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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 小白问下无关楼花的根本问题

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    小白问下无关楼花的根本问题

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    2021-5-15 18:00:10 435 22

    各位大侠，比来打算买楼花，定金被要求上天产商的 Trust 账号，请问这是一切楼花买卖的规矩吗？我怕这个地产商破产了老子的定金拿不回呢。


    地产商叫做DGS，请问大家知道这家吗？

    http://www.dgsgroups.com.au

    谢谢，分分服侍。

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    全部回复22

    建文 发表于 2021-5-15 16:57:51

    建文 沙发

    2021-5-15 16:57:51

    也能够要求做bank guarantee，钱放银行
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    trubul 发表于 2021-5-15 17:01:21

    trubul 板凳

    2021-5-15 17:01:21


    这个地产商说一定要放trust呢，说这样银行才存款？觉得不靠谱呢，你感觉呢
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    lite12 发表于 2021-5-15 17:05:53

    lite12 地板

    2021-5-15 17:05:53

    跟你说靠谱，你不信。告知你不靠谱，你还买不买楼花了。本人斟酌吧，或问确实本人买过楼花的敌人。坛友也欠好意思多说。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 17:09:10

    sheyang 5#

    2021-5-15 17:09:10

    你要是真那末怕他破产，就坚持bank guarantee，大不了不买了呗，两条腿的男人难找，楼花还不简略。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 17:10:30

    yhyh 6#

    2021-5-15 17:10:30


    假如开发商这么跟你说，马上扭头走
    trust account之所以叫做trust account就是代客户持有客户的钱，钱是客户的不是信誉账户持有人的
    对开发商想找来要存款的银行来说，这和你把钱拿去做bank guarantee没有任何区分，不论钱放哪，在交割之前，都不是开发商的
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    moonlight 发表于 2021-5-15 17:12:49

    moonlight 7#

    2021-5-15 17:12:49

    楼花要耽心的不是这个
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    steal 发表于 2021-5-15 17:14:09

    steal 8#

    2021-5-15 17:14:09


    集体以为，放trust和bank guarantee关于开发商存款是同样的，一个是出trust receipt，一个是original bank guarantee放在开发商律师那（没有拿回original BG，你的钱是没法在银行冻结的）

    所以开发商这套说辞我不喜爱。仍是买大公司的盘吧

    话说你这是悉尼仍是哪的盘
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    tonywu 发表于 2021-5-15 17:16:31

    tonywu 9#

    2021-5-15 17:16:31


    悉尼 Eastwood，我也不喜爱他们这样说。
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 17:19:33

    sun7777777 10#

    2021-5-15 17:19:33


    该耽心啥呢谢谢
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    zxw 发表于 2021-5-15 17:20:56

    zxw 11#

    2021-5-15 17:20:56


    1. 无奈定时交房

    2.存款不睬想

    3. 房不合错误版

    4.品质不睬想
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    572019 发表于 2021-5-15 17:25:35

    572019 12#

    2021-5-15 17:25:35


    赞成
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    lw9797 发表于 2021-5-15 17:29:31

    lw9797 13#

    2021-5-15 17:29:31


    赞成+1
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    田野 发表于 2021-5-15 17:34:22

    田野 14#

    2021-5-15 17:34:22

    放在开发商律师的Trust Account里是行规。楼花都是这样的。

    你看中哪一个区的名目了?
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 17:36:33

    yexiang98 15#

    2021-5-15 17:36:33


    eastwood 阿谁，链接在原帖里呢。
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 17:39:15

    wearesafe 16#

    2021-5-15 17:39:15


    哦，这个公司的名目我卖过，根本靠谱。楼花公寓和独立屋都是放trust 里的，这点没啥猫腻的。症结是公司和名目。
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    verilog 发表于 2021-5-15 17:42:26

    verilog 17#

    2021-5-15 17:42:26


    集体估量是开发商搞了一个带利息的trust account，不告知你罢了
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    acan6666 发表于 2021-5-15 17:45:09

    acan6666 18#

    2021-5-15 17:45:09


    带利息，利息合同里也会注明交易单方对半分啊，有的开发商间接把利息都给客户。。。这是小钱。症结是开发商实力和信用。楼上说的那几个的确才是危险所在。

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    过路人 发表于 2021-5-15 17:47:05

    过路人 19#

    2021-5-15 17:47:05


    不给利息也很正常 楼上的都回覆楼主了，我只是拿分走人
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    ken20019 发表于 2021-5-15 17:49:37

    ken20019 20#

    2021-5-15 17:49:37

    楼花真欠好评论 产生甚么幺蛾子的都有
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 17:54:22

    霉得心慌 21#

    2021-5-15 17:54:22

    甚么扭头走啊。。。。开发商可能说的你不喜爱听？然而存他们的trust account是对的，不要做bank guarantee。
    trust account 是政府托管，settle的时分利息和开发商对分，而后这个钱能够间接用来做首付。
    bank guarantee 就不便利了，由于这个钱要settle之后能力掏出，也就是说这个钱是不克不及用来做首付的。以前有敌人就是做了这个bank guarantee，后果settle的时分用不了，还要另筹备10%的现金去settle
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    judyb 发表于 2021-5-15 17:58:12

    judyb 22#

    2021-5-15 17:58:12


    也就你敢说的这么直白，我要说确定被喷。。。哈哈哈哈
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 18:00:10

    kunmpsz 23#

    2021-5-15 18:00:10


    好的谢谢
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