4 将来还降？
报导称，
有正告称楼市可能在明年会泛起崩盘，
澳洲的房东们正屏息以待，看看2023年是不是会变得更糟。
本周早些时分，一份专家讲演正告称，澳洲的房地产泡沫可能会在明年决裂。
该讲演正告称，假如产生这类状况，房价可能会暴涨高达30%。
这类可怕的崩盘曾在1989年产生过，过后房价大幅上涨。悉尼遭到的打击最为重大，房价忽然上涨了24%。
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