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SMH：9年前应当在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多
悉尼是2025年3月季度澳洲房产转售利润表示最差的首府城市之一，但有悉尼有一个区域表示突出，以最高的利润中位数锋芒毕露。
Cotality（前身为CoreLogic）最新的“Pain and Gain”报告显示，悉尼在3月季度有7.7%的房产销售呈现盈余。
但悉尼东南Hills中央政府区域的卖家，取得的利润中位数为73.99万澳元，位居悉尼一切地域之首。
在3月季度，Hills区有93.8%的房产买卖获利，而持有期的中位数，也就是卖家在出售前寓居在房产内的均匀工夫为9.5年。
Cotality表示，在这段工夫内，房产价值大约下跌了67万澳元。
Cotality研讨主管Eliza Owen表示，Hills区“是悉尼一个十分昂贵且富有的区域，特别是那些离市中心较远的中央”。
她说：“由于这个区域是在80年代和90年代开发的，事先的地块面积绝对较大，所以关于那些希望为孩子提供宽阔后院和更多空间的富有年老家庭来讲，这里有很高的附加价值”。
截至2025年3月，悉尼东南Hills区的房价中位数为180万澳元。
Owen表示，Hills区卖家之所以能赚取如此丰富的利润，其中一个缘由是自疫情以来，人们对大地块的需求不时添加。
她说：“在Hills区，许多房产依然具有绝对较大的地块，这是一个很大的优势”。
“但另外一个关键要素是较长的持有期，由于这是一个十分以家庭为中心的区域。
持有房产的工夫越长，就越有能够看到本钱增值，而在Hills区，这类增值十分可观。”
Cotality发现，Hills区唯一6.2%的房产卖家呈现盈余，均匀盈余额为2.82万澳元。这些卖家均匀在持有房产3.6年后出售。
Owen表示，微弱的本钱增长、绝对较大的地块面积以及较长的持有期共同促进了Hills区的高盈利程度。
她还指出，Hills区也受害于东南地铁线的竣工。
Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。
他说，自从地铁守旧以来，该地域的人气“迅速飙升”。
他说：“假如回到30年前，Hills郡几近可以说是‘偏僻地域’，几近没人会跑这么远”。
Benson表示，火车的便当性优于在郊区具有、保护和停放汽车的本钱和费事，有些家庭乃至从“两车家庭”变成了“一车家庭”。
在比来的一个周末，Benson拍卖了一栋位于21 Westminster Drive，Castle Hill宽阔家庭住宅，该房产终究以345万澳元成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。
这栋四居室房屋占地约一千平方米，共有七名注销竞标者参与竞拍。
Benson说：“每一个人……都是为了孩子而选择这个地段。”
LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，学校是家庭搬到该地域的“重要缘由”。
Nehme说：“25年前我们搬到Hills区时，其中一个缘由就是学校。这是我们最首要的斟酌”。
“这里有多种选择，优秀的学校资源，很多学校的表示都很出色。所以这一区域十分受欢送，并且被视为平安的地域。”
Nehme说，该区域“如今曾经十分显眼”。
“之前，这里缺少交通和根底设备。如今有了交通和根底设备，它曾经超出了其它区域。”
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250731-p5mj8l.html
ByCarmen Forward
August 2, 2025 — 5.00am
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