|
|
跨年夜，小梁夫妇和带着他们的小儿子，买票去看了悉尼的新年烟花扮演。
之前他们是不会花这些冤枉钱的，但他们曾经做出严重抉择：
不买房了！
所以，能够大手大脚放开花钱了，管他呢！
以前，他们不是这样，天天都对房价走势极度关注，澳洲房价，究竟会不会跌？
ejifo1jaare.jpg
这个问题，他们曾经问本人了得多年。
以前，小梁一家始终租房，然而自从几年前有了孩子后，所有，都变了。
为了孩子，他们曾经不想再租房了，动了买房的动机。
可是全家真的压力很大,他们天天关注房产市场，想找个更大的房子，然而，他们却始终在犹疑。
一犹疑，就错过。
2021年，在创纪录低利率、政府鼓励措施和疫情推进消费者收入从办事转向商品的安慰下，澳大利亚全国房价同比大涨22%，创1988年30年以来的最大涨幅。
去年，眼见房市泛起拐点，可是跟着澳联储大幅继续加息，存款利率也水长船高。
所以，他们错过了最佳的买房机会，也错过了给孩子更大空间的时机。
小梁的故事，只是冰山一角。
相似的故事也充斥着澳洲华人圈。
许多人很想退出租赁市场，但他们曾经被始终不停下跌的澳洲楼市拒之门外。
hghdk33zdue.jpg
那末，往年，2023年的房价会怎么样？
究竟会不会持续涨？
作为刚需，作为想改良家里寓居前提的普通人，究竟该怎么办？
究竟是当初咬牙上，仍是再等等？
事实，很扎心。
面对繁杂的市场环境，专家曾经开始泛起不合了。
他们对澳洲房价是不是会在2023年持续遭急剧上涨，或者跟着加息要挟退房价是不是会下跌十二%，存在着意见不合。
CoreLogic的数据显示，全国住宅房地产的估量总价值从2021年十二月的9.6万亿澳元，降落到2022年十一月的9.4万亿澳元，全国住宅年销售额降落了13.3%，售出约53.5万套屋宇。
054ieus4gzv.jpg
悉尼的房地产市场遭遇的损失最大，北部海滩区的纳拉宾（Narrabeen），内城区的沙梨山（Surry Hills）和红坊（Redfern）等区的房价上涨幅度最大，跌幅超过25%。
但房价上涨去年年底已显著放缓，继8月份大幅上涨1.6%之后，十一月份仅降落了1%。
CoreLogic的钻研主管表现，房价上涨可能曾经达到高峰，但2023年进一步加息的要挟也可能使房价再次减速。
跟着咱们进入2023年，房地产市场表示持续存在戗风温柔风。
因为预期大部份利率压缩周期产生在2022年，房价上涨可能会在新的一年达到谷底。
但是，价值降落的规模可能会进一步遭到屋宇典质存款办事危险的拖累。
igkr2j1vc1o.jpg
但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发扬著述用，有助于管制典质存款欠款。
SQM Research 的《2023 年房地产繁华与萧条讲演》指称，只有澳洲央行不将利率进步到4% 以上，而后在2023 年下半年开始升高利率，房价将止跌上升。
该讲演以为，假如利率不超过4%并开始降落，那末全国房地产均匀将下跌3%至7%。
但在利率持续回升、通货收缩继续回升的最坏状况下，房产价值可能会上涨6%。
Proptrack经济钻研总监表现，自去年3月见顶以来，截止十一月份全国房地产价钱已上涨3.8%。
但是，它们仍比大盛行前的程度高出30%。固然，全国各地的跌幅差别很大，悉尼上涨6.6%，墨尔本上涨5.3%，坎培拉上涨4.2%，从各自的峰值跌幅最大。
kfsdkwza2ii.jpg
有几个要素推进了这些降落，在澳洲住房历史上价钱增长最快的时代之一之后上涨。
利率降落也是利率从2022年5月初的0.1%回升到2022年十二月的3.1%的后果，预计2023年利率将进一步回升。
因为利率的迅速回升，咱们看到典质存款借贷才能降落了约25%，而价钱上涨幅度要温和很多。
所以市场预计2023年价钱将进一步上涨，悉尼、墨尔本和坎培拉的跌幅可能最大，其余中央的跌幅可能更加温和。
但买方机构其实不如斯以为。
买方代理机构Investorkit的开创人帕利瓦（Arjun Paliwal）表现，虽然房钱危机将持续，但若不是在2023年好转的话– 大少数澳洲城市的房价将下跌最少10% – 房价将反弹。
25cvwsf43zx.jpg
关于那些但愿购买或发售的人来讲，预计往年中前期全国房价将逐渐上升。
关于新州的初次购房者来讲，这也是一个好动静，他们将能够选择领取年度土地税而不是后期印花税，这可能会让他们更快地购买第一套房子。
帕利瓦以为，明年4月至7月全国房价将显示出复苏迹象，只管悉尼和墨尔本的房东的复苏速度将放缓。
但是，各大银行对2023 年房价下跌其实不那末乐观。
国民银行（NAB）预测，到2023年，房价比拟去年终的峰值将暴涨23.2%。
u0jo2mcrnqz.jpg
面对房价高企，许多人正在被逼着进入公寓市场，跟着担负才能的加大，开始对需要构成压力，咱们可能会看到将来一年更多的需要转向公寓房
不必认为本文是给公寓在做广告，独立屋撕裂了澳洲楼市，许多人铤而走险，公寓是独一的选择。
可是，就像小梁二口子，他们也斟酌过悉尼郊区先买套公寓过渡，但他们违心让步之处未几。
除非更换门庭，搬家到维州或其余州。
不然，他们只能在悉尼默默等候。 |
|
注册会员