室内车库顶棚漏水

auxo

家里投资房室内车库顶棚漏水，敌人表现能够来修，收现金。但他没有保险，假如在培修中产生如何问题，咱们要承当甚么责任吗？

jacky_gdzhou

一层摔不死的，爬梯子的时分帮着扶扶

ld0dmhv

我仍是劝你最佳别省这点钱

你敌人来修，你除了用现金少付点钱，还欠集体情，外加承当万一摔伤的微小危险，就为了省这几百块钱，何苦呢

redpig

你在澳洲的状况更值得特别留意，由于：

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## ???????? **在澳洲请无保险敌人培修投资房的危险和责任**

澳洲法律对**责任划分、平安保障和保险合规**十分严格。即便是公家协定，也不克不及彻底免责。假如你让没有保险的敌人培修投资房（尤为是出租房），你作为房主可能面临下列**法律与经济危险**：

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### ⚠️ **1. 集体挫伤责任（Personal Injury Liability）**

假如你的敌人在你家修车库时受伤（例如从梯子上摔下、工具割伤等）：

* 他**能够对你提起民事索赔**（即便他是被迫来帮助的）；
* 澳大利亚的公共责任法（Public Liability Law）可能会以为你作为房主**未提供平安的任务环境**；
* 假如他无奈任务，还可能波及**误工抵偿（loss of income）**。

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### ⚠️ **2. 违反房主义务和保险条款**

* 大少数**房主保险（Landlord Insurance）或家庭保险**明文规则，**培修必需由持牌且投保人员进行**，不然理赔有效；
* 假如培修中诱发火灾、漏电、旱灾等变乱，你的保险公司**有权回绝抵偿**；
* 假如租户因此受影响（如财富损毁、屋宇不成住），你也可能需求**抵偿租户**或支配暂时住房。

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### ⚠️ **3. 对租户的法律责任（Duty of Care to Tenants）**

在澳洲，房主有义务确保房产的平安。假如：

* 非专业人士修理不妥；
* 预先产生问题（如再次漏水、构造倒塌）致使**租户受伤或财富毁坏**；

你可能面临**租户投诉、民事诉讼乃至抵偿责任**。

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## ✅ 房主该如何做（倡议）：

| 做法                | 危险等级  | 阐明                  |
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| ???? 找无保险敌人施工       | 高危险 ❗ | 不倡议，尤为是投资房（出租用）     |
| ⚠️ 签免责协定          | 中等    | 对方受伤仍可起诉你，免责协定纷歧定无效 |
| ✅ 找持牌、有保险的 tradie | 最平安   | 可入账为“投资房培修费用”，可税务抵扣 |

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### ???? 小贴士：

* 假如敌人真心想帮，能够让他**协助**你请的持牌 tradie 一同处置；
* 你能够在澳洲网站如 **hipages、ServiceSeeking、Airtasker** 上找到持牌培修人员报价；
* 费用通常**能够作为投资房开支抵税**，好比修理、保护、颐养费用。

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假如你需求一份繁难的免责阐明（英文），或想看一封让敌人了解法律危险的敌对阐明信，我能够帮你写草稿。要吗？

sallywho

这和苹果叫你不要越狱，Windows教你不要用盗版有何区分?
这叫白皮书，目的让韭菜FUD , Fear, Uncertain, Doubt. 这样就乖乖待在笼子里等着被拿捏。

楼主这这类问题叫问错地中央。这类问题要发到Reddit，r/Askanaustralian, r/Ausreno, r/fixit。

你这能够不修，就放个脸盆接水。鬼佬叫dripping and vaporising tray, 属于temporary fix, 据他们所说，最长的能够拖到房子卖掉都没事（华人最爱的大地破房属于这种，外面各种猫腻）。他们的标语是：There is nothing more permanent than a temporary fix. 好比拿cushion堵烟囱，网球堵水管，ducting tape加口香糖堵水管。

lino

本人入手，简略活