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最新的剖析发现，不少新买家堕入了利率回升和房价上涨的两难地步，许多人预计到2023年底将泛起负净值。
当物业的市场价值低于存款余额时，就会泛起负资产的状况，这根本上象征着借款人欠银行的钱超过了物业的价值。
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RateCity对ANZ独立屋价钱预测和CoreLogic数据的剖析发现，在2021年十一月以10%的首付购买的新首府城市公寓的业主，到2023年底均匀将堕入资产负5%的情况，而那些购买了独立屋的人将堕入资产负4%的情况。
这是基于ANZ的预测数据，从购房到2023年十二月，澳洲首府城市的公寓价钱中值估量降落了17%，减去借款者在这段时间应该偿还的债权。
购买悉尼公寓的买家物业净值将降落8%，而墨尔本、布里斯班和霍巴特买家的物业净值将降落 4%。关于购买了独立屋的人来讲，悉尼买家的物业净值将降落7%，而墨尔本和霍巴特的物业净值将降落4%。
少数存款机构要求借款人20%的首付，低于这一比例的存款往往需求领取存款机构的存款保险。
但是，专一于千禧一代的金融征询公司Fox & Hare的开创人Glen Hare表现，许多初次置业者会以10%或更低的首付入市，这可能使他们在经济低迷时堕入负资产的危险更高。
ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett表现，只管大少数房东的物业价值仍高于疫情前，但许多新房东则侧面临“难题时代”。
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E妹妹ett表现，初次置业者入市时通常首付较低，存款比例较高，支出和储蓄缓冲往往较低。
她说:“那些在价钱大幅下跌后入市的人，也就是2021年到2022年终入市的人，他们的物业当初的价值可能比买入时略低。”
另外，RBA民间现金利率累计下跌2.75%，存款机构自2021年10月以来评价借款人还款才能的缓冲利率也下跌至3%。
2021年10月以前买房的借款人，评价还款才能的缓冲利率是2.5%，利率曾经超过了这一下限。
2020年9月至2021年10月期间，约有20万初次置业者入市。
E妹妹ett说:“这类缓冲评价十分首要，尤为是关于那些可能近期手头有点紧的买家。”
假如一位买家在2021年十一月在一家大银行存款30年，购买了一套首府均价公寓，那末他的月还款额将从一年前的2366澳元攀升至如今的3271澳元。
然而，假如现金利率达到ANZ预测的3.85%的峰值，那末到23年5月，还款可能会升至3630澳元。
RateCity钻研主管Sally Tindall表现，只管房价上涨和利率回升使人苦楚，但新买家和在顶峰期买房的人能做的最佳的事件就是“屏蔽”房地产市场的动静，专一于偿还债权。
Tindall说:“没有人喜爱在峰值时入市，但若你曾经入市了，那就放轻松，坚持究竟吧。”
“虽然你当初可能会以更廉价的价钱买到相似的房子，但你但愿具有的是一个完善之家的话，这通常很难用价钱来权衡。”
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她增补称，对许多业主来讲，利率回升将比房价上涨的应战更大。
她说:“假如一集体泛起资产负净值，存款机构基本不成能承受这样的新客户，也就是说他们只能持续在目前的存款机构。”
“因为资产情况而无奈转贷的借款人依然能够与借款机构协商争夺更好的利率。这将有助于每个月的还款，更有甚者能够更快地逃离存款牢笼。”
金融参谋Glen Hare激励借款人用久远的目光看市场。
“房地产市场有周期。借款人能够安心，他们能够坦然渡过这一海浪潮。”
“是的，虽然未偿还的债权超过了物业目前的价值，但物业的价值会跟着时间的推移而复苏。” |
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