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敌人A是彻底的中国公民，14年终曾经在澳洲投资了一套房产，总价大略在65万摆布，房钱580一周，他算算付完首付之后，根本上房钱能够还存款了，而房价涨幅也还不错。
因而15年底他又动手了一套东南的home and land package（在楼主的保举下，LZ自己14年在同一小区买了相似的一套），大开发商，房价70万出头，地有接近400平，离火车站步行10来分钟。买完之后敌人喜孜孜地，就等着七月份交房持续当房主了。
没想到正好遇上那一波银行严控海内支出存款，丫在中国本人做个小老板，公司在网上一搜就可以搜到，法人代表，股东甚么的全是他本人，虽然他曾经精心筹备了三四个月的工资单，银行流水这些，但悲催地原告知酱紫不行。虽然他也试过其余办法，但最初功败垂成，后果就是存款被锯了。
这样摆在他背后的只要三条路了，一个是筹齐全款把房子拿下，二是把5%的首付扔掉，三是看看能不克不及找集体接手了。
写到这里，可能会有人说把首付扔掉都有可能还不敷，开发商可能会持续查究你的责任。我不知道有无谁碰到过这样的例子，但我过后帮他问的律师，明白地告知我，扔掉首付是最坏的后果。
花开两支，各表一朵。
自己还有一名敌人B，去我的房子里看过一次之后，始终对那一块中央颇为喜爱，无法手里的首付老是攒不敷，再加之鬼佬老公感觉有一套自住房就够了，买投资房压力太大云云，始终就是张望中，却迟迟下不了手，就酱紫看着房价一每天涨了起来，心里愈来愈不淡定。
敌人A实际上是十分舍不得保持阿谁房子的，然而要让他把全款拿过去，作为生意人他又不肯意，毕竟这么多现金压在房子上，人家还要周转呢。通过几天的苦楚纠结，LZ敌人做下抉择，首选是原价转让掉，转让不掉就全款买上去再想方法Refinance。
那接上去就有了两个工作，第一就是找到违心接手的下家，第二嘛，就是要开发商确认是不是能够在交割前转让。
做了此抉择之后，固然第一件事件就是要问律师究竟能不克不及转，怎么转。失掉的谜底是楼花转让有两种办法，一种是交割以前在开发商处更名，这类不需求交印花税，然而要开发商赞成；第二种要交印花税，至关于先settle再转让，这类办法固然就与开发商有关了，然而害处天然就是费用加起来也差未几要5%了，除非找到人以更低价接盘，不然跟扔了首付没啥区分了。 |
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