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    2022年房地产市场表现会如何?

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    2022-1-13 18:00:07 10 0

    大家都说,2022年澳洲的住房市场入市很难。在超低利率、高家庭储蓄、政府刺激措施和相对较低房源的推动下,今年全国住宅价值飙升22.2%,为1989年以来的最大年度涨幅。
    悉尼的住宅价格上涨了25.8%,墨尔本上涨了16.3%。CoreLogic的数据显示,在同一时期,澳洲住宅房地产的总价值增长了2.2万亿澳元,达到9.4万亿澳元,创历史新高。


    但随着推动房地产繁荣的市场力量的减弱,这些超高的增长速度即将结束。
    CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“如果你认为明年房价会像今年一样上涨,那我觉得你可能要失望了。”
    “我认为,明年的增长率将非常低,全国范围内的增长率在5%至7%之间,甚至可能更低,因为我认为市场将大幅放缓。”
    Lawless表示,住房市场,尤其是在悉尼和墨尔本市场的放缓,是一系列因素共同作用的,比如较差的负担能力、房源激增以及信贷政策收紧。
    他说:“我认为负担能力可能是导致市场放缓的最重要因素。”
    “在收入增长非常缓慢的背景下,今年全国范围内的房价上涨了20%以上,这意味着越来越多的人将受阻进入市场。”
    ANZ高级分析师Felicity Emmett表示,贷款利率上升将是未来12个月对房价的最大阻力。
    她说:“我认为贷款利率上升的前景可能会影响一些人对房地产市场的考虑。”
    “这将给房地产市场带来一些阻力,而且APRA的宏观审慎收紧政策。但我认为利率是目前最重要的话题。”
    Emmett表示,随着上市物业大量涌入市场,过去一年的火热活动可能会消失。
    她说:“我认为形势会发生一点变化,预计市场会更加平衡。我们预计,价格将继续上涨,至少在今年上半年,价格涨幅将比我们在整个2020年看到的要温和得多。”
    ANZ预测,未来12个月,悉尼住宅价格将仅上涨6%,墨尔本增长7%,全国增长6%,远低于今年的水平,但仍高于长期平均水平。
    过去5年,悉尼住宅价格平均每年上涨5.4%。CoreLogic的数据显示,在过去5年里,墨尔本的年增长率为4.6%,全国的年增长率为5.2%。

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