这套70万买下投资适合吗？https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-penrith-十二6102366

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https://www.realestate.com.au/pr ... w-penrith-十二6102366
四房，砖房。不需求特殊革新或打理。买下就可以出租，房钱大约是500-550，差未几能掩盖存款。

beyang · 发表于 2021-5-15 16:50:09

比较： https://www.realestate.com.au/pr ... w-penrith-十二6029926
（大约85-90）

各位选哪一个？ ---投资。

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:51:33

假如是第一套，首付大约15，剩55存款，利率4.67 投资 IO，每一年利息大约：2.6万。房钱假如按500计算，正好2.6万。每一年还需水费与council 大约一共2000。现金流很好。

第二套，症结是地大，假如能分地，真的是出路无穷。然而现金流欠好，估量贬值会比第一套好。

犹疑！熊掌燕窝啊！

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:52:34

首付70*0.25万.

另有时有首付，却贷不到钱。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 16:58:57

楼主，第二套要 1 mil 吧。。。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:01:22

没啊，给中介出过83，在等商议中。猜85-90

benq · 发表于 2021-5-15 17:02:24

第一套就算是75也值得啊。得多apt 就75了。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:06:56

能90万下列买到都是大漏

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:11:55

哇!廉价! 赶快买

revenant · 发表于 2021-5-15 17:14:04

Hi, just received email from agent and price guide is $1,350,000-$1,500,000 for 44 Nepean Ave. Penrith.

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:17:26

楼主真想买，不应在论坛发帖的吧

lemon25 · 发表于 2021-5-15 17:19:56

第一套买上去，再花15万造个Granny Flat，90万出头的投资，未来收950一礼拜

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:23:52

说句题外话。
这和中国乡村里穷困乡的房子有区分么

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:27:30

这价位有人买吗

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:32:21

我也想说呢，第一套造个granny flat多好

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:33:36

正现金流就不必斟酌啦买

572019 · 发表于 2021-5-15 17:36:19

真的假的？电话里中介还挺快乐的啊！说分割房东后分割。

trubul · 发表于 2021-5-15 17:39:56

资金无限，，，此外有15万不如再存款买apt吧？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 17:42:51

Lz是屋主？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:46:34

不是，假如是绝对不会卖。会持续持有。

62824386 · 发表于 2021-5-15 17:50:11

弱弱的说一下：第一套是一层半，第二套是一层。外观看，怎么也会选第一套吧？

其次，选投资，不选美：）

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:52:51

要買還來這發帖？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:56:02

悉尼能投资的房子多了去了，何苦那末狭窄？这套没有还有下一套。

just1 · 发表于 2021-5-15 17:59:46

比較喜歡第二套

tonywu · 发表于 2021-5-15 18:04:37

我出价是83，挺口吻是85-90。然而下面有人说是1.5m摆布有书面回复。

平凡 · 发表于 2021-5-15 18:07:06

44 Nepean Avenue Penrith NSW 2750 估价1.3M，你从哪里看的85-90.。。

skywarriortjg · 发表于 2021-5-15 18:08:36

能90万下列买到都是大漏
你15万投上来，不存款能租400一周，15万能买Apt吗

二世 · 发表于 2021-5-15 18:13:12

亲， 15万存款买apt 65-70万的，固定资产贬值就够了啊！房产投资的症结就在于公道用杠杆！

ylw · 发表于 2021-5-15 18:15:13

造Granny Flat是为了正现金流，当初是加息周期，当初投资现金流十分的首要。杠杆我懂，我是Broker我怎么会不明确这个情理？你借贷80%，年年负现金流，并且人的借贷才能不是有限的，再高的支出在你投了3-5套之后也会变得愈来愈难招待。然而现金流好的房子就算加息周期来了同样不怕，你的实践只合用于降息周期，况且假如我有15万首付，我是绝对不成能买烂区的Apt的，宁肯去西边投个带地的House

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 18:17:19

第一个都没有地址，怎么知道离火车站远近？
第二个我觉得要最少90万吧，最少4个月前我看房子的时分这个层次的要都要90万以上了，可能近来价钱降落了吧，不外要是80几万能买就短暂持有吧，这个1000平不是很大的地，并且离火车站也不近，假如未来council能够分地才有的赚呢

huangxijun · 发表于 2021-5-15 18:18:51

投资正现金流关于资金紧张的客户来讲，很首要，然而建Granny Flat，并非特别理智的选择，假如有10万现金，能够买一个墨尔本的house了，也维持在正现金流，然而属于投资者来讲，房产的增值才是最大的支出，Granny Flat，能够说，是后院堆放的一些修建资料罢了。好比，有现金10万，买了一套house 50万，假如每一年增值10%，就是5万，激进点，3年增值十二万，房钱每一年2万，比建一个granny Flat受害多了，假如是正现金流，还要多交得多支出税，所以，投资的话，仍是选择投资多套房产。而且上一年度的通货收缩是1.9%，少于2-3%的加息预期，银行加息的可能性不太。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:22:50

反对买带地的house的，土地是增值的，假如不是刚需，好比给父母住啊，买一个本人家左近的公寓。假如纯投资的话，买带地的house是最smart的选择，我的一个敌人，投资过3套house，1套公寓，她说house增值好，公寓真实在不给力。另外一个敌人97年在近郊区买了一套公寓，40万，当初价值在100万摆布。假如97年，在Eastwood等区，买一个不错的house，也就40万，当初这里的house都要200万摆布了。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 18:23:53

要House和公寓搭配能力买的多，光House的话也不行

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