100万下列的首套房该如何选择？

liuqian1231

但愿能利用上初次置业补助，纠结是买好一点的区的两房Unit，仍是先买远一点的house或者Townhouse呢。

自住为主，统筹未来贬值之后置换。

mary_xue_er

为了占初次置业补助的廉价，买1m下列房子,假如lz在悉尼那确定是坑

candyma

有一定的情理。不外本人估算不敷，也只能如斯了。仍是要看本人是90万的估算，仍是十一0万的估算来定，对吗？不要拘泥于100万。费事您给详细讲一讲

nunu516

坛子里以前有过帖子探讨过这个话题，悉尼1m下列能拿到所谓首套房优惠的，根本上都是不怎么增值，且很坑的公寓，短暂看确定是不划算的。
你是在哪一个城市？

smartup

假如1M是在悉尼，你没甚么选择，这个价钱根本不必斟酌HOUSE，只要TH或UNIT对比合适（尽量防止APT除非天时很好）。

在别的城市。。。。。。。固然选带地的HOUSE啦。。。。

Sammi916

Chatswood NSW

87795249

我对比喜爱location好之处，离交通枢纽便利，不求贬值。自住房是不是贬值或许意义不大？当前留作出租现金流好就能了。

eric9877

自住房是不是贬值或许意义不大？

信这句话的人 把他们几十年都害惨了

自住房贬值意义不大？？ 自住房不贬值，你怎么upgrade房子？？ 自住房不贬值，你老了之后怎么留资产给下一代，怎么downsize出钱来享用糊口或养老

最简略的实际例子，你和李三，自住房同年买的，你买了不贬值的公寓，他买了贬值的house，30年后，你的1m房子变为2m，他的1m变为4m，而后他卖了4m的房子，拿出2m来跟你当街坊好了，然而人家手里还有2m能够享用糊口或帮子女买房子

你跟我说说，自住房不贬值，意义不大？？

u62j8ta

假如波及换房和卖房，就无意义了。然而有钱的话，天然会买house啦，问题就是估算只要100万摆布，我感觉仍是location首要一些吧？买在很远很远的house恐怕也没方法去住。我有敌人就是一定要买house，后果下班被拖累死，只能将house出租，本人再租公寓住，特别折腾，house出租还有较多地税要交。

vivyliang

这类操作叫rent vesting,操作好了不只能negative gearing 少交点税，也同时享用了房产贬值，且还能规避CGT
不外悉尼1m 应该没戏，你可能 要往卧龙岗，central cost newcastle标的目的看

peiyu6588

你都不在意贬值了，那1M下列的公寓大把能够挑

shifoushiwo

看不懂了。我低支出就没戏了。年岁大了，不敢多存款。就745买个公寓算了，自住出租均可，3-8年还清本息。万一发财了再卖了买house. 次要手里有点钱放银行里虽然无利息，然而怕通胀不保值。过几年有个没有存款的公寓，能够抵挡一些危险。745公寓不涨或者微涨微降，不会太坑。

sunny801216

沿悉尼火车线，根本只能去SEVEN HILL之外的地域去找了，当初偶然有100出头的。 24年上半年，还能找到7~80多万的，过后我感觉是价值高地， 当初这个价钱欠好说。

或者看看不靠火车线的，好比这个略微格挡一下（把门订死就能变3套房子，二楼一套，一楼两套，连厨房根本也都有了，虽然房子旧然而后劲蛮大的。 本人住一套， 出租两套，应该也能收个6~7百/周， 大大加重还款压力。
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

hjxqq

就服你，啥样的估算你都能找到house，牛逼！

vivienwong

关于普通人来讲，把本人的大部份财产积淀到自住房里是一种最优选择。最简略的了解就是卖了不需求交贬值税。

jeiccegao

真是很好的选择！
可是糊口不是很便利，干啥都要开车去，去city下班对比费事吧？不外很合适年老人。年岁大的曾经不肯意和房客混居了。

penguinlian

请问这类房子能租出去吗？

leilaliu

关注

sunny9110

我也低支出，花了十五年时间，从20多万的两房公寓搬到了250万摆布的house。没啥难度。

jasolxu

你这么一说，好像我能够退休再转行做个买家中介了。

corn628

我也就花了五分钟找出来的，

刚看了一下，这个区，出租空置率去年到当初翻倍了，也只要1.5%，个别3%属于正常市场。此外，正派的两房出租叫价600多，我都惊到了，花个十万创新一下，就算格出来的，只有厨房厕所能有宜家水准，租个五百没有问题，整个三套全出租的话，房钱估量1300没问题，并且现成的三个车库，都不必争了。
总体报答有6%上下,如今悉尼这个市场几乎百里挑一，觉得本人是金手指了这是。

anneking

+10086

还有一种误导人的话就是假如房子买来是自住的，买高买低无所谓，随时均可以入场

8110

这是两码事，你帮客户看了20套房子，客户不满意，也赚不到钱。你的资产范围估量也挺大的了，靠时间赚钱更舒服。

k0cai

100万在Chatswood买个一房或者两房的公寓，仍是在Merrylands买个两房的House好呢？

cueking

这套house不是砖房吧？褴褛水平真不合适住人。得花大价格装修。给中介办理就不赚啥钱了。本人办理太远了，居民素质差的也多。不太满意呢。

bloodbob

不挣钱也能够，就当个事儿消磨时间。

有点耽心未来退休了会太无聊，每天在家刷抖音小红书啥的太蹩脚。你好像半退了，是个啥形态，有空约出来喝个茶聊个天。。

Talvin

妹子，你是楼主马甲吗？
你回复的是楼主的十倍啊。。。

悉尼中价位160万，100万不到的价钱等因而在市场的脚踝地位了，一分钱一分货。从你的回复来看，这类绝对不合适你，能够pass了。

geronimob

买house投资 本人再租啊

折腾甚么？现金流会贴钱是没错的，然而跟长时间增值来比，都是值得的啦。

公寓就是得租来住，多好？甚么都不必操心啊。。。

lowmansllyric

你能够100w merryland买个house 出租，而后去chatswood租阿谁100w的公寓住咯。

每一年多是会贴一些钱，然而用长时间来算，仍是值得的。

jacco

等help to buy

我在下北有住所。计算了一下，merrylands house整租不如745公寓，然而公寓strata费对比高，所以里外里同样。想收益高只能house分租，能力cover mortgage. 745房价在跌， Merrylands房价在涨，然而那里的租客很毁房子，操心更多，累。

nunu516

哈哈，同有此问。

楼主就发了第一楼，而后就是你妹子在始终回覆了。