自住房建造3个townhouse，如何尽可能防止capital gain的税？请高人指导

sun7777777

在墨尔本的自住房，拿到了3套townhouse的批文。打算本人建，而后卖掉一套或者2套（看到时分的经济状况）。请问怎么操作能尽量的防止capital gain的税率呢？谢谢高人指导！

是个corner block，3套独立的townhouse，据council任务人员说可能请求独立的门牌号。目前左近的独立townhouse在十二0万摆布一套。

wst · 发表于 2021-5-15 16:04:04

楼主你要交的可能不是capital gain，要交GST, 没有CGT 折扣，卖房算“营业支出”，整个打税。

假如现金流没问题的话能够先放着出租，五年后再卖。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:06:13

是自住房啊？应该3套中最少有一套是罢黜capital gain的吧？谁有过相似的阅历？

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:10:52

5年后再卖有甚么税务上的劣势吗？多谢拉！

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 16:12:35

不是说出租一年后cgt减半 gst也能够不必交吗我也在盖2栋也有这方面疑虑有高手来解答下吗

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:15:01

一年后CGT减半
五年后GST 全免

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 16:16:42

墨尔本甚么区 TH 十二0w？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:18:35

自住的那套仍是自住房，免税，说的是其余两套。

建房时再找人估下地价，卖房能少交点税。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 16:21:24

五年后当个别的投资房卖，有CGT折扣，免交GST，然而建房时的GST也就拿不回来了。记得从新估地价进步cost base。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:24:31

那先住一套，而后把这套卖掉，就像卖自住房同样没有税了，对吗？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 16:28:33

对的，喜爱你的思绪。然而还有两套要处置。

并且还要从新找自住房，main residence exemption不必白不必。

judyb · 发表于 2021-5-15 16:33:28

还有两套打算hold在手里出租

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:35:43

这个问题纯求教。

自住房总出借是要的吧，这个“免税额”不必就没了。

mx988 · 发表于 2021-5-15 16:39:16

接着住第二套

yyok · 发表于 2021-5-15 16:41:10

其余两套一定要出租的，否则仍是逃不外GST。

https://www.ato.gov.au/Business/ ... y/GST-and-property/

ylw · 发表于 2021-5-15 16:44:36

高价卖给本人的亲人，而后几年后再低价卖？

低调 · 发表于 2021-5-15 16:49:34

借帖请问高手们，那能不克不及把这房子带permit卖个本人的一个公司名下呢，这样虽然需求交Stamp Duty，然而能够锁定大部份例如，免CGT；而后以公司名义开发3个TH，再发售，公司能不克不及享有CGT折扣？过剩的利润根据商税交，而不是个税。

两个计划对比，利害如何？

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:54:02

Mark

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:58:39

我也在想是不是能把你的房子当初低价带da卖给公司，由于当初仍是一个自住房，卖给亲戚公司3m，前面公司去请求存款盖房，把公司盈利做小

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:59:57

我感觉实践可行，然而要找没甚么瓜葛的人。
要是无关系万一ATO发现可能会质疑以前买卖的legitimacy。
需求提示你这些都是波及税法PART IV A的逃税行动，结果自傲

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:02:08

关注。

楼主发财了。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 17:03:47

最初一句是正解：）

siluoer · 发表于 2021-5-15 17:05:53

谢谢提示，确定找彻底没任何干系的人，这早就斟酌进去了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:08:35

其实楼主每套房住一年，而后一年一年卖就不需求交CGT了不是。GST不理解

yexi · 发表于 2021-5-15 17:09:59

5年免gst在哪里？

tjg · 发表于 2021-5-15 17:12:47

MARK

julianx · 发表于 2021-5-15 17:15:51

厉害

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 17:20:09

Mark

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:22:26

五年后发售的话免GST

lite12 · 发表于 2021-5-15 17:24:27

如何能力算没干系的人？好比卖给一个挺好的敌人，ato会认定我和我敌人是一伙的么？你就是不交税，政府没方法

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:28:12

mark

田野 · 发表于 2021-5-15 17:31:40

馊主张。自住房卖免CGT,出租五年后CGT高

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:36:00

楼主，把批文卖了最省钱。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:39:26

姜仍是老的辣！

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:41:17

不是开玩笑。
我最先的一桶金就是在burwood vic 这么挖到的。
假如本人健，过久了，并且还要承当得多危险。
这类办法最省事

wst · 发表于 2021-5-15 17:44:14

大哥，楼主的问题你看懂了吗？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:46:07

试试吧

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:48:47

mark
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