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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 墨尔本camberwell的公寓

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    墨尔本camberwell的公寓

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    2021-5-15 17:46:28 298 44

    敌人非pr，打算投资买camberwell的公寓，我没去过墨尔本，帮他来求教一下大家这个区域租赁状况如何，是不是值得投资。
    地位好像在camberwell serviced apt酒店左近，cole和wws的两头，左近还有一个taget
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    全部回复44

    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 16:05:29

    彩色鹦鹉 沙发

    2021-5-15 16:05:29

    camberwell
    自身是澳洲人的中产区。近几年因由于少量移民的涌入，使其回升至中高产区。
    社区里环境幽美，购物便利，有得多私校。总体来讲十分不错，详细投资那里就看你要买甚么样的户型，甚么样的价位了。

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    二世 发表于 2021-5-15 16:07:10

    二世 板凳

    2021-5-15 16:07:10

    我觉得比买CITY的APT靠谱一些，不外仅限于觉得。。。
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    czly789 发表于 2021-5-15 16:08:52

    czly789 地板

    2021-5-15 16:08:52

    敌人打算买一房，46w+，朝向北。中介说当前物业费大略160/月，房钱支出大略500/周，不知道这个房钱支出有无忽悠人的成份
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    过路人 发表于 2021-5-15 16:11:52

    过路人 5#

    2021-5-15 16:11:52


    camberwell 哪年都不算普通的中产区。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 16:16:09

    艾木头 6#

    2021-5-15 16:16:09

    租赁的话，仍是cbd更好一些。
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    Creadet 发表于 2021-5-15 16:19:32

    Creadet 7#

    2021-5-15 16:19:32


    资金无限只能斟酌这类大户型公寓了，由于据说墨尔本公寓空置率高，有点危险，不知道实际状况是不是如斯？ 根据楼盘中介的说法那里是需要大于供给（不外中介的话欠好信）
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    bagbar 发表于 2021-5-15 16:23:46

    bagbar 8#

    2021-5-15 16:23:46

    应该是供给大于需要
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    verilog 发表于 2021-5-15 16:28:17

    verilog 9#

    2021-5-15 16:28:17

    没有PR，买毛公寓。。。赚的房钱够还贷？够给政府交税的？
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    frlawe 发表于 2021-5-15 16:29:21

    frlawe 10#

    2021-5-15 16:29:21


    敌人非要投资，说人民币升值，放国际也没有其余投资渠道。。劝不住啊
    本国人支出低于18200好像不必交税的，他算了下抵扣掉折旧存款利息甚么的，根本不必交税
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    jin2002 发表于 2021-5-15 16:32:46

    jin2002 11#

    2021-5-15 16:32:46


    MEL真牛逼 46W的房子。。。房钱能够到500一周。。。
    咱们SB悉尼 46万的房子不知道能不克不及租到350。。。固然，群租不算。
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    cyzl 发表于 2021-5-15 16:34:23

    cyzl 12#

    2021-5-15 16:34:23


    我看了敌人这个房子状况，觉得墨尔本的房钱收益比悉尼好得多。。

    房钱应该没有中介说的那末高，但减100，按400算的话收益也比悉尼高
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 16:35:43

    zhou1996 13#

    2021-5-15 16:35:43


    你本人去ATO网站上看看，本国人的税收起征点。。。

    https://www.ato.gov.au/rates/ind ... s/#Foreignresidents

    在网页中部，Foreign residents
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    hikoo 发表于 2021-5-15 16:39:01

    hikoo 14#

    2021-5-15 16:39:01


    3-5年前，悉尼的房子租售比也差未几 1000周。意思就是 50万的房子租500，60万租600，以此类推。
    估量是悉尼的房价近3-5年涨下去了，然而支出没涨多少，同时存款利率降落，所以房钱涨幅很小，才致使当初的租售比不行了。
    固然，要结合实际状况看，好比当年租售比1000的状况下，存款利率是6%-6.5%，当初虽然租售比不行了，然而利率确是4%。

    固然，MEL或澳洲别之处，估量由于房价没有悉尼涨的那末厉害，然而人民的支出是差未几的，同时持有本钱又是同样（利率），所以租售比变动不大，假如按利率来算的话，当初MEL 租售比仍是1000的话，MEL的房钱报答很可观。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 16:42:38

    coke_xemon 15#

    2021-5-15 16:42:38

    人不来 求现金流去买south yarra啊 比来settle几个尼玛租约一签就是2年 房钱一次给足十二个月
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    建文 发表于 2021-5-15 16:44:01

    建文 16#

    2021-5-15 16:44:01


    说不定人家收CASH。。。本人招租客。。。
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    julianx 发表于 2021-5-15 16:46:02

    julianx 17#

    2021-5-15 16:46:02


    嗯，也有可能，哈哈
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    nobbie 发表于 2021-5-15 16:48:09

    nobbie 18#

    2021-5-15 16:48:09


    有情理
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    siluoer 发表于 2021-5-15 16:50:23

    siluoer 19#

    2021-5-15 16:50:23


    能够去onthehouse下面查一下左近公寓的历史成交价，根本能够看出房价涨幅。集体是不保举买猫村公寓楼花的，这个区仍是不错的，不外公寓行情不理解。房钱city里40平米的一房每周房钱400，供参考。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 16:53:46

    wzmsdy 20#

    2021-5-15 16:53:46


    看来中介告知他们的数据是按居民的免税额来算的了。。
    谢谢提示！
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 16:54:52

    zhaoyang21730 21#

    2021-5-15 16:54:52


    谢谢！

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    安排批了 发表于 2021-5-15 16:56:21

    安排批了 22#

    2021-5-15 16:56:21


    他确定经过中介出租。

    当初的楼花中介始终强调能够有折旧和利息的抵扣，并且一年核定一次，不超18000不必交
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    chonchon 发表于 2021-5-15 16:58:51

    chonchon 23#

    2021-5-15 16:58:51


    估量MEL公寓自身价值涨幅很小
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    yhyh 发表于 2021-5-15 17:01:34

    yhyh 24#

    2021-5-15 17:01:34


    开发商包租不也是羊毛出羊身上吗
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    fkzl 发表于 2021-5-15 17:06:33

    fkzl 25#

    2021-5-15 17:06:33

    物管费在settle后必涨
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 17:07:54

    wfvdf 26#

    2021-5-15 17:07:54


    这是法则？
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 17:09:17

    huangxijun 27#

    2021-5-15 17:09:17

    一居室48万有点儿贵了
    之前在那边住过，治安很好。
    算是中产以上区了
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    肖飞 发表于 2021-5-15 17:13:15

    肖飞 28#

    2021-5-15 17:13:15


    是的，头一两年用低物管费下套
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    山枧 发表于 2021-5-15 17:16:48

    山枧 29#

    2021-5-15 17:16:48

    我没明确墨尔本公寓的正现金流哪里来的，50万的公寓，一年利息算大略25000，物业费5000（假如带泳池健身房啥的），council费加水费1000，这一周本钱就快到600了，房钱能收到多少呀？还不算过几年要换地毯水管啥的一致开消，这坑咋填？
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    acan6666wfvdf 发表于 2021-5-15 17:19:39

    acan6666wfvdf 30#

    2021-5-15 17:19:39

    $46+万一房apt仍是蛮贵，墨尔本Apt贬值空间不大，次要靠房钱。房钱$500 在墨尔本可选择之处仍是得多，症结看这处房子好出租不。空置了还要付物业费啥的
    假如只要十二个月的话，显然不是开发商包租

    south yarra 和cbd确实好租，然而docklands 就不行。
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    pi99 发表于 2021-5-15 17:24:19

    pi99 31#

    2021-5-15 17:24:19

    问题是不贬值啊 房钱高点低点能差多少 贬值才是霸道
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 17:28:40

    sujdfff 32#

    2021-5-15 17:28:40


    Camberwell 比docklands仍是好租一些吧
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    pegasus 发表于 2021-5-15 17:32:01

    pegasus 33#

    2021-5-15 17:32:01


    你算多了，50万的公寓，存款40万，利息一年17000摆布，一房公寓就算带游泳池物业费也就3000摆布，council+排水费也不必1000。只有包管不空，根本能够放弃不投入，全年不空能够轻微正现金流。条件是要以前几年就买入并持有公寓，不外当初曾经很难做到，由于city这些好租的公寓黑名单区首付最少要四成，并且当初楼花价钱虚高，得多楼花五年后卖房价也不会涨。
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    love2000 发表于 2021-5-15 17:33:53

    love2000 34#

    2021-5-15 17:33:53


    你肯定一房camberwell能够租到500吗？这确定是中介忽悠你的。
    我家去年7月settle的camberwell 2房2卫 450 还空了3周。
    中介的话要打折扣啊
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    chonchon 发表于 2021-5-15 17:38:24

    chonchon 35#

    2021-5-15 17:38:24


    一房, City 也租不到500 吧
    我去年帮敌人找房子租，这些区得多2房apt 才400 多
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 17:39:57

    gzkim2003 36#

    2021-5-15 17:39:57


    Dockland太冷了， 冬季风冷， 人气也不行， 之前在Dockland 下班才知道啥是刺骨北风（冬季）

    不外这两年好像人气有所回升
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    revenant 发表于 2021-5-15 17:42:33

    revenant 37#

    2021-5-15 17:42:33


    可能我们对中产的定义纷歧样吧
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    panju0535 发表于 2021-5-15 17:46:28

    panju0535 38#

    2021-5-15 17:46:28


    我也感觉中介忽悠，由于没去过墨尔本对敌人也给不出倡议。
    你settle的房子也在阿谁地位吗？敌人说这个楼花地位十分便利，车站也近
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