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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房抵税统筹收益应该买甚么房?

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    投资房抵税统筹收益应该买甚么房?

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    2021-5-15 18:20:09 834 19

    坐标墨尔本,敌人倡议house+land package来抵税适合吗?

    有点没搞明确,要是2年后才盖好,那这两年的税能抵吗?

    要是买二手房,折旧是否对比少,欠好抵税?

    是否最佳买楼花或次新房? 大家个别买house仍是公寓?
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    全部回复19

    eve1518 发表于 2021-5-15 17:23:21

    eve1518 沙发

    2021-5-15 17:23:21

    新房
    HOUSE

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    love2000 发表于 2021-5-15 17:25:21

    love2000 板凳

    2021-5-15 17:25:21

    抵税不是目的
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 17:29:50

    wearesafe 地板

    2021-5-15 17:29:50

    楼上是真谛，抵税是你亏损了，让你少亏点。

    假如房价不涨，你何苦为了少交一块钱税而先去亏2块呢？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 17:33:07

    零丝残绪 5#

    2021-5-15 17:33:07


    莫非就不克不及统筹吗？房价涨加之折旧抵税，租售比再高点不成能？
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    yu2637 发表于 2021-5-15 17:37:39

    yu2637 6#

    2021-5-15 17:37:39


    每家人的状况不同，真的想要专业人士的倡议的话，约个会计师谈谈。
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    just1 发表于 2021-5-15 17:42:36

    just1 7#

    2021-5-15 17:42:36


    谢谢，有好的会计保举吗？当初的会计问两个问题几百就进去了，还没搞分明怎么回事件。
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    建文 发表于 2021-5-15 17:44:41

    建文 8#

    2021-5-15 17:44:41


    统筹就是短时间的指标，中长线还不是为了房产增值么？房产增值最大的能源还不是土地么？
    固然仍是要结合集体需要，我这纯属集体意见
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 17:45:46

    sujdfff 9#

    2021-5-15 17:45:46

    抵税跟投资难以兼得。

    你提到的抵税考的是折旧，虽然你每一年负扣税扣了些，然而等你卖的时分房子折旧掉的部份是要体当初你的卖出时房价里的，到时分交的CGT就会更多。
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    julianx 发表于 2021-5-15 17:47:40

    julianx 10#

    2021-5-15 17:47:40


    房子自身是折旧的，也就是越老越破越不值钱，值钱的永久是地，所以投公寓仍是HOUSE，不言而喻。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 17:52:06

    liuxiaojin 11#

    2021-5-15 17:52:06

    近新凶宅
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    hikoo 发表于 2021-5-15 17:56:25

    hikoo 12#

    2021-5-15 17:56:25


    仍是要看每集体本人的状况

    大地破房房钱报答率过低，房主烦心事也多，得多人hold不住
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    xhgw 发表于 2021-5-15 17:57:34

    xhgw 13#

    2021-5-15 17:57:34


    嗯 不外我到喜爱新房，破房的保护本钱过高，出租烦心事太多。
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    just1 发表于 2021-5-15 18:00:10

    just1 14#

    2021-5-15 18:00:10


    假如六年内就卖掉还有CGT的问题吗？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 18:03:59

    tonywu 15#

    2021-5-15 18:03:59


    也就是说大家个别不必投资房抵税？那个别怎么抵税呢？全靠sacrifice to super？
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    sola 发表于 2021-5-15 18:05:05

    sola 16#

    2021-5-15 18:05:05


    假如你有自住房，那这个不论持有多久都得交CGT
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    cshark 发表于 2021-5-15 18:09:08

    cshark 17#

    2021-5-15 18:09:08


    那要没有自住房呢?把当初的自住房变为投资房,再买一套投资房.
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    xhgw 发表于 2021-5-15 18:13:13

    xhgw 18#

    2021-5-15 18:13:13


    我倡议你找个会计问分明吧，你这个问题得从头来，在论坛上解答太费事了。
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    steal 发表于 2021-5-15 18:16:34

    steal 19#

    2021-5-15 18:16:34

    其实二手房不抵税是谬论。。。。 除了大地破房确实不怎么抵税 那是由于地价曾经根本接近你的购卖价了。

    总购卖价-你的地价 都是你能抵税的部份。。 只是得多老二手房地价曾经较高 由于是老破二手 买价其实不比地价高多少。 所以抵扣就少。

    根本买10年摆布的房子 抵扣仍是稳稳得多的。
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    987654321 发表于 2021-5-15 18:20:09

    987654321 20#

    2021-5-15 18:20:09


    明确人啊
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