华人澳洲中文论坛

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:08:11

不是说settle当前更廉价吗……

rooky123 · 发表于 2021-5-15 17:13:03

我的意思是，当初出价，比买家发现无奈settle的时分的价，会贵一些。

123321 · 发表于 2021-5-15 17:20:18

买的没有卖的精，很难占到廉价，谨慎些好

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 17:23:20

假如你买的楼花在墨尔本的话，我倡议你别碰。你去理解一下二手的公寓价钱就知道了。

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:25:28

嗯

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:27:11

其实悉尼也是这样，二手房比楼花廉价得多

jojoj · 发表于 2021-5-15 17:29:21

LZ倡议你先跟中介分割下，这个价钱纷歧定还无效，只说说我关注的，也是14年中下旬，City有个盘的楼花一天清空，刚买完就有人加了25%-30%挂网上，到当初仍是这个价，两年过来了，这个盘马上三期就要出来了，价钱涨了将近一倍，，，没不测的话也是一天光的节拍，你感觉人家马上settle的房子还会只加30%卖给你？

还有，楼花的转手不是这么简略的，有些合同规则不克不及转的，尤为是大的开发商，先肯定下能转再说吧，14年的，郊区location好的，又是大开发商，过后得多人抢的，马上要settle的楼花你能加25%买到，曾经算运气了！

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:32:47

他挂多高均可以啊，没人要。况且周边大把好楼花并且大可能是海内人士买或者有临时签证的，大家都是买一手的多有多少人是买二手楼花？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:33:56

得多海内卖家存款有问题，settle不了的话损失10%和印花税。加大量价和stamp duty兜售也是可能的。谁都想卖低价，问题是有人接盘吗？此外银行政策这样严，还有多少当地买家能够无障碍的贷到款？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:35:10

得多状况不是转楼花吧。我猜到了你说的盘是哪一个，据中介说就是double settle，基本不是提前转楼花，这个仍是要当地买家身份的。

trubul · 发表于 2021-5-15 17:37:15

开心就好~不外仍是要理解会不会被开发商坑

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 17:41:10

請問你是指哪裡的二手房阿

找房中...

steal · 发表于 2021-5-15 17:45:34

多少算公道阿現在

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:47:34

当初不赶快发售还想加价的我也是呵呵了，当初违心接盘的也都是图着捡漏去的，只有动手价钱低我也有兴致。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 17:50:43

赞成阿

xie107 · 发表于 2021-5-15 17:53:04

你说的对，怎么能力知道楼花之前的价钱，我也是怕中介坑我

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:57:59

二手房上网一搜一大把啊……我说的是公寓，house也得多

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:00:29

我感觉看合同吧……下面有敌人说有些开发商是不允许settle前卖楼花。我感觉合同应该有写吧

我爱D版肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:03:21

我刚刚问了我说的这个可不成以在settle前转卖，而后收到的回复There is a new contract which is with the vendor, no restriction on selling prior to settlement.

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:04:45

不克不及看合同吗？问题是你不必以之前的价钱来参考，你就照死里压价，真是地位好做工精良的前景看好的公寓楼花估量他也不会急着发售。
不要把海内买家的存款想得那末难，澳洲外乡银行不做，有的是其余银行做，利率还低，不克不及只付利息罢了。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 18:08:17

呵呵，买楼花还挑一手二手？哪一个价钱廉价买哪一个啊！
新出来的这一期楼花200万，一样前提的上一期二手楼花只有150万，你买哪一个？

999paul · 发表于 2021-5-15 18:12:09

呵呵你不知道买二手有签证要求吗

百舸 · 发表于 2021-5-15 18:13:14

假如照死里压价他不愿卖了呢哈哈哈……我说的这个地位，朝向，前景确实都不错所以我感觉急着卖应该是存款问题或者是急需钱吧

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:14:58

那就再添点儿接着谈呗，反正你省上去的钱就是你当天一天的盈利，你不想尝试下一天挣几万块是个甚么味道吗？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:18:39

你没有PR？

sheyang · 发表于 2021-5-15 18:20:27

战略不错，就是实行起来难啊。好像我每次压价，中介就不理睬我了。。。

zepp · 发表于 2021-5-15 18:23:15

战略不错，就是实行起来难啊。好像我每次压价，中介就不理睬我了。。。

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:25:28

好，刮目相待，看看究竟有多少楼花兜售？有多少海内买家有本领从其它渠道贷到款。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:26:31

偏离重点了啊，应该刮目相待看能不克不及廉价买到好楼花

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:28:35

没偏呀。楼花愈来愈贵，捡廉价只要这个念想了。

beyang · 发表于 2021-5-15 18:30:34

祝你好运，不外貌似有你这个设法的不少呢，
明天中位价十二6咯

lemon25 · 发表于 2021-5-15 18:35:33

哦？你说的中位价请问是包罗house的吗？apartment和house请离开来讲。再说每个区不同，北区还有apartment要5，600万的但也有些区楼花只有6，70万

samalada · 发表于 2021-5-15 18:38:46

打错了，中价位，不是中位价。貌似数据没有分house和APT吧
http://www.homepriceguide.com.au/saturday_auction_results/Sydney_Domain.pdf

waq221 · 发表于 2021-5-15 18:41:08

合同原价收，否则就不要买

jming523 · 发表于 2021-5-15 18:43:46

楼花最佳不要碰

过路人 · 发表于 2021-5-15 18:48:26

LZ提到轻轨。。。又提到大片楼花

我猜 CARLINGFORD 或者HOMEBUSH一带

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 18:52:33

哈哈哈哈不是

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 18:53:33

PARRAMATTA？

要末就是东区了。。。ANZAC PDE在修轻轨。。。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

删

考拉熊 39#

rooky123 40#

123321 41#

langmanzhuyi 42#

cyzl 43#

kunmpsz 44#

jojoj 45#

拉链 46#

pengsk2003 47#

iiiloveyoou 48#

trubul 49#

ckm8888 50#

steal 51#

eskimoren 52#

NEWBEE 53#

xie107 54#

acan6666 55#

panju0535 56#

我爱D版肖飞 57#

xiuxiandao 58#

chaomang163 59#

999paul 60#

百舸 61#

xie107 62#

aiai1001 63#

sheyang 64#

zepp 65#

lizzy 66#

eve1518 67#

xie107 68#

beyang 69#

lemon25 70#

samalada 71#

waq221 72#

jming523 73#

过路人 74#

ch1972619 75#

myyaoyao 76#

发表回复

图文推荐

考拉熊 39^#

rooky123 40^#

123321 41^#

langmanzhuyi 42^#

cyzl 43^#

kunmpsz 44^#

jojoj 45^#

拉链 46^#

pengsk2003 47^#

iiiloveyoou 48^#

trubul 49^#

ckm8888 50^#

steal 51^#

eskimoren 52^#

NEWBEE 53^#

xie107 54^#

acan6666 55^#

panju0535 56^#

我爱D版肖飞 57^#

xiuxiandao 58^#

chaomang163 59^#

999paul 60^#

百舸 61^#

xie107 62^#

aiai1001 63^#

sheyang 64^#

zepp 65^#

lizzy 66^#

eve1518 67^#

xie107 68^#

beyang 69^#

lemon25 70^#

samalada 71^#

waq221 72^#

jming523 73^#

过路人 74^#

ch1972619 75^#

myyaoyao 76^#