华人澳洲中文论坛

热图推荐

    有房贷的敌人们,月供占税后净支出多少?

      [复制链接]

    2023-1-28 21:06:37 55608 90

    狗熊婆婆 发表于 2023-1-28 15:08:31

    狗熊婆婆 39#

    2023-1-28 15:08:31

    期待看后果
    lowmansllyric 发表于 2023-1-28 15:13:40

    lowmansllyric 40#

    2023-1-28 15:13:40


    那不如说还完月供后,每月净余多少钱作为可用家庭收入不更好?

    这样别管你房贷多少钱,就看你有多少是能够花的。
    hedl 发表于 2023-1-28 15:27:36

    hedl 41#

    2023-1-28 15:27:36



    哈哈,这就是我躲避的点。我感觉单看金额不克不及阐明糊口品质。我想看的是房贷开消给人究竟带来多少压力。毕竟关于得多老黎民来讲,住房开消是次要开消,就算是没有住房压力的群体,也可能有投资房。而房产之外的开消,每个家庭差得真实太多。

    由于有的人一百块也能过一个月,有的人一万块一个月也感觉很拮据。有的人基本不想有净剩,想把钱都好好利用起来,好比投资,或者即兴消费

    并且净剩额得多人基本算不分明,由于得多开消很难说是一次性开消仍是长时间开消,也很难说将来会不会变动。三个月省上去的钱,下个月可能就突发状况一下子花掉了,所谓省着省着,窟窿等着。。。

    所以长时间不乱的占比,我感觉相对于容易统计一些。
    lileisir 发表于 2023-1-28 15:42:23

    lileisir 42#

    2023-1-28 15:42:23


    也纷歧定啊,正常来讲,支出高的和支出低的都会买各自可以承当得起的房子,月供在三分一到一半之间都算正常。

    然而假如有些人是用假支出贷的款买的豪宅,在当初高利率下,每天住着百万以的房子却要分房出租,每天啃泥啥的,这还不如一个普通人家过活呢。
    parkling 发表于 2023-1-28 15:47:33

    parkling 43#

    2023-1-28 15:47:33



    “月供在三分一到一半之间都算正常”,这个纷歧定啊

    “假支出贷的款买的豪宅”,敢这么做能这么做的,往往是有少量积蓄的。或者基本就是为了投资,不是自住。
    popcorn0906 发表于 2023-1-28 16:00:13

    popcorn0906 44#

    2023-1-28 16:00:13

    要是投资房呢
    那就整个净支出加之房钱, 看看占比列多少,是这么算吗
    hanna1986 发表于 2023-1-28 16:07:51

    hanna1986 45#

    2023-1-28 16:07:51


    是的,只有是不乱月支出就要算进去
    dolcegabbana 发表于 2023-1-28 16:20:09

    dolcegabbana 46#

    2023-1-28 16:20:09


    这能够再买一套了,不外可能不是马上
    qiqigugu 发表于 2023-1-28 16:33:41

    qiqigugu 47#

    2023-1-28 16:33:41


    费事版主发好帖子之后通知一下?我去看投票
    咖啡猫0413 发表于 2023-1-28 16:44:57

    咖啡猫0413 48#

    2023-1-28 16:44:57



    是啊,房子交割后假如offset账户里没无余额,我心慌

    offset有足够2年的领取底线,根本糊口除外当前,支出减掉根本糊口费后的70%的还存款,余下的都是与进步糊口品质相干的破费,可松可紧。

    不外呢,知道得多人是尽可能还银行存款,我是不大提前还存款的,支出进步也不提前还,只是不停减少的offset余额,70%是买房子前给本人的最大额度。
    lemonlee 发表于 2023-1-28 16:48:52

    lemonlee 49#

    2023-1-28 16:48:52


    我也感觉超过70%,除非简直fully offset,不然没有须要。
    至于交割后offset里留多少钱,可能就要看每集体的心思抗压才能了
    dangjiandang 发表于 2023-1-28 16:57:14

    dangjiandang 50#

    2023-1-28 16:57:14

    40%之内,否则就千万别贷,这个极限了。还有其余开消。
    kiko_lee 发表于 2023-1-28 17:09:25

    kiko_lee 51#

    2023-1-28 17:09:25


    能贷到210的,一定有银行信得过的经济支出。这个不克不及比较哈
    咖啡人 发表于 2023-1-28 17:14:46

    咖啡人 52#

    2023-1-28 17:14:46


    家庭小孩儿口多的,的确40%不少了。
    但若是夫妻两集体,本人赚本人花,40%有点过于轻松了吧?
    lsj0416 发表于 2023-1-28 17:22:27

    lsj0416 53#

    2023-1-28 17:22:27


    LD的敌人圈,小孩上学,先卷一遍,而后我本人还要吸烟饮酒。得想开点,老了甚么都玩不动了。
    jinshui 发表于 2023-1-28 17:36:03

    jinshui 54#

    2023-1-28 17:36:03


    假如会存款超过200万,只靠工资支出,年支出确定不克不及低于三四十万。要末就是有其余典质吧。
    这样的家庭,积蓄应该也不会少,开消更不会小
    杨杉 发表于 2023-1-28 17:49:59

    杨杉 55#

    2023-1-28 17:49:59


    哈哈,有小孩子的,40%的确差未几了
    yhzzq 发表于 2023-1-28 17:59:21

    yhzzq 56#

    2023-1-28 17:59:21


    我的意思是说,5000一个月的开消虽然说未几,但也不少,想勤俭也是能够省得多钱的。这集体感觉5000一个月破费日子过的好艰巨的觉得。
    xiangwangwx127 发表于 2023-1-28 18:11:50

    xiangwangwx127 57#

    2023-1-28 18:11:50

    我能问一下楼主,offset里的钱占到总存款的多少算多呢?
    xuleialui 发表于 2023-1-28 18:26:30

    xuleialui 58#

    2023-1-28 18:26:30


    假如包罗了投资房的存款,不难做到啊,由于投资房有房钱支出的
    marco8899 发表于 2023-1-28 18:39:32

    marco8899 59#

    2023-1-28 18:39:32


    明确了解,就是有钱了还哭穷,那是有点欠好。有本领跟富豪比。大家聊聊天,放轻松哈算投资房的存款吗?得多人将自住房大部份的装修,改换家用电器都算到投资房里,这里就省了一大笔开支。此外strata又是一个开支大头。这些开消不算进去,就看利率占比好像意义不大。
    cherry051 发表于 2023-1-28 18:50:18

    cherry051 60#

    2023-1-28 18:50:18


    这个挺客观的,得看平时开消状况,不是只看房贷了。

    或者也能够简略一点,去掉offset里的贷款,存款净额占比多少。但这个就不许了,由于还款额多是受offset影响,也可能不受(好比fix),offset里的钱也可能会变化。

    假如一定要我说个数的话,大略10-20%存款额?假定一百万存款,offset里有10-20万?由于100万存款,每个月还款差未几5千多,20万贷款最少能供2年还款能剩一些糊口费。两年后房价都纷歧定变了多少,refinance都能做出一些钱了。
    甜糖果 发表于 2023-1-28 18:54:50

    甜糖果 61#

    2023-1-28 18:54:50


    只能说由俭入奢易,由奢入俭难
    到了一定支出层,得多日常消费是很难降上去的
    AIKLY 发表于 2023-1-28 19:09:02

    AIKLY 62#

    2023-1-28 19:09:02



    对啊,这就是有典质啊
    投资房就至关因而典质品
    并且房钱支出也要算在支出里的,这样存款占比就不大了

    但若仅是一个自住房,那就纷歧样了

    原帖在十二楼:
    ‘匿名版看到的:

    自主房存款210万,每个月还十一000,两人支出税后16000,剩5000当糊口费,压力山东大学’
    ecs3wqj 发表于 2023-1-28 19:16:43

    ecs3wqj 63#

    2023-1-28 19:16:43


    解释在36楼

    ‘这个投票我想的是要有四个条件:
    1。offset无贷款或者大量贷款,由于有少量贷款乃至fully offset就没有参考价值了;
    2。这里说的支出包罗一切支出,现金或非现金,工资或房租或生意或父母亲友光顾,都算进去的总月净支出。但需求是现金流,也就是每个月的不乱支出。一年开两单,一单吃半年的不克不及算数。年初bonus这类也不克不及算,由于不是固定金额,也不是每个月都有;
    3。假如是家庭,根据家庭支出来计算,哪怕还贷只是一方承当。
    4。有没有Dependant不在斟酌规模内,但欢送回帖探讨,不然选项过量。由于每个Dependant的开消状况纷歧样,好比多个子女或一个子女,残疾,白叟,病患,等等这些无从对比。有的家庭一个子女的开消就弘远于其余家庭3个子女的开消,病患残疾的开消更是无奈考量。’
    litdolphincen 发表于 2023-1-28 19:21:36

    litdolphincen 64#

    2023-1-28 19:21:36


    并且装修自身就是一次性开支,不在这个帖子的探讨规模内
    至于strata,这是日常糊口开消之一
    我这个帖子就只想看仅仅房贷这一部份,带来的压力
    投资房的房贷实践上影响不大的,除非长时间空房
    loiuyi 发表于 2023-1-28 19:32:50

    loiuyi 65#

    2023-1-28 19:32:50

    牛B. 无穷人
    lyy_friends 发表于 2023-1-28 19:47:16

    lyy_friends 66#

    2023-1-28 19:47:16


    自住房210万,那是啥豪宅啊?
    鬼鬼鬼鬼鬼鬼鬼 发表于 2023-1-28 19:53:41

    鬼鬼鬼鬼鬼鬼鬼 67#

    2023-1-28 19:53:41


    这是怎么样做到的?税局不查吗?
    abby2006wang 发表于 2023-1-28 20:03:14

    abby2006wang 68#

    2023-1-28 20:03:14

    40% 摆布,都是本加息。
    linminliang 发表于 2023-1-28 20:07:41

    linminliang 69#

    2023-1-28 20:07:41


    悉尼的话,260万的房子,仍是至关多的。。。
    bywxbyjb 发表于 2023-1-28 20:11:03

    bywxbyjb 70#

    2023-1-28 20:11:03


    这就叫量力而行。悉尼千万豪宅也得多,不等于每集体都有才能去住。
    lanminyu 发表于 2023-1-28 20:21:35

    lanminyu 71#

    2023-1-28 20:21:35


    这个就是他人家的布局了,或许孩子上学需求,或许白叟就医需求,或许马上要有额定支出,好比换任务或者卖掉投资房。
    总之人家净支出69%用来还房贷,或许只是暂时的。
    并且假如是好区好房子,其实熬过头两三年也就缓过去了,好房子贬值很快的。
    五千一个月的糊口费,不游览不买大件没无意外大开消,其实可能也够了
    back102 发表于 2023-1-28 20:36:07

    back102 72#

    2023-1-28 20:36:07

    不知道那种,明明offset满了,然而就是不关存款账户的有多少。而后每过三个月到半年就refinance一下,吃cashback吸吸银行的血。谁让它们这么贪心呢,就应该有人替被房贷压得喘不外气来的,吸它们的血
    tim_613 发表于 2023-1-28 20:48:20

    tim_613 73#

    2023-1-28 20:48:20


    假如我的offset满了,我也不会还进存款的
    再买的时分存款便利,用钱时也灵敏
    至于refinance,这是银行提供办事,银行都不感觉亏,你为啥这么粗心见啊,哈哈哈

    只惋惜我的offset不满啊,唉
    emilycc 发表于 2023-1-28 20:58:44

    emilycc 74#

    2023-1-28 20:58:44


    那就是无病嗟叹了
    yunika 发表于 2023-1-28 21:02:34

    yunika 75#

    2023-1-28 21:02:34


    你好酸啊
    angelsking 发表于 2023-1-28 21:06:37

    angelsking 76#

    2023-1-28 21:06:37


    不关offset不是为了银行那点小钱,而是钱给了银行就失去了使用权,持续放存款账号给本人随时花钱的活动性。

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    图文推荐