或许最蹩脚的时代尚无到来

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前二天，澳洲四大银行的股票二天均匀跌幅7%，历史对比稀有，这里除了ANZ宣告发行30亿企业债之外，应该还有更深档次底细动静。记得一个月多前银行被APRA大幅进步存款要求，进步资本筹备金以前，银行股价这样上涨。资本市场的是最灵活的，这一次又是甚么新的举动呢？勾销负扣税，不要以为不会，这个既打着按捺房价的幌子，又能减少财政支出，比每集体多收$7澳元看病费用的政策阻力小大多。或许是APRA进一步严格的政策降临？或者市场对美国9月加息预期的进一步强化？所有都要等一二个礼拜能力通晓。
之所以发帖，是不停收到计算存款才能的电话，并且都是曾经有自住房和投资房的客户。假如不是刚需，大家不如再张望张望。
我对房市上涨或下跌不持有任何看法，然而正人不立危墙之下，在凌乱中看清事态再采用行为或许不会让你处于主动。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 14:11:17

前两年是普涨，当初要选区了

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:14:07

张望吧

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:16:33

真的是啊。存款本钱下跌看来是无奈躲避的了。美国下个月也要加息了。

勾销负扣税真的只是时间问题。美国投资房是要交税的，中国也曾经把房产税归入人大立法布局了。澳洲还再给投资房税务优惠真的太后进了。然而，自在党估量是不会去推进的。症结看，后期获利盘有多少会回吐。

投资者千万别再去追大地破房了，一旦调剂这种跌的最快。

拉链 · 发表于 2021-5-15 14:19:44

假如真是勾销负扣税，新Apartment的冲击最大，House的影响较小，大地破房的最小。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 14:24:07

大哥，你这论断怎么来的？
大地破房最坚挺好么？

sheyang · 发表于 2021-5-15 14:26:12

看醉了。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 14:30:40

对的，次要是折旧。
假如真跟其余国度看齐，能够勾销负扣税，但也要放开二手房市场给海内买家。
此外新西兰加拿大中国都在减息

coming123 · 发表于 2021-5-15 14:33:27

呵呵，我也是本人剖析出来的。大地破房投资者感兴致的多。个别初次购房，或者改良型的住户需求房子外面要略微好点的。本论下跌次要是投资推进的，获利盘一旦回吐，也是投资者吐出来的多，本人要住的不大会去接这类房子。出租这种房产报答也欠好，再加之后期涨幅交大，低位出货的可能就增大了。

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:36:29

其余国度是不是减息不相关，次要看美国日本和欧洲的资金本钱，由于澳洲的次要资金来自于这三个经济实体。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 14:37:40

同感

fkzl · 发表于 2021-5-15 14:41:58

我感觉当初得多人是靠负扣税hold住大地破房的由于利息收入和房租支出之间gap特别大，假如负扣税勾销，holding cost可能间接翻倍，得多人就hold不住了。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 14:43:37

那是之前，不代表当前，那里本钱高攀从那里拿

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:45:58

利息和折旧比起来就是毛毛雨

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 14:47:38

大地破房有甚么折旧？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 14:49:47

你把资本市场的资本借贷想的太简略。

二世 · 发表于 2021-5-15 14:52:54

当年美国减息澳洲狂加息怎么回事？

verilog · 发表于 2021-5-15 14:54:28

所以大地破房影响小啊

samalada · 发表于 2021-5-15 14:56:54

咱们会看到澳洲利率与美国利率逆向而行。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 15:01:25

张望

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:03:45

澳洲仍是激励投资房产的，其实和中国是同样的，北京有的区都10万一平了

jin2002 · 发表于 2021-5-15 15:08:28

投资张望，
刚性需要，该出手还要出手。一旦错过就没了。
目前市场冷，或许是时机。
在澳洲经济继续低迷，应该不会对房产市场鼎力打压。
投资房存款涨息就是很愚昧的做法，对现有的客户投资房涨利息更愚昧。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:12:37

当初先涨点济济泡沫。抗不住的赶快离场。等真要进入加息周期的时分，就有盘旋余地了，不会像美国次贷同样，杀个市场措手不迭。

二世 · 发表于 2021-5-15 15:14:11

常常上论坛看专业人士的剖析受害良多

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 15:16:05

应该这些都是刚开始吧，投资须小心了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 15:17:56

大惊失色

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:22:46

大地破房影响更大，150万的烂房只能租600块，还不算各种培修收入，没负扣税怎么hold?

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:27:15

明天到目前為止看了兩场，市場真的冷多了

田野 · 发表于 2021-5-15 15:29:58

大地破房的负扣税始终能够疏忽的，有些连一年2000都没有。土地是不克不及折旧的，主体修建满了40年也没有了。银行股暴涨应该是对新政策的反映，本钱减少，预期收益大幅降落。假如央行进一步干涉市场，情况会更蹩脚，到时分就会有大佬出来支持央行了。

siluoer · 发表于 2021-5-15 15:31:27

我感觉大地破房的需要次要来自于投资者。只有投资活泼度升高，接盘的人就少了。负扣税的勾销，打击最大的就是投资者的热心。大地破房的活动性到时分一定会出问题。再说新房折旧，负扣税一旦勾销，投资者不克不及折旧新房，天然也会对新房投资降温。凋谢商应该也会小心吸纳大地破房吧。不知道剖析的是不是周密。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:34:48

吐槽有力。

ylw · 发表于 2021-5-15 15:36:11

不算吐糙啦。只是本人的一点看法。我以为市场永久是对的。房地产市场没有技术面剖析太惋惜了。

过路人 · 发表于 2021-5-15 15:40:11

烛炬图江恩实践！然并卵

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 15:45:11

投资热心没了，政府怎么收印花税？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:49:54

印花税是没了，然而负扣税也没了。说不定政府收更多。

CESARE · 发表于 2021-5-15 15:54:06

负扣税的大头是银行利息啊

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 15:57:46

剖析的有情理

k555 · 发表于 2021-5-15 16:01:36

不会，由于负扣税最初在CGT外面减掉, 政府同样少收税

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