通过我的一丝不苟，投资房子收益比存银行吃利息没高多少

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:36:16

这样看，显著国际买房划算。。

coming123 · 发表于 2021-5-15 19:38:52

我不知道本人敢不敢
但我确定会拿出一半的钱买房产，这个无庸置疑
毫不把鸡蛋放在一个篮子里

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 19:43:21

嗯啊，仍是不克不及没有贷款，或者现金流，否则压力山东大学

sheyang · 发表于 2021-5-15 19:46:09

探讨通胀的时分都喜爱说历史，探讨资产泡沫决裂的时分就说这次和之前的历史是不同的。。。

哎。。。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 19:51:00

这个是你入场时间太晚了.并且一波大涨当时,会是很长的震荡期.

samalada · 发表于 2021-5-15 19:54:01

大涨的时分刚任务，只入了一个老旧uni.只升了不到20万，不外满足了哈哈哈

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:57:34

好欠好放进计算器算一下就知道了。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:00:21

得多人不懂负扣税的作用。负扣税其实就是提前完成的现金流。看准地段，又有税局给你现金流反对着，独一的危险就是你本人支出的不乱性。这一点无论甚么类型的投资都是同样的。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:02:57

你好歹仍是正现金流.缓缓熬吧,.假如通胀继续,整体仍是盈利的.

123321 · 发表于 2021-5-15 20:07:38

四五千一年的物管曾经拖死得多人的现金流了。这部份只是消费性收入，其实不为将来增值助力。把这四五千放进房贷利息外面买个同地段的房子，前期增值会好得多。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:09:21

哎呀，学习了，谢谢

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:12:34

房子长时间看一定是下跌的，可是得多人会倒在短时间的上涨里

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:16:05

30年前宝琴山三房新house才卖8.5万

当初能够卖十二0万摆布

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:18:34

投资房谁买100万的房子？此外负扣税也没算进去。终究准则是，把钱存银行的都是借钱给了富豪去杠杆赚钱--傻子才这样干

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:19:41

读完笑了

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:22:38

带地的房子一分钱不花?不砍树，不剪草，泳池不放水，不修任何货色?不买屋宇保险?

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:27:37

让我做个键盘侠总结：

1. 房价永久下跌
2. 假如不涨，也是临时消化泡沫，而后再一波下跌
3. 买房长线是最佳的投资，没有之一。以小博大，负扣税，打败通胀,
4. 只要傻子和投资小白才存银行

最完善的，仍是将来几年是先把钱做其余投资（好比？），暂不冲进楼市，不追高，而后等3~5年后，等下一波冲锋的信号（好比？）出来之后再大举买进。

bally · 发表于 2021-5-15 20:32:02

没叫你搞大地破房，泳池确定不斟酌，草坪尽可能少战争整（保护草坪是租客责任），尽量low maintenance。屋宇保险、property manager fee等等都是需求的，看的是整体数字漂不丑陋，放进计算器算一下就知道啦

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 20:35:37

准则上的确能够持币等候下一波行情的。独一的问题是：

你对下一波行情的预期精确与否
下一波以前你能不克不及有足够资金进场

不要认为下一波来以前买进会比当初买进省得多，未必的。我用模型粗略估量过，省一点能够，省得多的话目光要十分十分好

sola · 发表于 2021-5-15 20:37:13

你的模型里，上涨幅度和上涨年数是都少？

平凡bagbar · 发表于 2021-5-15 20:40:19

所谓投资房赚的就是骗贷偷税还有乱报负扣税的钱，普通人除了买两套房子还有甚么平台无能这些？诚实合法全按规矩来的，时间拉长了各种投资收益都差未几
我的模型是计算一个特定房产每一年的实际现金流和需求多少时间达到收支均衡。不是微观模型，不计算大市升跌。

cshark · 发表于 2021-5-15 20:43:27

负扣税阐明你在亏损啊并且这亏损并非dollar for dollar的怎么能叫提前完成现金流呢你这钱在一年之中都花了只是退完税能找补回来一部份罢了

除非你是折旧或者是虚报乱报收入完成的负扣税

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:45:19

投资看的应该是总体投资收益吧。假如你也有投资模型，模型会告知你每一个年的现金支出收入，开始多是正数但能经过负扣税拿点现金，跟着时间推移，就会变为彻底现金正流，但你要开始交税了，再起初房子翻倍，怎么着都不必愁了。模型会告知你，你需求用本人的钱撑多久才完成美妙梦想

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:47:18

这是在房子涨的状况下，要是不涨或者跌呢？

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:51:20

撑死胆大的饿死胆怯的，久远来看应该是不会赔钱了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:53:59

就投资来讲，没据说过谁靠一丝不苟发财的

三个因素：远见、胆略、机缘

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:56:51

一丝不苟的人最少持重虚浮的过糊口，没啥欠好

投资确定有危险，就是赚的人大吹，输的人闭嘴

cyzl · 发表于 2021-5-15 20:58:06

敢买5-6套的是神，并且根本上买了会再买，当初早已成巨富，这类人命中注定要发财，艳羡不来。大少数人可能只会买一两套，但同样成就明天北上广深有数的不大不小的千万富翁。一套也不买的，每天喊跌的，我怎么感觉我也一个也没见过。

pegasus · 发表于 2021-5-15 21:02:58

楼主算这个有甚么意义，你是100万cash买房不存款来算的吗

jojoj · 发表于 2021-5-15 21:06:55

实例，我住乡下（这点很首要）。
20十一年买进43万，上个月卖掉47万。扣除各种费用，赚1万多。
7年啊。。。

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:11:27

买房子只是保本，大家都知道买房子，你的财产等级也很难脱颖而出，固然想出众仍是要靠主业

不外不买房子，可能到头都是一场空，买房子只是进攻保底而已

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:16:01

你没搞懂6年规律。搞懂了你就明确你无论如何都省不了

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:19:13

我属于一丝不苟，有远见，胆略，机缘的，哈哈

一丝不苟是必需的

CESARE · 发表于 2021-5-15 21:20:13

刚想看贴，贴没了？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 21:22:58

I know at one particular period, only one house could be regarded as primary resident place and will be exempt from CGT. But practically, as long as I sell one under the exempt, who cares about selling of another one in the future. Basic rules: never sell unless you have to.

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:27:46

猎奇楼主违反版规了吗？为何要屏蔽？

ssjj · 发表于 2021-5-15 21:32:14

哈哈。买民宅投资的那些人是最低真个。

你10万买的房，你始终不卖，到你退休了老了，吃不动喝不动玩不动的时分，这房就算变为100万也没用

跟股市同理，只要你卖出股票的那一刻赚钱了能力算真赚钱了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 21:35:27

我也猎奇。但愿版主出来讲说怎么回事

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