跟大家探讨下目前的房贷利率，比来利率变动，市场很凌乱

lw9797 · 发表于 2021-5-15 09:08:35

Nab 明天review的利率，自住 2·6；投资 2.95 都是 P&I。有 offset account

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 09:09:46

请问这个review是打电话给银行仍是找branch banker 对比好啊？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 09:12:34

大家有fix 4年的吗

123321 · 发表于 2021-5-15 09:13:50

我的broker 给我2.09固定一年，2年，3年都是一样

低调 · 发表于 2021-5-15 09:15:34

一定一定千万要找 branch home loan manager.

我试过打电话找call center，那些人就是磨叽磨叽，死活不降利息。

branch manger 才会care about your business, 并且都是很干脆得帮你从新 review.

traumfilm · 发表于 2021-5-15 09:17:13

多谢多谢，可是悲催的是，我的loan原来在的branch在疫情中关门了。。。。我又找了一家，home loan specialist间接劝我fix 四年，好像弄死他

二世 · 发表于 2021-5-15 09:18:26

多谢多谢，可是悲催的是，我的loan原来在的branch在疫情中关门了。。。。我又找了一家，home loan specialist间接劝我fix 四年，好像弄死他

一强 · 发表于 2021-5-15 09:22:58

千万nab投资2.95 是浮动吗？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 09:25:23

明天问我的broker，说不成能1.89. 2.09是最低了。

平凡 · 发表于 2021-5-15 09:27:24

浮动的。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 09:30:58

不错的利率，请问有无cash back ？

binsi · 发表于 2021-5-15 09:34:20

ANZ 1-3年当初一致2.09，四年广告虽然2.2+ 然而Broker能够拿到2.04%

987654321 · 发表于 2021-5-15 09:38:19

当初各家都是只降自住房的FIX 2-4年，大略1.9-2%，浮动和投资房的都还没将，自住浮动2.5%，投资3.3%摆布

hiqyj · 发表于 2021-5-15 09:42:16

第一次据说，Fix的还能够有offset。厉害了

eskimoren · 发表于 2021-5-15 09:45:23

没有的，我是老客户

wfvdf · 发表于 2021-5-15 09:50:21

我固定4年.1.99%.

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 09:52:12

太好了我不是一个嘻嘻。你是哪家银行呀

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 09:56:43

westpac. how about u?

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 10:01:29

同一家

seele低调 · 发表于 2021-5-15 10:09:37

请保举房贷中介，站内pm，谢谢
Full offset就是真实的彻底offset（虽然解释了等于没解释），就是offset帐号（就是一个贷款帐号）里放钱，彻底冲抵房贷帐号的本金。要用钱时，offset贷款帐号里钱灵敏支取。
还有一种是房贷帐号（就是欠银行钱的，余额是正数阿谁帐号）里你能够间接充钱进去，能够看到房贷帐号欠的钱变少（正数金额变少），要用钱时，能够把提前充进去的钱掏出来。你在房贷帐号能够看到一个available for redraw，就是你提前充进去，能够随时掏出来用的钱。
还有一种是房贷帐号，特别是固定利率房贷帐号，会允许在一个term（好比固定的两年内），往里充一定金额（好比3万），也可少许冲抵本金。超过这个限度的金额，会被收break fee。由于你和银行有协定，固定这个本金这个利率，你提前还了本金太多，银行赚不到钱。

cyzl · 发表于 2021-5-15 10:13:16

假如是之前就固定的2.8%，那要不就是问下break fee多少，假如不高，能够认罚转出来。假如过高，比及期再想方法。
假如是自自住，P+I，浮动的2.8%，看下能不克不及降点。按照我这边看到的，自住，P+I，浮动2.8%其实不高。
或者想更低利率，就去固定利率。假如怕当前再降，就先固定一部份。

wfcc · 发表于 2021-5-15 10:14:22

打电话问银行就行，或者找broker。
Broker有你的房贷帐号信息，能够去银行询价，拿到打折价回来问你，你赞成阿谁利率再签。
要低利率，仍是得做银行新客户（转贷），并且有cash rebate。目前至多的是st george $4k，就是处置起来慢一点（请求人太多）

572019 · 发表于 2021-5-15 10:18:50

四年这个，好狠

traumfilm · 发表于 2021-5-15 10:23:14

敌人请问一下我5月转贷到ANZ贷了60，当初还58w多点。我想固定一年2.09%带offset的。假如我固定的话，是固定60从新算仍是我能够固定以后的欠款58，而后还有offset，其实我的了解是否同等于一年的浮动2.09%罢了。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 10:24:17

Fixed一年向来均可以Fully Offset的，你间接到银行网站去看都能看到这个Terms

pegasus · 发表于 2021-5-15 10:28:30

不要找Broker，间接打电话跟银行谈。

我这个是上个固定到期，ANZ被动分割我的Offer

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 10:30:14

Westpac PI owner fix 4年1.79%

k555 · 发表于 2021-5-15 10:33:15

1.79%??? 有甚么要求吗

skywarrior · 发表于 2021-5-15 10:36:35

是按当初的欠款余额（就是58W多）来算的。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 10:39:21

也就是固定的时分的欠款开始，始终2.09算利息放弃一年，offset作用和浮动同样，抵掉欠款所以能够抵一部份利息

987654321 · 发表于 2021-5-15 10:42:06

存款比例70%下列

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 10:45:57

哇能够有。是间接分割banker吗谢谢你的信息

sm65 · 发表于 2021-5-15 10:49:44

好贴留存

艾木头 · 发表于 2021-5-15 10:50:46

厉害

62824386 · 发表于 2021-5-15 10:54:41

肯定是1.79%吗？
Westpac的4年固定利率是1.99%，假如是LVR低于70%，应该是1.89%

waji_42 · 发表于 2021-5-15 10:58:26

问下哪家还能够做自助房的IO

99yzy · 发表于 2021-5-15 11:02:04

要会谈一下

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 11:03:54

都很厉害，打电话给银行，自住浮动给了2.84，不愿再降了怎么办

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