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    比来做desktop valuation跟半年前买入价钱同样

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    2021-5-15 18:18:02 865 27

    半年前买的房子 虽然只要半年但觉得四周房子拍买价格每个月都有变动 自以为本人这套也该涨了不少了 因而刚刚做了个desktop valuation想top up一点钱出来 没想到后果是跟买入价钱同样 这类状况常见吗？
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    全部回复27

    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 17:05:52

    liuxiaojin 沙发

    2021-5-15 17:05:52

    曾经很侥幸了
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    yexi 发表于 2021-5-15 17:08:55

    yexi 板凳

    2021-5-15 17:08:55


    为何？
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    醉梦 发表于 2021-5-15 17:11:04

    醉梦 地板

    2021-5-15 17:11:04


    政府和银行都筹备关门打狗了 缺钱没方法 涨价跌都是大佬们操控的后果 当初大佬们把钱都挪到美帝了 澳洲市场缺现钱哟 或者等着乱发电子货泉
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    CESARE 发表于 2021-5-15 17:12:23

    CESARE 5#

    2021-5-15 17:12:23


    这跟我做评价有甚么瓜葛吗？
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    jin2002 发表于 2021-5-15 17:15:15

    jin2002 6#

    2021-5-15 17:15:15

    有呀，银根收紧，怎么会让你top up呢
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 17:16:43

    萧萧而下 7#

    2021-5-15 17:16:43


    从何时收紧的
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    nobbie 发表于 2021-5-15 17:21:21

    nobbie 8#

    2021-5-15 17:21:21

    年中，就是你买的时分，才买半年，就算不收紧，能多估也悬，除非大牛市
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 17:23:34

    pengsk2003 9#

    2021-5-15 17:23:34


    仍是天朝好，半年能升N倍！
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 17:26:07

    hzn9703042 10#

    2021-5-15 17:26:07


    可是旁边房子两个月前卖 情况差未几 多卖了7，8万
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    jojoj 发表于 2021-5-15 17:27:34

    jojoj 11#

    2021-5-15 17:27:34

    银行对Top Up的估价原本就激进，并且从全部趋向来讲，比来6个月房子的确没涨太多，所以我感觉是正常的
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    安排批了 发表于 2021-5-15 17:28:47

    安排批了 12#

    2021-5-15 17:28:47


    你是在墨尔本吗？墨尔本涨蛮多的啊
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    CESARE 发表于 2021-5-15 17:30:46

    CESARE 13#

    2021-5-15 17:30:46

    时间过短了
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    sheyang 发表于 2021-5-15 17:31:46

    sheyang 14#

    2021-5-15 17:31:46

    房子买了才半年， 就手头紧要套钱出来， 银行估量都吓出一身汗， 后悔现在借贷给你， 谁敢再多借啊。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 17:33:20

    shuifeng111 15#

    2021-5-15 17:33:20

    刚做了refinancing 也是半年前买的涨了5万，惋惜的是房钱从650跌到590还租不出去
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    重返 发表于 2021-5-15 17:37:29

    重返 16#

    2021-5-15 17:37:29


    那也是年终那会儿
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    CESARE 发表于 2021-5-15 17:39:47

    CESARE 17#

    2021-5-15 17:39:47

    lz设法是好的。。。good luck....
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 17:44:11

    kunmpsz 18#

    2021-5-15 17:44:11


    兄弟你在哪区买的？
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 17:48:04

    lwilxy 19#

    2021-5-15 17:48:04

    半年就套钱不靠谱，假如能套出来讲明以前的估价机构有问题，本人打本人脸。
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 17:51:49

    huangxijun 20#

    2021-5-15 17:51:49


    买到供给量很大的区了吧。
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    sunack 发表于 2021-5-15 17:56:13

    sunack 21#

    2021-5-15 17:56:13

    才半年就想Top Up，想钱想疯了，银行又不是傻子，不给你低估就不错了，银行估价始终都是低于市场价的。
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    just1 发表于 2021-5-15 17:58:15

    just1 22#

    2021-5-15 17:58:15

    楼上好多人是成心给楼主添堵么？不知情又乱说的。
    楼主，1，desktop valuation个别会对比激进，full valuation颇有可能会估值进步。
    2，假如左近有同类型的房子卖出了较高的价钱，对valuer来讲是有很直观的影响的。你能够本人先搜素一下，comparable sales有无3个以上。
    3，半年top up，跟银行解释好就行，好比年底需求用钱，或者换车，或者做light cosmetic decoration，这些都是很正常的，不知道楼上有些人谈话那末mean是为了甚么，谁没有恰好需求用钱的时分，本人想腾挪现金的时分是否也要筹备好被他人说你想钱想疯了。
    4，集体阅历，半年涨价到有才能套现，并非不成能，并且楼主也没提原来杠杆是不是用到了极限，不知道某些人谈话那末酸是甚么心态。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 18:01:20

    yyyxxx 23#

    2021-5-15 18:01:20

    好像曾经习气了每半年房子贬值一笔了
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    xhgw 发表于 2021-5-15 18:02:57

    xhgw 24#

    2021-5-15 18:02:57


    卖和估价是两回事
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    samalada 发表于 2021-5-15 18:07:17

    samalada 25#

    2021-5-15 18:07:17


    谢谢你的中恳回复，给我启示很大。有些人见不得他人好的或者满嘴跑火车的间接把它当成bullshit忽视了就行-了，跟它计较纯属挥霍时间。此外我想问你一下假如是full valuation是否我能够无机会跟估价师详细沟通呢？
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    tjg 发表于 2021-5-15 18:08:36

    tjg 26#

    2021-5-15 18:08:36

    去国际3/4线买吧，半年至少涨50%。没方法，华人急性子，一天不涨坐着慌
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    doublefish 发表于 2021-5-15 18:13:15

    doublefish 27#

    2021-5-15 18:13:15

    desktop 和 full val不同，有可能full val会高一些。倡议楼主查一查左近的comparable sales
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 18:18:02

    萧萧而下 28#

    2021-5-15 18:18:02


    只有broker那边是预留了你的分割形式作为contact for access，valuer就会和你分割，商定时间来做估价。所以你确定是无机会面到valuer的。其实估价也有很客观的部份，你和valuer的沟通也很首要，能够和他们引见引见周边一样类型房子的比来卖掉的价钱，或者提一提本人家房子做过的improvement，这些他们都会斟酌进去的。
    楼主心态好，但愿所有顺利。
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