悉尼中位房价冲破170万，初次购房者压力倍增

阿朗

SMH：悉尼中位房价打破170万，初次购房者压力倍增

悉尼的独立屋和公寓价钱双双创新高，缘由在于降息提升了借贷才能和购房需求，而供给依然偏紧。

按照今天发布的Domain房价报告，截至6月，悉尼独立屋中位价下跌4.2%，达172.2万澳元，年增68808澳元。

公寓中位价下跌3.2%，至834,791澳元，年增25,840澳元。

专家指出，房价下跌正迫使买家转向公寓。

目前，普通独立屋价钱是公寓的两倍多，房屋与公寓之间的价钱差距创下106%的纪录。

Domain首席研讨与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，央行年内两次降息，加上借贷才能提升，促使房价下跌。

她说：“悉尼本就是低价市场，降息在这里的传导速度远快于其他城市”。

“借贷才能提升正在转化为价钱疾速增长，估计8月还有一次降息，将为春季销售季打下根底。”

鲍威尔表示，如今要“以小换大”买独立屋更难，若要进步可担负性，必需添加联排别墅和多样化住宅的供给。

“西部房价涨得最快，虽然绝对较廉价，但对初次置业者来讲仍很困难，由于这些区域的涨幅最大。”

其中东北区涨幅最高，年涨10%，中位价达121万澳元；帕拉马塔涨8.8%，至145万澳元。

公寓方面，外东北区年涨6.7%，中位价达57万澳元；其次是北部海滩（涨4.4%）和北悉尼及上北的Hornsby（涨4.2%）。

鲍威尔称，虽然富有地域常引领周期，但西部可担负区域的需求正在推高房价。

“初次购房者正在这些区域运用政府的Help to Buy方案，再加上降息和借贷才能加强，他们取得了支持。”

澳新银行经济学家唐克（Madeline Dunk）表示，若供给充足成绩不处理，房屋可担负性还是应战。

“供给和可担负性是将来主导市场的关键，二者毫不相关，供给缺乏通常会推高房价。”

“以后挂牌量其实不多，所以需求也算不上微弱，只是供给跟不上支持房价。”

Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，降息让部份买家发生了虚伪平安感。

他说：“购房者心情产生变化，借贷才能进步了约7万澳元，虽然数额不小，但推高了部份地域的需求。”

“可担负地域构成集中竞争，不管是买公寓还是独立屋。”

兰达尔说，卖家能感遭到竞争回来了。

“人们如今出价与六个月前市场冷漠时差不多，但卖家谢绝承受这些报价，要末讨价，要末干脆选择拍卖。”

言语医治师Annie Li说：“我一开端就晓得只能买公寓。”

她希望买一套带车位的两房公寓，但因Ashfield和Dulwich Hill价钱太高，目前在Croydon Park或Earlwood寻觅。

她说：“我晓得能够要舍弃阳台或室内洗衣房”。

Annie Li发现市场供给稀缺，正在研讨成交数据并参与拍卖。

她说：“作为独自购房的初次买家，这就像你在一场一切人都晓得规则的游戏里硬撑。”

她的买房参谋、Inner West Nest的阿拉梅丁（Hamada Alameddine）说，部份初次买家正让步于公寓面积、阳台和室内洗衣空间。

他说：“只需有两间卧室和一间浴室，洗衣房可以让步”。

“很多人想要阳台，但能够很多花五到七万澳元，舍弃它能让你更有竞争力。”


































来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250718-p5mfwx.html

ByKristy Johnson
July 24, 2025 — 5.00am

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本文要点:

1. 悉尼房价创新高，独立屋中位价达172万，公寓达83万，因降息和需求鞭策。

2. 房屋与公寓价差达106%，迫使买家转向公寓市场。

3. 东北区和帕拉马塔房价涨幅居首，初次购房者竞争剧烈。

4. 降息提升借贷力，但供给充足加重了房价下跌和可担负性成绩。

5. 买家让步寓居条件应对高房价，保持阳台和洗衣房成常态选择。

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